为什么有人说农村建房是亏本买卖？

农村建房，亏本买卖，说得不无道理。

现在从我身边的人说起。记得十几年前，大概是2004年左右时间吧，我原来农村一个邻居，到城里来玩，当时他在外地做点小生意，由于头脑灵活，经营得当，手里有30万存款。这笔钱有两种打算，一在县城买套房子，再买个商铺。二是把农村旧房拆了，重新修建。那时，在农村盖三层楼房，包括简易装修，需要30万左右。手里钱基本够。城里买房理由是农村有一栋旧房，花个一两万维修一下，也还蛮好居住。假如在县城买套房，再买一间商铺，也是不错的选择。当时县城房子七百多一平米，一套房子约8万元。商铺3000多一平米。买一套房子，再买一间商铺，计算了一下，商铺约50平米，得十七万左右，住房8万，加上装修，30万也差不多了。

知道他的想法后，我陪他去了几个楼盘，比较一下，住房价格都差不多，商铺价格有点偏差，那主要是看地段。几天时间下来，看好了房子。基本决定购房意向。

回家后，跟他老婆商量到底在农村老家做房子还是在县城买房。结果他老婆一直认为自己农村人，在城里住不习惯，如果城里没啥生意做，怎么生活，不如在农村种地，起码温饱能解决。这也是当时的实际情况。之后，城里买房也就搁置了。

第二年，他把家里旧房屋拆了，在原来的地基上盖了个三层洋房。乔迁进屋我还去喝喜酒，房子做得不错，三层，装修得也还好，在当时也算是富人的像征。

转眼十几年过去了，朋友现在也在县城做事，至今也没买房。只是租人家车库暂住。农村房子也空在那里，再怎么也是自已的根吧！假如估价，10万也没人会买。

再看看县城当时那房子和商铺，按现在市场行情，房子能卖60万，商铺最低也值100万。想想看，一个决定，两种不同的结果！

说到这个话题，真是想起了前几年在江西老家建房时的情形，原来家里是2000年左右建的平房，由于无法满足实际需要，所以在2012年拆除重建，当时在建的时候没有考虑那么多，只想着把房子早点建好。一层花了近10万元，建了三层半，也没怎么装修，由于建的时候资金紧张，很多钱都是借来凑的，欠的材料费也不少，后来花了两年才把欠款还清。老家建好的房子由父母住，2016年在南京郊区买了房，当时借钱凑首付，那时才想着，要是早几年不在老家建房，而是攒钱在南京付个首付，那涨上来的价格都可以盖几套了，当时郊区的六七千一平的房子很多，还不好卖，首付也比较低，各种优惠也有，后来经过一轮上涨后，价格直接翻倍，买的时候可能四五十万，也就一年的时间，直接过了百万，如果有钱早点买，一年时间近四五十万的上涨空间，能不后悔吗？为什么有人说农村建房是亏本的买卖？微尘微视界对此有以下几个观点。

一、农村建房成本在增长

很多城里人羡慕农村，认为城里房价高，而农村可以自己建房，认为可以省不少钱，但实际上等你真正了解后，却发现开支并不少，虽然说用的地不花钱，但建材和人工费上涨明显。比如沙石、红砖等，有的地方价格翻番，花钱还不一定能买到，人工费也是开支不小，像我们那平均一个人工一天得200元以上，还不包括吃喝，弄好一层得花十来万元，如果是装修比较好的，价格更高，装修花几十万都正常，从综合情况看，农村的建房成本在不断地增长，如果当地城里房价不算高，有时会出现农村建房成本高于买商品房的，从投入强考虑会觉得有点亏。

二、农村建房空置率比较高

很多地方农村房子建的很好，但实际常年居住的却不多，就像我们村里，基本上都是3层左右的房子，从外面看的确可以，但很多房子空闲的，常年居住在村里的只有上了年纪的老年人，年轻人大多数外出打工，很多也在城里买了房，在村里上小学的人也少了很多，原来村里的小学在我上学那会有400多人，可现在一个年级才六七个人，师生加起来还不到一百人，生源还在逐渐减少。相信跟我们那类似的地方很多，很多人在外面赚了钱，会先把老家的房子建起来，但自己又不实际居住，从功能上来说，的确是亏本的。

三、农村自建房不能自由买卖，城里有的商品房价格波动明显

农村的房子不像城里的商品房，有它特殊的一面，自己按要求申请建可以，但如果想变现或者交易，那就很困难，不会像商品房那样直接。如果当地乡村旅游没有发展起来，或者也不太可能纳入城镇规划，在这种地方建房，基本上不会升值，花几十万建房子，从升值角度考虑会觉得有点亏。同样的钱如果在城里买房，赶上好的行情，会升值不少，特别是地段好，学校附近的房子，保值升值的概率大，这是大部分农村房子不具备的。

四、从长远考虑农村自建房不亏

这几年相信不少农民有体会，在农村想建房不像以前那么容易了，很多地方有限制不给建，对建房面积、风格等都有一定的要求，总体上管的越来越严格。现在很多地方有发展乡村旅游，如果赶上相应的扶持，在农村建房就不亏，相反建的越早越受益，像我们县里有个村庄，原来比较偏僻，良好的生态环境被挖掘出来了，引入了一些旅游项目开发，原来农村得靠山上的楠竹赚点生活费，旅游做起来后，各家都做起了农家乐，自家建的房子充分利用起来，还有外地人专门去那住挺长时间，外出打工的也纷纷回家发展，一年在家赚的钱远超过在外打工挣的，像这样的农村建房不吃亏。

总之，在农村建房是否亏本，得从自己的实际需求出发，如果的确需要建的，属于刚需型的，早点建好反而早收益，那就不属于亏本的买卖。但如果当地自己都认为没有发展前途，花高价钱在那建房自然会觉得是亏本的买卖，得看自己是怎么考虑的。

以上为微尘微视界对农村建房是亏本买卖问题的理解，如有不妥之处，欢迎多多指导交流。传递快乐，分享知识！感谢关注本头条号“微尘微视界”，您的支持是我前进的动力。