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继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”，并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，央行也对房地产信贷进行表态，“点名”房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。
01挤占较多信贷资源
7月31日，央行官网显示，央行于7月29日在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，分析当前信贷结构形势，总结交流经验做法，部署推进下一阶段工作。
对于当前信贷结构，会议认为：“近年来金融系统加快推进金融供给侧结构性改革，银行业信贷结构出现积极变化，特别是在加大小微企业信贷投放方面取得明显效果，但房地产行业占用信贷资源依然较多。”
因此，央行要求，各类银行要强化问题导向和目标导向，充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性，主动提高政治站位，从宏观审慎角度审视经营思想、经营策略，重塑和培养经营能力，转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。
会议指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制，因此对房地产信贷领域提出以下几点要求：
1.保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房；
2.加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理；
3.加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。
02融资收紧
这也意味着，继监管部门加强房地产信托业务调控、收紧房企海外债后，再次出手规范房地产融资。
某大型股份制银行信贷人员对《国际金融报》记者表示，相较于其他行业，房地产定价高、量大且稳定，银行确实更愿意做这类业务，但每家银行的房地产业务都有一个限额，其所在的上海分行额度已经用完。
其还坦言，已经感受到明显收紧的趋势。
另一家四大行的信贷部工作人员在接受《国际金融报》记者表示，收紧主要表现在一方面商业地产审批从严，另一方面鼓励长租。此外，房地产行业是名单制管理，通常以行业50强为门槛，融资成本各家略有差异。
有行业人士认为，融资监管的意图在于通过控制融资来平抑部分城市土地市场热度，从而平稳房地产市场销售终端预期，降低房企未来潜在经营风险。
事实上，融资收紧确实影响了房企拿地端的表现。
近日，继富力被曝出内部发文下半年暂停拿地后，另一名“华南五虎”成员合景泰富也被曝宣布暂停拿地，此外还有消息称，雅居乐计划从三季度开始，集团下属项目权限降价销售。一时间，抢销售、促回款、保现金成了行业心照不宣的战役。
有30强房企员工对《国际金融报》记者表示，这几天一直在与投拓、营销条线的同事沟通，本来大家还寄望于下半年市场能够暖起来，现在心都凉了，所幸手上项目多，只要加速出货保证回款，应该能渡过这一关。
03居民杠杆率居高不下
实际上，今年6月13日，中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上便严厉指出了当前房地产市场、房地产金融存在的风险，也释放出房地产调控不放松、融资可能收紧的信号。
郭树清表示，近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是，全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。
郭树清说，当买的房子只用于投资和投机并不出租时，就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。房地产市场具有很强的区域性，不同地区的房价有涨有跌很正常，但房子是用来住的不是用来炒的。“历史证明，凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算”。
那么，我国当前居民家庭负债情况究竟如何？
国家金融与发展实验室发布的《2019年一季度中国杠杆率报告》显示，2019年一季度，居民部门杠杆率为54.3%，较2018年底的53.2%上升了1.1%。
目前，“杠杆率”的统计存在较多口径，比较常用的有两种：一是住户贷款余额/GDP，比如去年11月央行发布的《中国金融稳定报告（2018）》（下称《报告》）中，各省份的“住户部门杠杆率”就是使用的这一算法；另一种是住户贷款/住户存款，即住户存贷比或居民资金杠杆率。
第一财经记者从《报告》中选取了29座城市（包括北上广深，杭州、厦门、成都等主要二线城市以及保定、中山、威海等三线城市）做样本，发现受经济发展水平影响，东南沿海城市的杠杆率普遍较北方高。
2018年，上述29个城市中有11个城市超过了国际平均水平，有5个城市超过了80%，属于高杠杆行列。其中，杭州达到了103.2%，也是唯一一个超过100%的城市，厦门以96.3%位居第二，温州以91.1%位居第三，海口和深圳也都超过了80%。
从居民资金杠杆率来看，有8座城市超过了100%，分别是厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。其中，厦门的居民资金杠杆率高达172.2%，深圳以144.4%位居第二，杭州以136.7%位居第三。
编辑 沈玉洁
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