大户型成主流、备案价破12000元/㎡....实地探访惠博沿线热盘

江北作为惠州近十年城市崛起的典范，在城扩容进程中具有难以撼动的地位，“南进北拓、东西延伸”描绘了宏伟的城市蓝图，江北显然是最成功的一个。早年，我们所说的江北，仅仅是以市政府为原点，三环路为界限的区域，这里是已发展成熟的江北中心区。

事实上，江北的版图中，还规划了，江北东区与江北西区。短短几年时间，随着，城市骨架拉伸，各项政策出台，交通、配套“如约而至”，在之前是惠城区价格低洼的惠博沿江一带，即规划中的江北西区，如今随着北站新城规划及各项交通配套的兑现，俨然成了置业热土，房价已突破万元大关。

踏着盛夏的骄阳，小编实探惠博沿江的楼盘，让我们一起一探究竟吧！

小编沿着惠博大道一路前行，因是工作日，车流偏少，惠博大道西连博罗县城，东接惠城江北CBD，便捷的交通给片区带来的改变是翻天覆地的。

● 道路名片 ●

惠博大道是联系惠城区与博罗县城的景观大道，起点为惠城区三新北路，终点为博罗县惠州大道，道路全长约13.6公里。双向8车道，全线为沥青混凝土路面，设计车速80km/h，是惠州市目前规模等级最高的城市市政道路。

一条惠博大道沿着东江把博罗和惠城串在了一起，这条路不仅加速了两地的交通时间，更是加速了两地的共同发展，在惠博大道的沿线，一个个楼盘如春笋般冒出来，周边配套日渐完善，让这片城东中央生活区也初具了规模。小编踩盘的第一站，来到了以大户型及沿江风景为特色的润通达金地湾。

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金地湾推纯大户型产品，本地客户居多

润通达金地湾

润通达金地湾位于东江侧，由服务型公寓、住宅、商业组成，总占地面积31195.2㎡，总建筑面积147540.21㎡，规划总套数794套，容积率2.9，绿化率30%，整体设计风格为现代风格，客户大多看重其沿江及大户型的特色。

● 楼盘实况 ●

因为小编踩盘的时间是周五下午，因此营销中心人气比较低迷，据销售介绍，现 正 推 售3号楼建面约122-154㎡三至五房产品 ，销量很好，现 仅剩少量户型在卖 ，客户基本为本地客户，以自住为主且为多口之家，这与其临江及主力户型为大户型的项目特色相符。

配套方面，开车沿惠博大道10多分钟便到达江北，且位于北站新城区域内，享受江北CBD及北站CBD的各项优势。项目主打十公里一线江景，及其纯大户的特色。

在营销中心现场，小编偶遇了一家四口前来看房子的客户，客户表示自己在华贸上班， 准备购买144㎡户型 ， 看中金地湾的江景资源及能够满足家庭多人居住需求的户型，自己本身也偏爱高层产品，金地湾各个方面都比较满足自身需求，其江边绿道也是加分项 。

据了解，金地湾位于惠博大道500号，均价11300元/㎡，十几分钟车程通达江北，因此江北各项配套均可享受，且南向直面东江江景，整体设计风格为现代风格，建筑立面采用自然、简洁的曲线。

因金地湾样板房正值维护期，因此小编便无法前往查看，感兴趣的朋友可前往实地考察。

润通达金地湾项目距离江北仅仅十多分钟车程，且为临江楼盘，居住环境较好，项目自身配套有待完善，产品方面为纯大户户型，可选择偏少。

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梵高的花园备案价12263元/㎡，片区内最高

梵高的花园

梵高的花园占地311882㎡，建面956242㎡，由8栋建筑物组成，共5069户，是惠州奥林匹花园开发的第五期产品。

● 楼盘实况 ●

梵高的花园营销中心附近就有个公交站，可搭乘8及39路，其营销中心在“梵高秘密花园”深处，有销售及车辆接送指引。在通往接待中心的道路上停了较多的车辆，以惠州本地车为主，还没进入营销中心便感受到了这个楼盘的人气！

营销中心打造的非常有特色，整体空间广阔极富艺术感，正对着沙盘的是星空景墙及25000㎡下沉式艺术园林，全方位展示项目的园林特色及艺术感。

营销中心现场人气很足，陆续有买房者前来看房，而且很多是携带着资料前来咨询，营销中心随处可见三三两两低声交谈的客户。据了解，梵高的花园目前 二街区新品121-140㎡双园全景洋房正诚意登记中，按备案价出售，备案价为12263元/㎡， 这也是小编本次探访的三个楼盘中均价最高的。

