老汉15万购房，居住10年后房屋面临拆迁，原房东跳出来霸占拆迁款

现阶段，很多地方都对房屋进行了拆迁和房地产的开发，而房屋拆迁的补偿也很丰厚，所以也就意味着只要一拆迁一般房子都是升值的，经济比较宽裕的人，一般都是坐等拆迁，然后拿补偿款，但是毕竟拆迁并不是一件小事情，也不是说拆就拆，人们对于自己的房子是否会拆迁也没有底，所以很多农村的人便直接将家里的老房子卖掉，然后去城里再买一套，但是还会出现另外一种情况，那就是买房人买房之后房子没有过户，但是又遇到了拆迁，那这个拆迁款该如何算呢？

晋安区洋里村某民宅，林老伯家的房子即将拆迁了，他和老伴也早已买下这栋房子居住十几年了，但是他的心里却一点都高兴不起来，为什么呢，一切的原因都来自于房屋拆迁的补偿款问题。

林老伯说他不是洋里村的村民，是十几年前来到这个村子定居的，当初买房子的时候双方商量的很好，先交1万元的定金，等房东一个月之后将家搬走，他立马就把尾款14万补上，而林老伯也十分的信守承诺，就这样他和老伴住进了这个新家，原来的房东则拿着卖房的钱去买了其他的房子。

可是最近他们所在的洋里村面临房屋拆迁，而林老伯当时买的房子的有效拆迁面积是147平米，按照市价来算可以得到300万的补偿款，可这个时候房屋的原房东却提出了异议，说房子的补偿款他们应该拿大部分，但这在林老伯看来是极其委屈的一件事情，因为当初他信守承诺的买下了房子，十几年间对房子也是多次装修，本来房子就是他们买下的，现在遇到拆迁了，房东又跳出来，任谁也不能接受。

但房东却理直气壮地说房产证还在他手上，他理应分得这个拆迁款，那这又是怎么回事呢？

对此林老伯也很无奈，因为根据户籍法，农村宅基地不得向本集体经济组织成员以外的人员转让，因此林老伯无法从法律程序上完成房子的过户程序，房屋的所有权人实际上还是叶某，但是当时为了安全保证，他当时也和房东也签署了一份收据以及房屋所有权的合同。

起初房屋拆迁房东出来的时候，林老伯和他商量说给他们四分之一的补偿款，起初叶某也是答应了，但是后来叶某与其侄子谈过之后，便反悔了不再同意协商，反而是要求拿得大部分拆迁款，只给林老伯70万，并将事情全权的交由侄子处理。

那这件事情到底该如何解决呢？

随后记者在村委会联系到了叶某的侄子，对于记者的拆迁款问题，叶某的侄子一上来就说：法律承认吗？有一种想要抵赖的感觉，但随后他又说他们已经给林老伯打了70万欠条了，村主任在一旁也同意了叶某侄子的说法。

原来林老伯是担心自己那70万补偿款最后也拿不到，心里一直没底，所以才寻求记者的帮助，希望能够好好的和叶家人协商。

最后律师说，因为林老伯购买的是叶家的宅基地，所以这个是不允许法律不承认的，但是由于当初买卖房屋双方都有过错，所以叶某理应赔偿林老伯一部分拆迁款，我们也希望叶某能尽快的出面解决此事。