诗与远方的相聚，知行家日本主题游学首季完美收官

2019年6月23日至29日，由中国贸促会建设行业分会城开委员会联合中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会、万商俱乐部联合策划组织的“知行家主题游学——日本体验式商业模式深度游学”之旅圆满结束。来自行业内的十五余位企业高管参与了此次活动，考察和学习日本的建筑和商业，并就体验式商业模式与日本同行进行深度交流与沟通。

一场主题讲座，了解日本购物中心的发展及未来

游学期间，在社团法人日本经济团体联合会顾问、日本NLI株式会社社长大贺先生的组织下，来自日本购物中心中心协会的研究员高桥先生和金田先生为大家带来了《日本购物中心的发展与趋势分析》主题讲课，详细介绍了日本购物中心的发展现状及未来趋势，并通过统计数据进行分析解读。

目前购物中心正在成为日本商业的主流，2018年日本新开购物中心数量37家，截止到2018年共计3220家购物中心。虽然受到电商的冲击，日本购物中心的销售额占全国零售业销售额的23%，达到32.7兆日元。涉及餐饮和服务业态的体验式商业从2016年开始逐步提升在购物中心的占比；尤其是涉及儿童娱乐教育，动漫产业逐渐成为购物中心的标配。随着城市的发展，区域型购物中心将成为未来主流。

五场专业座谈会，深度了解日本商业的真谛

游学期间，根据不同商业业态、不同物业类型，由中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云、中国贸促会建设行业分会城开委员会秘书长金伟带队，游学团先后拜会了日本东急不动产都市更新部主管出藏敬三先生，并由其为大家带来《大阪森之宫Q's mall——城市更新中的社区价值再造》案例分享，重点介绍了Q's mall的开发过程和开发理念以及目前商场的经营状况和业态分布状况，并亲自陪同大家进行了项目的实地考察。

作为日本最大的民间投资旧城区再开发项目， 东京著名购物中心和旅游中心，外地游客去东京必到之地，目前日本最高水平的城区改建项目——六本木新城，此次游学团由森大厦集团商业设施部的穐山壮志部长和企划室成吉荣室长亲自陪同，为大家详细介绍了六本木新城的开发历程、商业运营策略以及技术要点、商业参数等内容。六本木新城在整体规划设计方面采用立体化多层次空间的规划设计理念，在规划时将人的流动放在第一位来考虑，以垂直流动线来思考建筑的构成，使整体空间充满了层次变化感。通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩短办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间。从垂直空间上看六本木新城分为3个层级，从高至低分别是66广场层、六本木大道层、榉树坂大道层。

二子玉川RISE是东急集团历经20多年将这里打造成为城市与自然交融共生的街区，兼顾游览性与繁华性，并保护了东京都内业屈指可数的珍贵自然资源，是一个自然环境优美，适宜居住的高品质生活区。东急不动产设计主管山本先生为游学团带来了《市镇区域性复合商业的经典营造》的主题分享，为大家详细介绍了二子玉川地区的开发理念、开发过程以及在商业设施布局、商业运营策略等方面的内容；并亲自陪同大家参观了二子玉川RISE的景观设计、商业布局、商业动线设计等细节。

作为目前银座商圈最火爆的的商业设施——GINZA SIX，是在大型百货商店“松阪屋”等设施的旧址上进行改造新建的商业项目。由谷口吉生、Gwenael Nicolas、杉本博司等多位建筑和设计大师联袂合作打造的以“在艺术的包围里购物”为理念，将艺术文化与商业充分结合，打破传统的百货店模式，创造当代艺术与日本传统文化的体验场所，是银座最大的超级商场。“其在设计理念及商业运作方面具有很强的前瞻性，尤其是在商业运营方面的策略值得中国企业们学习和借鉴”银座购物中心研究员中间先生在交流会上说。

“无印良品希望成为一个能为“人与人”“人与自然”“人与社会”构建更良好关系的平台。本次开业的世界旗舰店，目标在于成为一个能够让与这间店铺有关的人们——从世界各地前来造访银座的人们、在银座附近生活的人们、创造出在此销售的商品的生产者们等等，各自发挥想象空间，实际邂逅彼此，进而互相产生联系的场所。”无印良品银座店店长山谷先生在交流会上如实的说。无印良品银座店由地下一层和地上十层组成，地下一层B1楼是以轻食为主的「MUJI Diner」餐堂，地上一层到五层是「无印良品银座」旗舰店，六层到十层是日本首家「MUJI HOTEL GINZA」。可以说是吃喝玩乐购物住宿全涵盖了，未来将成为东京银座的新地标。

十个标杆项目的深度考察 探究体验式商业的运营策略

从六本木新城、东京中城、银座GINZASIX、表参道到茑屋书店、无印良品，围绕着“人性体验”的基本需求大做文章，从商业经营场所的精心设计到商业服务的细致周全，无一不是为了极大满足人性的多维需求而无止境地进行探索与变革。此次游学之旅，深度考察了大阪森之宫Q's mal、难波公园综合体、表参道之丘、表参道东集PLAZA、茑屋书店代官山店、东京中城日比谷购物中心、东京火车站、京都车站等十余个标杆商业设施，从项目定位、商业布局、商业动线、零售业态、运营策略、设计细节等方面详细的进行了了解和学习，来自日本的随团导师东方宏钢先生更是全天24小时的专业讲解，游学团收获颇丰。

以史为鉴，可以知兴替。以邻为镜，可以晓未来。

六天时间，不足以看尽匠心日本的一切，但是我们参访的每一个项目、看到的机会、建立起的情谊，将一直伴随此次研学的每一位，不断刷新认知、迭代自我。

知行家游学，作为中国贸促会建设行业分会城开委员会下属的执行机构，依托国家贸促会和住建部的背景资源，以城开委员会为主要平台，秉承“知行合一、达观天下”的理念，以专业化、定制化、深度化、成果化为服务宗旨，为政府机构、行业组织、高校院所、城市建设企业、地产开发企业提供定制游学服务。先后服务了金科地产集团、北京经开股份有限公司、乌海市房地产业协会、成都温江区等数十家企事业机构。