泉州长租公寓乱象丛生!品牌企业少、违规改造多存安全隐患!

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  2016年,是长租公寓“元年”。一系列支持住房租赁的政策出台,长租公寓成为一只飞起来的“猪”

  据不完全统计,截至2018年底,全国市场上的活跃长租公寓品牌已超过80个,分布的城市数量达到约50个,涉及1200余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。房企作为长租公寓领域中的主力军,目前国内排名前50大规模房企已有近一半企业布局长租公寓。

  

  在Top50房企中也有一半房企布局泉州楼市,但布局长租公寓的房企寥寥无几。目前,泉州市场上房企品牌的长租公寓有龙湖·冠寓、中骏方隅公寓、城建·青年公寓等。龙湖·冠寓目前在泉州仅有石狮市宝岛中路店一家,位于石狮泰禾广场SOHO的8、9号楼,于2018年11月开业,月租1769元/㎡起。

  

  中骏FUNLIVE方隅公寓目前在泉州已有泉州中骏商城店、泉州中骏世界城店,商城月租1200元/㎡起、世界城月租1700元/㎡起,据悉中骏天璟也计划引入FUNLIVE方隅公寓。

  

  城建·青年公寓是泉州市首个国企长租公寓品牌,位于东海片区海星小区,为泉州市首个采用装配式内装技术进行室内精装项目,集居住、商业、娱乐、生活服务等为一体,7月18日首批150套长租公寓产品正式投入市场。

  

  品牌房企的长租公寓多为集中式长租公寓,整栋楼或者好几层楼进行统一装修、统一管理,并为租客提供长租服务以及生活、社交平台等附加服务,体验感较好、社区归属感较强。然而泉州当下品牌房企的集中式长租公寓实在太少,更多的是分布式长租公寓,且经营者多为中小房屋租赁企业甚至个人,房源分散,实力强点的租下一层或租下同一栋楼不同楼层的几十套房源,实力差点的则转战安置小区,管理较为混乱,安全隐患大,社交功能缺失。如今,分散式长租公寓在泉州发展较快,同时也爆出多个问题,如华城小区、御殿花园、天怡花苑等都存在“房中房”的改造现象。此外,还有二手房东经济纠纷、小区管理乱象等问题。

  虽然长租公寓的前景可观,但回本的周期实在漫长,没有雄厚的资金、丰富的管理经验、成熟的盈利模式的企业,容易崩盘或被吞并。从2016年到2018年,因为资金链断裂导致的暴雷、倒闭、跑路、信誉崩塌的长租公寓品牌高达20多家。另外,房企背景下的长租公寓品牌也在快速洗牌中。按照米公子的观点,未来的长租公寓属于大资本、极少数的、规范性的、自持型头部企业,让给这两年出让的,要求自持的土地的开发商,这是长租公寓的最好的归宿,也是大趋势。

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