合肥学区房半年涨8千/㎡,30套3万/㎡成交!

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  30套学区房3万+成交,百平米房子半年涨价80万,很多90年“老破小”卖的比豪宅还贵。

  

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  一、合肥学区房最高半年涨8千/㎡,30套超3万/㎡成交!

  合肥那些动辄好几万的学区房,价格、成交情况如何?

  1、合肥学区房涨幅TOP10曝光,最高半年涨8000元/

  据统计,从今年年初到现在,合肥名校学区房涨幅惊人。

  合肥学区房涨幅TOP10

  其中最高半年涨了8000元/㎡以上,是六安路18号小区,学区为六安路小学+第45中学双本部,是合肥优质名校。

  其次是省邮电管理局宿舍,半年也涨了7584元/㎡,学区同样也是六安路小学+第45中学双本部。

  而悦湖山院今年学区重新划分到了合肥六中高新中学,半年单价也涨了8274元/㎡,涨幅惊人。

  经开区铜冠花园半年单价也涨了4624元/㎡,学区为168东校,实力强劲。

  2、30套学区房3万+成交,最高4.7万/㎡

  小编从链家二手房统计了一下,5月份以来合肥二手房成交数据,其中单价超过3万/㎡的足足有23套。

  

  合肥二手房成交数据

  ①仅仅3个月的时间,合肥二手房成交了近30个3万+,其中23套成交价超过3万/㎡,这些全都是合肥最牛逼的学区房,主要以南门小学+45中、南门小学+42中、奥体小学+50中新校组合为主。

  ②这些房源主要分布在庐阳、政务这2大区域,最高单价47830元/㎡,最高总价2700万。

  ③卖到3万+的大多并不是什么豪宅,甚至其中不少小区都是90年代的“老破小”,却依然能卖上高价。

  二、合肥九区最牛学区房价格曝光,120个2万+!

  小编对合肥九区知名的优质学区房(只包含二手房)报价进行了摸底,发现230个小区中有120个小区房价卖到了2万+。

  ◆◆政务区◆◆

  政务区目前奥体小学+50中新校学区房一直都十分火热。今年50中新校确实火了一把,新校之中50中新校成绩较为突出。

  奥体小学+50中新校在2018年正式投用后,包括岸上玫瑰、书香苑、浅水湾、栢悦公馆等10个小区也开始坐地涨价。

  这半年来,这10个小区大部分价格也一直在飙升,业主对于房价预期不断拔高。尤其是岸上玫瑰、蓝蝶苑以及置地公馆,今年成交价格频频突破新高。

  政务区另外一个优质学区组合就是西园新村小学(南校)+50中新校,目前房价普遍都在2万+以上。

  ◆◆蜀山区◆◆

  蜀山的优质学区房成交量一直还不错,不少房主也十分惜售。

  西园新村小学+50中东校(双本部)、安居苑小学(本部)+50中西校、安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校、西园新村小学(本部)+50中东校(本部)是蜀山区最为优质的学区组合了,周边有17个小区房价都超过了2万/㎡。

  

  

  ◆◆庐阳区◆◆

  庐阳区是合肥优质教育资源最为集中的区域,区域内基本都是老破小,面积小,单价高。

  目前区域最牛的学区搭配分别为,南门小学+45中,六安路小学+45中,南门小学+42中,六安路小学+42中。

  其中南门小学+45中学区房可以说是合肥九区之中房价最高的,均价基本都在3万/㎡以上,最便宜的安庆路97号小区价格也在2.5万/㎡左右,最高的合作经济广场均价51944元/㎡。

  

  

  ◆◆滨湖区◆◆

  滨湖第一档学区是46中+师范附小双本部学区组合,学区溢价也很明显,比如文华阁、滨湖品阁,滨湖明珠和书香门第等小区。

  滨湖第二档学区为屯溪路小学(滨湖校区)+第46中学(本部),主要在售蓝鼎滨湖假日小区,均价基本都在2万/㎡+左右。

  再其次就是合肥师范附小(二小、三小)+48中的组合了,主要是滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑小区,均价1.7万/㎡左右。

  ◆◆包河区◆◆

  包河区最好的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合,二手房整体均价在1.8-1.9万/㎡左右,其中有4个小区房价超过2万/㎡。

  

  

  ◆◆经开区◆◆

  经开区目前最好的学校就是168玫瑰园学校,今年又增加了一个南校区,周边小区也跟着升值了。

  

  ◆◆瑶海区◆◆

  瑶海与蜀山、庐阳相比,教育资源比较薄弱。目前区域内最好的就是和平小学+38中的组合了,整体均价在1.5万/㎡左右,最低才1.1万/㎡。

  

  ◆◆高新区◆◆

  高新区目前最好的学校为梦园学校,有小学和中学,周边有不少别墅,最高房价已经达到了3.2万/㎡。

  今年高新区新增了合肥六中高新中学,周边业主也有些膨胀,坐地起价的案例很多。

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  三、想买学区房,这几个小区可以重点考虑!

  合肥学区房应该怎么买?

  根据小易论楼市的观点,学区房的升值主要表现为学票价值的上涨。对于不同面积不同总价的学区房来说,学票价值是一定的。

  因此,面积越小总价越低的学区房,升值空间反而大一点,单价相对也更贵一点。

  

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  1、合肥学区房怎么选?

  那么,当下在合肥,购买学区房应该怎么选?

  01、房龄较新的次新房,由于建筑价值磨损不大,对于学区的依赖性不是很大;

  02、合肥房龄超过20年的老破小,居住属性基本没有,主要靠的就是学区价值的支撑,庐阳一大堆老破小就是很小的案例;

  03、顶级双学区的学票价值很高,在整个学区房当中所占的权重很大。一旦学票价值上涨,就会带来学区房价值的上涨。

  综合来看,在合肥购买学区房:

  01、首选顶级双学区房,比如安居苑、西园新村等;

  02、房龄偏老的学区房,尽量选择小户型房源;

  03、房龄相对年轻的次新房,尽量选择顶级双学区的同时,可以考虑面积小或适中,功能性较强的产品。

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  2、具体小区来看,二手房可选:

  庐阳区可以考虑万科森林公园(45中森林城校区+南门小学森林城校区)、华润橡树湾(45中橡树湾校区+长二小橡树湾校区);

  政务区可以考虑50中+奥体小学/西园新村小学的品牌次新房,比如华润凯旋门、宋都西湖花苑、信达水岸茗都、天鹅湖畔等;

  蜀山区可以考虑万科金域华府、万科金色名郡(安居苑小学、50中西校)。

  除此之外,滨湖购买学区房,可以考虑46中+屯溪路小学的搭配,比如滨湖假日清华园、枫丹园等;

  经开购买学区房,168玫瑰园学校的学区房比如绿城玫瑰园、国耀花半里等,就是一个很好的选择。

  高新购买学区房,选择合肥六中高新校区周边的学区房(祥源城、悦湖山院、海亮九玺、华纺新华城等)。

  瑶海购买学区房首选合肥38中+和平路小学的双本部学区房,如和平盛世、鼎元府邸等。

  3、新房学区房,可以选:

  新房方面,想要在合肥购买学区房,可以选择庐阳的万科森林公园,经开的合肥启迪科技城·水木园(合肥清华附中)、邦泰学府里(168玫瑰园南校),滨湖的文一豪门金地(46中南校+师范附小贵阳路校区)等优质学区房。

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