宅基地证书即将发放,农民别只顾着高兴,一定要搞清以下4个问题

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  对于农民来说,一生有两件大事,娶妻,盖房,特别是房屋,对农民来说意味着几辈子的事,是子子孙孙赖以生存与生活的基地马虎不得!有的农民为了能盖房,不惜倾尽所有积蓄,甚至是借钱,也要盖个美观而坚固的房子。

  

  但近年来农村宅基地乱象频出,比如说一些农村建房基本上没有统一的规划,往往在选址时,随意的选择在自家的耕地,菜园,或者道路两旁,有的甚至迷信的认为哪里地势好就建在哪里,丝毫不考虑到其他农村居民的现实情况,这种情况也导致了新房旧房斑驳错杂,严重的浪费了土地资源,甚至还有的农民未经过审批就私自的建房。

  因此这些年国家也在通过各种办法来改善农村宅基地乱象等问题,其中最让农民关心的就是农村宅基地的确权,因为宅基地确权后,农民就能享受永久的使用权,而今年年底,宅基地的确权工作将全面完成,很多省份现在已经开始紧锣密鼓的给农民发放宅基地证书了。这是件喜事,但是在宅基地证书发放后,以下4个问题要搞清,别只顾着高兴!

  

  ①宅基地共有人问题。都知道,我国对宅基地的规定是农村村民一户只能拥有一处宅基地,也就是常说的“一户一宅”,但宅基地属于家庭共同共有的,因此说同一个户口本都有份。所以在证书上最好把家庭成员都写上,这样遇到拆迁补偿等问题时,能更好的维护自己的权益。

  ②,宅基地的面积大小。宅基地面积指的是什么?农村宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和,根据规定如果超出当地规定面积的宅基地不会确权,但是也不会收回。不过要提醒的是,在证书上要写明已确权面积和超标面积。

  

  既然不能确权为啥要标明呢?因为,只要写上了,农民还是可以免费使用。当然各个地方的规定不一样,有的地方对于宅基地面积严重超标的,多出的部分会被回收。所以关于自己家宅基地的面积,咱们要心里有数。

  ③户口迁出的家庭成员名字要也写上,相信不少农民朋友心里面都有这样的疑惑,比如说有的村民因孩子上学,户口被迁出了,还能写上他的名字吗?其实是能的,因为宅基地是家庭共有,而他们属于家庭成员无疑,家庭成员不以户口本作为证据,而应当尊重事实。

  

  ④,进城落户后还能对宅基地确权吗?

  都知道,农村宅基地只能是本村集体成员才能享有,但宅基地是进城落户之前就已经拥有的,这种情况对农村的宅基地和房屋还是合法的所有人,仍然可以办理宅基地确权登记凭证。

  

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