投资美国商铺，租金、增值双丰收

专业的事情交给专业的人来做，是资源最优配置的方法，在投资理财上也如此。

比如说有人对投资海外商铺、写字楼、酒店等商业地产感兴趣，却苦于没有时间精力，因为这类投资对经验和专业知识要求是很高的，一旦看走眼，很可能血本无归。而且，一般人哪里来这么多钱用来投资商铺、写字楼呢？手头上钱不多时，只能在手机上围观李嘉诚、王健林等大佬们疯狂出海买买买了。

其实投资海外商铺、物业还有另外一个途径——美元地产基金，这个产品还挺适合普通投资者的。

我们买美元地产基金，就是把钱交给专业的商业地产运营商，让这个机构替我们投资物业，比如商场、酒店、公寓、写字楼、度假村、停车场、仓库……

然后大家一起分享物业的租金、升值收益，说白了，就是大家众筹炒物业了。

买美元地产基金，好处多多，第一个就是门槛低，大概花十几二十万美金，就可以到世界各地当房东了，第二个就是分散、安全，自己买房需要砸一大笔钱，对房价涨跌时刻提心吊胆，而购买地产基金是买入一篮子商业地产，避免单个项目出现问题影响本金安全和收益。

美元地产基金收益包括两部分：

1、运营收益：细心打理物业，赚取租金收益；

2、资产增值：低买高卖，靠物业升值获利。

在收益方面，美元地产基金收益=房价涨幅+房租收益

在过去的一百多年里，美国房价平均每年涨幅为3.07%，同期美国CPI通胀率为2.82%。

数据来源：美国劳动力统计局

1960年到2012间，美国平均房租收益率（美国平均房租/房价）=4.98%。

房价涨幅3%左右，房租收益5%左右，从长期来看，只要美元地产基金购买房产所在的国家经济强劲，无论是分红、还是价格，其投资效果还是较为可观的。

这些年来，美国房地产行业带来的巨大赚钱效应驱动资本前赴后继，步入降息通道的美国经济大概率继续扩张，美元地产基金将受益。

2018年美国是经济增速领先全球的发达经济体，2019年美国经济虽然存在下行风险，但经济继续扩张仍是大概率事件，经济预计将保持2%~3%增长率，核心通货膨胀率仍稳定在2%附近。从过往经验来看，财政政策和货币政策宽松时期美国经济表现良好的概率较大，对地产和租金价格有较大支撑空间。