房价终于要跌了!全国楼市整体降温,但下半年海南房价涨幅会扩大

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  没买房的可以安心睡觉了?年中会议强调“房地产不再作为短期刺激GDP的手段”全国楼市面临降温,但海南房价下半年将扩大!

  

  年中会议敲定楼市:继续坚持住房不炒!房地产和GDP不挂钩

  上个月月底的年中政局会议给楼市吃了一颗定心丸:坚持住房不炒,落实房产调控长效机制,且不再将房地产作为短期刺激GDP的一个手段。

  

  全国下半年楼市将稳中有降

  年中会议这短短一句话却释放了非常重要的楼市信号:今年下半年哪怕GDP增速下行压力很大,也不会通过刺激楼市来拉动GDP增长。就全国整体而言,今年下半年楼市调控不会有一丁点的放松,反而会越来越严厉。不达到降房价的目的,楼市调控不会宽松。

  

  截止到今年1-7月份,全国楼市表现出了相当的低迷状态,不仅三四线城市成交量出现了同比30%以上的下滑,就连二线城市也缺乏房价上涨动力。

  

  在6月份的时候我们就预测过下半年的楼市:如果调控宽松,那么二线城市和海南房价会有所上涨,三四线楼市保持稳定;但如果楼市调控持续缩紧。那么就算是二线城市房价也缺乏上涨空间,三四线城市更是会出现量价齐跌的风险。就剩一个和楼市行情关系不明显的海南楼市会保持较大幅度的上涨。

  

  但海南的房价下半年涨幅会扩大

  海南的楼市和其他地方不太一样,海南房产靠的是养老地产,而其他地方靠的是刚需地产。养老地产对楼市冷暖和房价短时跌涨不太敏感,但是对养老条件更为看中。所以,全国房价跌涨和海南楼市关系不大。作为全国最适合养老的省份,海南这几年的房价涨幅几乎是全国靠前,堪比北上广。

  

  去年哪怕是海南房产限购,海南的购房成交量跌了57%,但海南去年的房价依然是涨了11.6%!海口今年上半年的购房成交价更是比去年上半年同比上涨了25%!(去年上半年海口购房成交均价1.32万,今年上半年1.54万)。

  

  现在有不少人觉得海南房价在跌,这是小概率上给人的错觉,海口的房价不仅没有跌整体还是在涨。

  

  根据统计局的官方数据,海口上半年的新房房价每个月都持续上涨,1-6月份涨幅达到5.1%,二手房上半年涨幅较小,只有2.5%。况且这还是海南的楼市淡季,每年下半年的9-11月份才是海南楼市旺季,接下来几个月房价涨幅毫无疑问会明显超过上半年。

  

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