房屋征收过程中的调查登记程序是什么?

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  // 房屋征收过程中的调查登记程序是什么? //

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条的规定可知,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的区位、权属、用途、建筑面积等情况进行组织调查登记,被征收方应当予以配合。房屋征收部门应当将调查结果在房屋征收范围内向被征收方公布。然而,在实践中,很多被征收方在征地拆迁的整个过程中唯一关心的就是补偿问题,对调查登记程序丝毫不放在心上,殊不知对被征收房屋的调查登记是对房屋的价值评估的前提,是确定征收补偿数额的基础。今天小编就针对调查登记过程中需要注意的问题为大家提供解析,希望大家能够重视这一过程。

  首先,大家应当明确房屋登记调查一般在何时开展,究竟需要查明哪些事项。房屋登记调查主要是房屋征收部门对征收范围之内的房屋的区位、权属、用途、建筑面积等情况进行登记调查,房屋征收部门会根据调查的结果拟定征收补偿方案。由此可见,调查登记主要是在拟定征收补偿方案之前就已经完成的。大家在寻找征收方的违法点时,可以从这一点进行切入,若房屋征收部门在征收补偿方案拟定之后进行调查登记或者在没有进行调查登记的情况下就直接开展房屋征收补偿的行为,均属于违反法定程序的事项。

  其次,明确房屋征收部门在此项调查登记活动中的职责能够充分了解该项活动的实施是否符合法律法规的相关规定。房屋征收部门中的调查人员在调查过程中应当采取入户调查的方式进行,对房屋的区位、附属面积、结构等内容进行调查,并分类进行归档,做到一户一档案。在此过程中被征收方需要积极配合此活动,并对调查登记结果进行签字认可。如果在此过程中,房屋征收部门的调查人员存在不按照法定程序进行登记或者随意记录的情况,被征收方应当直接告知并拒绝在调查表上签字,切实维护自身的合法权益。

  同时,由于《征收条例》中并没有明确规定房屋征收部门应当用何种方式公布调查登记结果,因此被征收方要随时关注调查登记结果的公布情况。通常,此项结果的公布方式由各地政府自行决定,可以采用张贴公告的方式,也可以采取发放传单的方式。公布时间一般在调查登记结束后公布,大家要随时注意该结果。如果房屋征收部门拒绝公布该项结果,被征收方可以采取提起行政诉讼或申请行政复议的房屋进行维权。

  由于房屋登记调查程序对房屋征收补偿方案和房地产价值评估数额具有重要的意义,因此小编在这里提醒大家,如果大家想要合理的补偿,切记要重视调查登记这一过程,如果该过程中存在违法现象,一定要及时阻止,并通过法律方式维护自己的合法权益!

  

  沈玉潮,征地拆迁律师,现任北京浩硕律师事务所主任律师,2015年代理的"解某不服某县人民政府房屋征收补偿决定案"与"原国家发改委副主任刘铁男受贿案"一并被选为推进河北省法治进程的十大案例。

  邮箱:25157002@163.com

  微博@寻法网

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