威海买房日记:真正需求下银滩与荣成、石岛的对比

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  作者:威海新楼市团队 原创首发于公众号:威海新楼市

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  要说威海哪里的房子最便宜,毋庸置疑的肯定是银滩,而大多外地人之所以知道银滩,基本都是通过看房团,遍布全国各地的山东海景房看房团。

  

  来自安徽的赵姐就是这样一个购房者,朋友之前跟看房团来银滩看过房子,但是没有现场成交。后期又约朋友一起自驾来银滩,这次来确确实实就是想买房子的,而一行5个人中,已经有两个人买到了房子(二手房)。但赵姐迟迟没有下定,最主要的原因还是自己的需求与所看的房子,总感觉有那么一些差距。所以,通过平台找到了我们,并与我们咨询师微信交流关于威海各个区域的房子,最终赵姐觉得,有必要去看一下别的区域的房子。

  

  这里强调一下,对于购房者,尤其是外地人来威海买房,非常有必要多对比几个楼盘,多了解几个区域。威海不是只有银滩的环境好,威海又不是很大,实地考查起来也很方便,中介与看房团最大的区别就是,中介可以带客户看很多很多个项目,也可以荣成、石岛、威海、银滩都去考察。

  

  购房者最痛苦的事就是满怀美好憧憬的来到海岸线,发现这里的房子、生活与自己心中的预期相差太远。

  赵姐本来打算退休后找个好地方养老,但自己又是一个闲不住的人,也是鉴于自己工作中所积累的资源,想在银滩的养老生活中,做一些商业方面的工作。养老的同时还能产出一些附带价值,可以说赵姐是一个事业心很强的人。对于买房最重要的两点:户型和周边“配套”,户型主要是大,结构合理,别墅更好;这里的配套主要是指用于商务活动的场所,像景区、会所、温泉、山、寺等一些娱乐休闲的场所。

  与赵姐之前沟通主要介绍的是石岛和荣成,这次我们到银滩与赵姐见面简单了解了一下大致情况。很多时候微信聊天与见面细说所表达的意思还是有一定差距,而看房过程所体现出来的客户需求则又是另一方面,但这时所表现的需求才是购房者最终的想法。这一点并不是说购房者有意去隐瞒自己真实想法,而是很多时候,大多购房者自己也不是非常确定自己到底想买哪里。之所以这样,主要原因还是对威海区域的不了解。

  

  上午十点从银滩出发直奔荣成(一个小时车程),赵姐对城市概念并没有太多关注,毕竟外面大多城市的基础建设都要繁华于威海。而环境上,整个威海各区域大致都差不多(都很好),况且赵姐的考察重点并不是市容市貌这个因素,所以对于荣成、石岛的整体面貌并没有太多关注,只要基本的水、电、暖、气供应没问题就可以,再有就是交通一定要方便。综合赵姐的预算和需求,荣成匹配的是恒大御海半岛和悦湖湾项目。悦湖湾房价比较适中,另外也有适合需求的叠拼别墅产品。恒大御海伴岛性价比相对较高,整体营造的小区感受也相对高端。综合考察荣成后我们随后来到了石岛。

  由于时间关系,对于石岛我们只看了两个别墅项目

  1.红墅湾

  

  英伦风外观,联排别墅地上三层半,一楼客厅、厨房;二楼客卧、功能房;三楼整层主卧(带大露台);上面还有一个阁楼(半层),可以储存一些杂物等;地下一层的面积要大于地上任何一层,样板间做成的是会客室、台球厅、影视厅、酒柜,另外还附带两个车位的出库,可以封闭起来与别墅通为一体。空间足够大,结构足够合理,赵姐非常喜欢,但别墅是在石岛的开发区,周边环境就不是这么高端了,这一点当站在三层露台向外观望的时候,感觉就是非常一般了,虽然可以看到海,主要还是周边的环境直观感受会乱一些。

  2.果岭7

  

  更严格的来讲这不是住宅,更像是旅游度假村。不论从“简单的外观”来看,还是从半山腰的位置来说。项目位于石岛旅游度假区高尔夫俱乐部内,由“两排”别墅共30多户构成,外边不但说不上大气,反而没有一点别墅的样子,但400多平上下共三层的结构确实展现出了别墅应有的空间,最主要的是在半山腰上,与纯正的大自然融为一体,前面的高尔夫俱乐部又提升了项目自身的档次。

  赵姐最初以为旁边丛林间的几栋房子(售楼处)是要买的别墅,本来非常欣赏这样的房子,但真实走到下面两排房子面前时多少有些失望。不过看过样板间之后,整体对比下来还是比较符合预算的,看来样板间的作用真的是太大了,也难怪所有开发商不惜重金打造样板间效果。

  其实红墅湾与果岭7离的非常近,前者在山下路边,后再在半山腰。红墅湾注重的是小区建设、现代化别墅理念结构;果岭7则是体现度假与休闲,注重与大自然融为一体,与高端休闲打成一片。两个项目是两种不同的风格,所给予的购房者的意义也完全不一样。红墅湾单价10000左右(联排价格,叠拼价格不到8000),果岭7是按套出售,总价在260—340之间(相当于单价在8000左右)。整体来讲,这两个石岛的别墅项目性价比都还不错(石岛目前大部分在售房子都在6000左右)但总价300-400万左右的投资,对于购房者来说,是不是有必要买石岛,这里要打个问号。

  

  

  下午5点多,我们把赵姐送回银滩,路上赵姐一直比较纠结具体选择哪里。当然也征求了我的建议.

  我非常理解赵姐现在的感受,她现在考虑的不只是简单的银滩、荣成、石岛区域上面的问题,而是对于她买房需求的匹配。我的回答也比较直接,正如与赵姐刚见面时候说的一样:

  如果您只是单纯的考虑度假居住,一年过来住三几个月,同时又不想投入太多资金,选择一套银滩的房子(二手房)或者石岛的小房子足够,如果您想长住养老,尽量不要考虑银滩,优先考虑市区或荣成的住宅;如果综合养老的同时还有商务上面的考虑,我更倾向建议选择别墅产品,毕竟半山坡上、高尔夫球场边,似乎都是商业行为的标配,如果一些商业方面的活动在自己别墅中举行,肯定是一个不错的选择。同时,石岛又是一个具备港口(每天有到韩国轮渡)、旅游(赤山、荣成等景区),交通便利(机场20分钟、荣成高铁站30分钟),同时又是一个基本配套比较完善的地方。

  对比的话,银滩的别墅大多也在两三百万左右,但基本都是在2008年之前建设完的,结构没有现在别墅的合理,而且大多都是长年无人居住,荒废至今的,从长江路北侧那一栋栋“满目疮痍”的别墅就是最直接的体现。

  

  最终,赵姐一行五人,买了两套银滩二手房,但是赵姐本人还在考虑犹豫中,最终的结果应该是在下次来银滩揭晓。不管赵姐选择哪里,都会有她自己需求方面的真实考虑,毕竟对于多个地方都有了一定的认知,而我们能做的,就是让赵姐尽可能多的去了解她想要了解的房子。

  来源:威海新楼市(ID:weihaixinloushi)

  作者:威海新楼市 编辑:谢天

  

  

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