银行房贷100万,20年共计利息多少钱,100万存银行,20年共计利息多少。银行房贷贷款利息一般都一年五点几,100万20年的贷款利息是超过100万的,也就是说你贷款100万,20年还给银行的本金加上利息是超过200万的。如果你在银行存100万一般大的银行存款利息是三点几,20年的存款利息是六十几万到七十万。贷款与存款之间20年相差40万左右,也就是说如果你有钱存进银行还不如早点把房贷款还上。
现在银行的任何理财产品的收益都会低于房贷的利息,更不要说银行的存款利息。对于普通人来说笔者认为如果你是贷款买房自己住,有钱后还是先把房屋贷款还上。因为普通人的投资理财能力很难超过银行的房贷利息的。当然也有少数人在投资方面非常专业,投资赚钱能力非常强,那就可能先赚钱再还房贷。但是这类人只是少数投资非常专业的人士。
另外,补充一点的是,如果现在贷款投资买房我认为不合适,因为现在的房租回报率只1%到2%,贷款买房出租还亏损。更重要的房价还会下跌。
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这个问题很有意思,一个贷100万,一个是存100万,我们来计算计算。我是海哥说险,关注我吧
第一、先说存100万!
按照计算,我们按照目前银行5年期利率来拉5年期的复利计算表。假设5年期的存款利率为4.2%,目前我国没有5年期利率,基本上一行都是执行3年期利率,然后上浮一定比例,按照4.2%就是上浮53%。
存款20年,相当于要进行三次复利计算。
可以看到,在利率恒定为4.2%的情况下,20年后可以拿到214回去。但是现在4.2%的5年期是非常少的,至于未来5年期最高能都到达4.2%我们也未知
第二、说说贷款100万。
由于贷款有等额本息和等额本金的区别。
1、我们先按照标准利率,计算等额本息。如下图:
可以看到,如果按照最新的基准利率5.9%,20年的等额本息利息支出在70.5万。
2、我们再来看看等额本金吧。
通过上图片我们能看到,等额本金的话20年在59万多的利息支出。
因此,相对来说,如果房贷压力不大的情况下,我们还是选择“等额本金”更好。
第三、如果有100万自由支取,海哥强烈建议购买大额存单。
1、目前5年期大额存单的利率已经无限逼近4.2%
2、并且大额存单利息支取更加自由,可以定期支取,满期支取,按月支取。
3、甚至于还能随时转让大额存单。
4、大额存单还可以用来贷款等,是一种非常好的金融产品。
目前来说国内的个人大额存单最低是20万起。100万的大额存单海哥刚刚查到很多大型地方商业银行的5年期利率已经到了4.18%,真的是无限趋近于4.2%
先看银行贷款利息:贷100万,利率按上浮10%,即5.39%,贷20年,等额本息:
利息是:63.6万。且每个月要还6816元。
2》100万存银行20年:
一般100万属于大额存款了,存款利率会上浮一些。按上浮20%。即:2.75%*1.2=3.3%
20年:100*(1+3.3%)^20=191.4万,产生利息是:91.4万。
总结如下:100万的房贷,利息是:63.6万利息。且每个月都要月供,前期压力大。
100万的存款,利息是:91.4万。但是20年利滚利后你才能拿的到这么高的利息。
以上是按目前的利率贷款和存款,一般3-5年国家的贷款利率和存款利率都有变动。
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