园林是梵高的花园的特色之一，蓝色生态湖、星空幕墙、三桥一岛、花海丛林等连成一体构成25000㎡下沉式星空主题艺术园林，在园林中散步每一步都是风景，非常适合对居住环境有追求及家里有老人的家庭。

有位看房的客户和小编说，自己是旁边实验中学的老师，就是 看中了梵高的花园社区环境好，五期给人的感觉比奥林匹克花园其他期都高端，自己正处于换房阶段，也想给老人购买一套，但是同时入手两套月供压力太大 ，旁边的东奥苑价格在自己的承受范围内，就是社区较小，所以目前还在观望中。

样板房实拍

五房两厅两卫（223㎡）

梵高的花园样板房位于营销中心3楼，小编首先参观的是223㎡五房两厅两卫的户型。

此户型为专梯专户设计，私密性较好，户型较大，整体布局合理，主卧拥有观景阳台，客厅与餐厅一体化设计，能够全面观赏阳台的星空园林。

四房两厅两卫（139㎡）

此户型三面采光，主次卧均有飘窗设计，能够更好的享受园林美景，同时拥有一个大融景露台。

四房两厅两卫（135㎡）

此户型样板房为开放式厨房，主卧次卧也均有飘窗设计，三面采光，拥有5.4米的南向阳台。

梵高的花园作为奥林匹克五期产品，无论是户型及园林均更上一层，营销中心打造得颇具艺术感，但户型也以大户型为主，且价格方面是相邻楼盘中最贵的，比较适合改善型家庭。

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一天卖出25套，碧桂园紫台精装修交付

碧桂园紫台

碧桂园紫台扼守惠州“深南大道”——惠博大道要道，东临小金河，南靠技师学院，北靠赣深高铁惠州北站，打造建面约95-140㎡南向园林江景洋房，项目地处大江北商圈，商业、教育、医疗、生态、休闲资源高度聚集。

● 楼盘实况 ●

小编沿着在建的小金河大道走到营销中心，惠州技师学院就在项目旁边，小编到达的时候已经下午6点多，可是营销中心依旧有客户，证明了项目的人气。

据销售介绍， 碧桂园紫台是碧桂园集团进入江北的首个项目 ，因此在产品及配套的打造上都追求高品质，项目紧邻小金河大道（在建中，预计年底开通），向北3.5公里即到达惠州北站，预计8分钟可到江北。

现3号楼已经全部售罄， 现在卖4号楼的楼王单位 95-117㎡ 产品，精装修交付 ，物业为碧桂园自带物业，销量很好， 仅仅周末一天就卖出25套 。内部配套方面，社区内有500㎡的儿童娱乐中心，200㎡的活动中心，且围绕小区建设有200米的健身跑道。

据了解， 客户大多看中碧桂园的品牌效应及项目直面东江这一特色，且为精装修交付，在相邻项目中价格最低 ， 95㎡户型均价为10600元/㎡左右，177㎡户型均价为11300元/㎡左右 ，为一房一价，全部按照备案价销售。

样板房实拍

两房两厅一卫（95㎡）

此户型有三阳台设置，其中一个阳台赠送一半面积，主阳台无遮挡，视野广阔，约8米客餐双厅竖厅设计，儿童房带L型飘窗，精装修交付。值得一提的是，此项目所用的精装修产品均为大品牌，使用感较好。

四房两厅两卫（117㎡）

此户型独门独户，南北通透，拥有3.9米阔景阳台，直面东江，约21㎡大主卧套间，私密性较好。

碧桂园紫台是碧桂园集团进驻江北的首个项目，无论是园林、户型均看得出用心打造，项目自身的配套也较好，户型方面考虑到不同家庭的需求，价格也是周边楼盘中较便宜的，适合首次置业者，就是周边道路还在修建，相较周边其他楼盘位置较偏。

城市发展，交通先行，惠博片区依靠惠博大道、惠州北站、赣深铁路、广汕铁路，已经逐步从闭塞的片区发展为全新的居住片区。

目前，很多道路依旧还在建设中，片区本身的配套并不成熟，只能依靠江北的各项配套，所以各个项目会注重自身配套、产品的打造，弥补短时间内外部配套的不足。