预测你所在城市房价幅度是多少?该把“房产”变“存款”吗?

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  未来不同城市的楼市一定会出现分化,大概分三类:一类是排名靠前的七大城市群和大概10多个都市圈。国家规划了19个城市群,加之地方形成的50多个都市圈,由于资源和自身资质原因,并不是每个城市群和都市圈都发展得那么好,我们梳理了一下,大概是排名靠前的七大都市圈和10多个都市圈最具潜力。由于群内或圈内城市本身有核心城市与非核心城市之别,房价档次差距摆在那,我们这里只谈幅度。预计未来10来年,这一类城市还会有年均8%的增幅。

  二类是经济次一些的独立地级市,或者人口大市。这类城市有一个显著特点,下辖有3-5个县,本身也有几个区,但这里还是要排除一个方向,那就是北和部分西。这些城市虽然经济比第一类城市要差一些,但由于有巨大的人口支撑,比如可以吸附下面县级人口,买房需求还是有一定保障的,这类城市的房价跟随货币因素,未来10来年跟全国平均增幅持平,约在5%左右。

  三类是此前一直提到的收缩型城市。根据瞭望智库统计的数据看,全国目前大约有80个城市属于收缩型城市,未来还会继续增加。对于这类城市的房价,我们给出的判断是滞涨,不排除一些城市负增长。

  

  该把“房产”变“存款”吗?

  如果仔细看了上面的分析,该把你所在城市的“房产”变“存款”,还是“存款”变“房产”,相信大家心里也有数了,哪些城市房子该买,哪些城市房子该卖,我们也有一个基本判断了,此外,内行人在此再提两点建议:

  一是即使你把所在城市房产变存款后,还是不建议留现金,这个在前面也分析过了,未来货币贬值会放缓,但存款收益大概率跑不过通胀。如果有机会,还是建议把闲钱投入到等级高些的城市。

  二是现在买房,不管是为子女考虑,还是为自己养老考虑,即使不考虑政策因素,由于增幅放缓,我们还是需要做好长持准备,这也符合国家提出的“房住不炒”精神。

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