为什么连续出现取消限售和限价?专家:容易出现问题

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  在众多楼市调控政策中,不仅有限购限贷之外,还有限价和限售等等,但是在当前楼市处于调整和分化阶段的时候,住建部也表示要保持楼市调控政策的连续性和稳定性,因此,一般而言这些调控政策应该不会发生什么变化,但是最近一段时间,却是频频出现“取消限价”“取消限售”等事件。

  

  近日,在博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,贾康就表示,限价政策不具备市场经济的特征。在抑制楼市的阶段,限价政策可起到降温市场的作用,但若长期实施限价只会让后面的路越走越窄。

  此外,在“限价”下,会使得开发商对于市场的投资回报预期降低,导致其积极性降低,长此以往会造成供给质量差或供给数量少,进而加剧市场供需的不平衡。

  同时,社科院教授樊纲也表示,限价限制了市场价格机制本身,容易出现类似于“递条子”“走后门”“员工购买倒出去”等现象问题。换而言之就是限价无法解决根本性的房价问题。

  

  综合以上两位专家的说法,我们不难发现,其实调控政策在一定程度上是于市场经济运行规律有所不同的,甚至是背道而驰。但是由于房地产市场产生的巨大社会效应,因此必须要用“两只手”来管理。

  但是这也就会产生一个矛盾,不同城市间因为楼市发展需求不同,而对限售限价之类的调控政策的态度不同,比如现在面临楼市下行压力的三四线城市,都想要放开限售限价,但是又怕后续市场反弹过激容易引火烧身,而一二线城市的房价还有上涨势头,地方恨不得想要多出几个政策来稳定市场。

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