直击合肥二手房！庐阳多套二手房急抛！45中学区房1.2万/㎡成交

庐阳作为合肥主城区，房价一直居高不下，尤其是区域内拥有王牌学区的二手房，价格更是坚挺。据诸葛找房二手房数据显示，庐阳二手房挂牌量已达到了6052套。

近日，全国各地纷纷掀起二手房降价狂潮，总价直降100万、335万、403万，最高甚至降价462万。合肥二手房市场也开始出现周期性的下跌!而且挂牌量也越来越高，不少房主纷纷选择降价卖房。 目前合肥二手房市场如何？现在出手买房合适吗？诸葛找房合肥站独家策划《直击合肥二手房抛售潮》带你走进合肥真实的二手房市场并给出买房建议。

庐阳作为合肥主城区，房价一直居高不下，尤其是区域内拥有王牌学区的二手房，价格更是坚挺。

但是最近小编看到这样一则消息：有一45中的学区房竟然1.2万/㎡就成交了！连学区房都绷不住了，庐阳区二手房现在状况究竟如何？

一、庐阳6052套二手房急抛，一个月激增近千套

由于链家数据目前只更新到5月份，因此暂时只能从3、4、5这三个月挂牌量来看。

挂牌量方面，据链家二手房数据显示，庐阳二手房挂牌量已经达到了6052套，而仅仅4月份一个月，挂牌量较3月就增加了738套。

从供需走势图可以明显看出，庐阳区从2月份开始挂牌量骤增，4月份新增房源达到了1580套，其中5月较4月小幅减少79套。

究其原因，小编觉得可能跟今年初合肥楼市惊现的“小阳春”有关，楼市一好，业主就纷纷开始坐不住了，急速抛售，想从中赚一笔。

价格方面恰恰相反，自今年1月至今价格持续走高，仅5月份略微下降。

今年初的楼市“小阳春”再到3、4、5月的土拍热潮，直接将楼市拉到最高潮，楼市一热，抛售房源就开始激增。

其中庐阳区区别于其他区域的是，庐阳区作为合肥主城区之一，配套、交通各方面已近乎成熟，外加区域内拥有合肥众多顶级学区房，如合作经济广场，因此价格持续走高也在情理之中。

成交方面，庐阳近3个月成交306套，平均下来的话也就是5、6、7这三个月平均每月最多成交120套，其中挂牌量激增的4月成交了159套房。

从具体成交数据来看，7月庐阳二手房成交了101套，其中最近一套成交记录还停留在7.17日，之后再无任何成交。

不止是庐阳出现了这种现象，整个合肥楼市二手房市场都有抛售现象，二手房挂牌即将突破7万套。

不过自8.1日《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》发布后，房源必须三证齐全，这个会一定程度上减弱挂牌房源量。

二、45中学区房1.2万/㎡成交！

作为合肥主城老区，得益于成熟的配套、便利的交通，区域内楼盘一直备受购房者青睐。那么，庐阳二手房市场具体如何？

1.合肥45中学区房1.2万/㎡成交

文章第一段小编说的有一45中学区房1.2万/㎡成交，大家是不是很好奇是哪个盘，答案就是位于三孝口的新华大厦，它的小学学区是淮河路三小，中学学区是45中六安路校区。

查询链家发现，该小区今年成交了一套二手房，2室1厅的85㎡户型，降价5万卖掉了，最终的成交价仅为12232元/㎡。

不仅如此，安居客的数据还显示，新华大厦的房价，从今年一月份开始，就一直波动较大，制高点为今年2月份，房价达到顶峰25043元/㎡，现如今最新房价19306元/㎡，半年时间降了5700元/㎡。

1. 1. 有盘最高卖5.7万/㎡，有盘只卖1.2万/㎡，两极分化 除了这些少数个例，小编也翻看了目前庐阳区所有在售二手房，发现一种现象，那就是要么卖的很高，要么就卖的很低，呈现两极分化。

究其原因，小编认为还是跟房源的优质与否挂钩。比如拥有硬核学区的人民巷、合作经济广场挂牌价一直居高不下，且卖的一直很好； 而那些物业差、房龄老旧以及位置一般的小区挂价就相对很低，成交量也不行，形成恶性循环，想买的买不到，想卖的卖不掉。

三、买庐阳二手房该怎么选？

庐阳的二手房主要分为三大板块，分别是：环城河内板块(环城河以内的区域)、中环路内板块(具体范围为：南淝河以北，板桥河以西，临泉路以南，潜山路以东)、中环路外板块(具体范围为：临泉路转潜山路、南淝河以北，板桥河路以西，大房郢水库以南，董铺水库以东)。

1. 1. 环城河内板块：学区房聚集地 该板块位于庐阳区核心板块，区域内几乎没有新房，二手房的房龄一般都比较大。 但是该板块最大优势就是学区，合肥诸多知名的学校，例如南门小学、45中学本部、42中学等等都在这里，而且该板块的配套也非常成熟。

正因如此，这里的学区房价格一直都比较强势，尤其是人民巷、红星路和金寨路的一些二手房小区，房价高达3万+。

如果考虑孩子上学需要，在资金充足的情况下，这里的学区房则值得入手，后期置换也不用太担心。

唯一不太好的可能就是有些二手房比较老旧，而且交通比较拥堵。

1. 1. 中环路内板块：投资价值不高 该板块内小区众多，二手房小区有怡景苑、长安天玺、华安家园、南国花园、置地柏景湾等等，刚需改善都有。 值得注意的是，该板块还有部分新房在售，像万科城市之光、合景庐月湾、金科庐州樾等等，并且新房均价在2万/㎡以上。

二手房小区基本上都在1.6—1.9万/㎡左右，一些房龄较老的小区，价格1.5万/㎡以下的也很多。

对于该板块，刚需和改善都可以选择，建议选择大品牌开发商还有具备优质物业的小区。

1. 1. 中环路外板块：改善聚集地

该板块内，大部分二手房价格都在1.5万/㎡-2万/㎡左右，像是万科森林公园和华润橡树湾等等都在区域内。因为整体房龄较新，所以成交周期和成交量在庐阳整体都排在前列。

除此之外，庐阳2万+的新房基本上都在这个板块内，诸如融创长江壹号、唐宁府、上坤海棠四季、国贸天成、合肥院子等。但是目前区域配套还不是特别完善。

再往北一点的庐阳北，二手房主要包含皖投天下名筑、华地森林湖等等，价格相对来说还是比较便宜的，在1.3万-1.4万/㎡左右。但是这里短板也比较明显，没有大型商圈，学区方面也没有特别优势，整体环境也一般。

总结：合肥二手房分化比新房严重，长江路以北的二手房价格都平实，非常适合自住购买。房子是用来住的，不是用来炒的，买房首先买通勤距离近的，凡买房必滨湖高新只会滋生巨大的泡沫。