房产有价无市，该怎么办？

房产有价无市，主要是房价阶段连续上涨过快，购房者和卖房者的预期快速持续拉大所致。

一般来说，房价持续上涨，买房者心理压力较大，既怕房价继续上涨又怕房价在自己买完之后下跌。而卖房者则相反，房价越是上涨反而越期待更高的房价卖出。这两种心态就形成了一个典型的预期差。

当房价的连续上涨阶段结束时，卖房者的预期开始下降，挂盘准备询价卖出心态就会转变为相对积极。相反，买房者反而看到房价开始不涨了，就会分化为两个部分，一部分及时出手，生怕房价继续上涨；而另一部分开始转变预期，期望在房价下跌之后再考虑入手。此时，买卖双方的预期差开始缩小。

真正驱动房价持续上涨中购房的，一般是“刚需”，即因为结婚或者学区因素而买房。事实上，房价是否上涨，则取决于当地的人口结构和城市规划以及是否有持续大型开发商新盘建设和投入销售。而学区房则是推高当地房价均价的主要推手。

很多时候，房价并非是合理价值所决定的，而且所谓“合理价值”本身也不存在，只有供求关系在影响房价，其次。当地的城市规划则是房价最终的推手，而城市规划则是地方土地财政的缩影。

因此说，房价，并不以人们的意志为转移地涨或者不涨。房产目前在一二线城市就是有价无市，特别是有些地段的二手房价格高于新房价格，这样的价格倒挂，预示着房地产横盘必跌的趋势，尤其是那些到现在还持有多套投资房产的，卖不出房，但是银行又要交贷款，真是欲哭无泪的心酸。

现在像北京这样的一线城市，五环内大一点二手房房价都是千万起步，虽然天天挂在网上，但是每月鲜有成交，房地产中介转行的不少，确实现在买卖房屋的中介费不好挣。

很多人每天都能接到房产商的推销房子的电话，楼市火爆的时候是接不到这样的卖房子电话的，这也说明了当前的房地产市场已经接近冰封。

随着国家房住不炒的长效机制的形成，以及未来一两年房产税的落地，今年是房地产市场的一个拐点，有媒体说房地产商都在打折卖房，这是回笼资金的明智的做法，与其死扛，不如早点降低企业负债，早点还银行利息，就像万达实施的轻资产计划是非常睿智的。

据统计，当前每天就有1.5家房地产公司因为资金链断裂而破产，未来我国的房地产企业会减少三分之二，因此，房地产企业转型升级迫在眉睫。

对于普通老百姓来说，在当前横盘的情况下，不是刚需的话，不要着急买房，再等等，等房产税落地后再买，投资房产这个理财方式未来肯定行不通，房子回归居住的功能是大势所趋。