律师含泪劝谏这几类征收补偿协议真的不能签!

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  // 律师含泪劝谏这几类征收补偿协议真的不能签! //

  在征地拆迁过程中,征收双方如果就相关事项协商一致,则需要签订征收补偿协议,该协议对于被征收方取得合理补偿至关重要,然而由于征地拆迁项目牵涉的利益较多,征收方在和被征收方协商谈判签订征收补偿协议时,总会利用自身的优势使得被征收方在不合理的协议上签字,被征收方起始并不知晓这些事项的不合理性,一旦发现自己的权益受损想要维权时,才发现为时已晚。今天小编就针对此类问题为大家提供解析,希望大家能够准确辨别这些不合理的征收补偿协议,以免权益受损。

  首先,条款、内容不清的协议不能签署。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定可知,房屋征收部门在与被征收方签订补偿协议时,需要就补偿方式、补偿金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限协商一致,双方在意思表示一致的基础上订立补偿协议后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。然而,在实践中被征收方由于对法律知识知之甚少,不了解自己的权利,从而容易陷入征收方设定的陷阱之中,在补偿协议中漏写或少些重要的事项,导致征收双方发生争议时,原本就处于弱势的被征收方维权更为困难。同时,对于未约定违约责任的协议,被征收方切记不能签署,违约责任的认定对于征收双方均有约束力,有了违约责任的条款约束,被征收方的权益能够得到进一步保护。

  其次,含有规避责任条款的征收补偿协议不能签署。征收补偿协议的签署应当在双方自愿平等的条件下签订。但是由于被征收方相对于对征地拆迁事项经验丰富的征收方而言,经验匮乏,在协商谈判过程中容易签订权利、义务不对等的协议,使得被征收方自身的利益受到巨大损失。因此小编在此提醒大家,如果对于征收补偿协议内容存有困惑,一定要及时寻求专业律师的帮助,专业律师接触过大量该类案件,不论是对于补偿金额、补偿标准还是规避责任的条款都非常了解,大家可以在律师的帮助下,排除征收补偿协议中存在的不合理现象。

  此外,空白协议不能签署。在实践中,征收方常以高额奖励为借口诱惑被征收方签订空白协议,一旦被征收方签订该协议,征收方就可以随意填写该协议,而被征收方完全落入被动的局面,后期维权极其困难。因此,大家切记不可为“占小便宜”而签订空白,这样不仅占不到便宜,还会损失自己的合理补偿。

  上述三种协议是常见的不能签署的协议,大家在实践生活中切记这些内容,保障自己的合法权益。

  

  沈玉潮,征地拆迁律师,现任北京浩硕律师事务所主任律师,2015年代理的"解某不服某县人民政府房屋征收补偿决定案"与"原国家发改委副主任刘铁男受贿案"一并被选为推进河北省法治进程的十大案例。

  邮箱:25157002@163.com

  微博@寻法网

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沈玉潮律师

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