全国房价高企20多年，影响房价上涨的原因很多也比较复杂。刘全认为，决定房价上涨的主要原因，一是土地价格持续上涨，房价不可能会下跌。二是房地产市场金融属性及市场投资炒房不消除，房价不可能会下降。三是金融货币政策及宏观政策行为，也是影响房价的关键因素。四是国民经济增长及地方财政收入需要房地产行业支撑，未来房价不可能会下跌。五是只要城市有大量人口流入，房价有可能会只涨不跌；城市只要有大量人口流出，房价会只跌不涨。
2019年1-7月，全国TOP100房地产企业总销售额62847亿元，同比增长16.18%，增幅与1-6月基本持平。刘全认为，一二线城市房地产调控政策持续收紧及市场利空消息不断，而市场销售及房价却依然走高。日前，大连市发布“房价限涨令”规定，房价只准跌不准大幅上涨，房价最大跌幅不能超5%的限制。全国房地产行业平均对地方财政收入贡献率20%以上，银行金融机构70%以上信贷资金投向房地产行业，这也是政策支撑房价平稳上涨的关键。
中原地产调查数据显示，2019年1-7月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价14065元/平方米，同比上涨10.3%。刘全认为，房地产市场调控政策促进房价越调越高并没有改变。房地产开发土地价格及建筑材料和人工成本增加，导致房价上涨趋势明显。全国除西北、东北个别城市房价暴跌之外，即使小县城房价依然坚挺，而全国大部分城市房价并没有实质性下跌。全国各个城市每年都有严格的用地指标控制，土地源头采取饥饿营销，房地产市场供应量减少，这也是房价上涨的主要原因之一。
2019年第二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%，增速比上季末低1.6个百分点。刘全认为，房地产市场金融属性并没有消除，老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍，促进房价越买越涨。楼市调控政策持续收紧，楼市出现政策拐点，穷人买房子，富人却卖房子。房地产市场暴利时代已经终结，政策不允许房价暴涨或暴跌，未来房价平稳是大势所趋。下半年房价还会再上涨吗？主要取决于城市人口数量及政策行为而定，市场有风险投资需谨慎。
作者：刘全
创作：2019.8.4
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
