淡定!下半年广州楼价难涨,看这四个理由

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  作为下半年第一个月,7月份已经刚刚过完了。从专业机构统计的数据看,7月份广州一手楼市成交量并不出彩,而和5月、6月一样不温不火。那么,接下来的楼市怎么走?楼价还会不会涨?

  

  7月份成交7000多套,中等水平

  广州中原研究发展部监测数据显示,7月广州一手住宅的网签量为7086宗(已剔除增城1411宗回迁房干扰),环比上升1%;总成交面积为76.03万㎡,环比上升1%。这样的成交量,并不出彩。

  从5月起,广州一手住宅成交基本维持在7000宗(约75万㎡)关口,表现“不温不火”,始终未能达到3、4月成交高位,见下表

  

  该部认为,近三个月广州一手住宅市场“稳中向缓”,主要原因有三个:

  

  下半年4万套新货候驾,楼价难涨

  5-7月份稳中向缓的趋势,或会持续。

  合富研究院昨日(30日)也发布预测报告称,下半年楼市新增产品总价趋高,库存产品面积偏大,或将制约下半年广州商品住宅市场的成交规模,稳价出货仍会是主旋律。

  从供应量看,下半年全市预计新增预售产品超4万套,比上半年略有增加,但未达去年同期水平;86%的新货集中在外围:下半年新货主要分布在东片的增城及黄埔(占全市共42%),南沙供应量较大(占22%),见下表

  

  从产品的供应结构看,目前市场上主流需求产品的套均面积为100-120㎡,但7月份市场库存的套均面积则是120-145㎡,存货产品面积明显大于需求面积(天河、海珠、白云、从化、黄埔、番禺尤为明显),预计这种供需结构的矛盾将制约下半年成交。

  从产品总价上看,新增产品的总价趋高,尤其是增城、黄埔和南沙这三大成交主力区域,高地价项目占全区供应的40%-60%,新货总价走高,预计一定程度也影响全市的成交量。

  

  另外,下半年,房企面临融资收紧、债务到期等情况,市场份额大的房企更会趋向于出货以回笼资金。

  整体来看,下半年的广州楼价难涨,也难大幅下降。

  来源 | 羊城派

  责编 | 梁栋贤

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