学区房真的不再吃香了?教育资源配置优化,炒房客反受其累?

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  最近看到一些新闻,说有些地方的学区房出现了房价的下降,为什么会有这种情况出现呢?

  

  第一,学票太贵。比如说南京的学区房,已经炒到了10万一平米,老百姓可能不是不想买,是真的买不起了。要知道开发商承诺的,周边的学校有入学资格,其实都是你自己花钱买的,跟房子本身价值是没有关系的。你把钱给到开发商,开发商再把钱赞助给校方,说来说去都是你掏的钱。学区房贵的原因是因为,它是房子+学票的价格。

  而且有了学票的附加值后,开发商就有资本把房子炒到更贵,造成周边入学难、买房难得紧张局势。这时家长再贵都会买,谁让是给孩子上学的呢?再多钱都值。然后家长心中的那种伟大的父爱和母爱形象油然而生,为了孩子付出,满满的自豪感动到自己。

  

  第二,学区房可能没有以前那么吃香了。目前很多地方已经出现了名校的分校,分化了一些生源。这是国家今年城建方案中最主要的任务,加大城镇医疗资源和教育资源的分布和优化。尤其是一些师范类的名校,国家已经加大补贴支持高校创办附属的小学、中学,并将高校的毕业生资源输送到基础教育当中。未来每个社区以及每个街道,都会有专属片区的学校,可想而知,学区房已经不重要了,这波概念炒作已经过时了。

  

  第三,政策的确定性。尤其学区房的划片,比如说今天这栋楼还在学区房的划片里面,明天可能就不在了。目前每个地方的城建都有极强的自主性,调整还是改造都随着城市变化而变化,而且全国的城市化进程也在不断加快。今年买的学区房,谁也不敢保证未来5年、10年之内还有相同的优势。

  第四,教育的商业市场已经撼动了学区房的地位。2018年,全国教育市场的总体份额达到2万亿,其中包括在线教育、机构教育、学前教育、作业APP等等,教育类型十分丰富。虽然学校教育是体制教育,学生离不开,但是目前孩子的基础教育已经不像10年前、20年前那样贫乏,所以学区房俨然不像过去那么重要。而且目前交通方式、孩子托管方式也十分丰富,孩子上学其实就是个接送的事儿。

  

  当然,从教育的角度说,优质的资源毕竟有限,不能所有孩子都去抢那张学票,这也并不代表孩子受到的教育就不好。再从房子的角度说,其实大量学区房并不是到孩子和家长手里的,更多的炒房客将房源紧紧攥在手中,他们宁愿将房子空置着,也不愿意将资源腾给孩子受教育,这才是最可恶的。但是未来炒房时代已经过去,学区房的市场优势 已经不再明显,炒房客此时如果仍抓手不放,可能会反受其累。

  

  对于学区房的降价,以及未来学区房的发展,你有什么看法呢?

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