楼市又一重锤，你还指望能靠买房致富吗？

摘要：投资的逻辑变了

撰文张银银

刚刚过去的一周，关于楼市的消息层出不穷。除了高层会议再次明确房住不炒，杠杆游戏认为有两则新闻尤其值得关注。

一是洛阳6月房价涨幅全国第一之后，近期给房价设立“涨停板”。同样，有消息说重庆（未经完全证实）召开的一次开发商大会上，也明确2019年重庆全年房价涨幅控制在5%以内。

二是大连市人民政府办公室发布了《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》，加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区等区域在售商品住房（含公寓）项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。企鹅，价格下浮幅度不得超过5%。

这意味着，捂盘惜售等行为变得没有意义，或者说后续反而要采取更低的价格进行销售。

犹记得今年5月18日，新华社报道称，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

这是大连近一年来因房价和地价过快上涨问题而再次被住建部通报。去年5月前后，住建部曾约谈包括大连在内的12个城市。

上周开过的重要会议说得很清楚了，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”——意味着，调控的决心依旧十分坚定。

这次分明就是告诉社会，2019下半年，不存在任何调控放松的可能。除了局部和结构性。

注意，4月重要会议才说了这事，现在又说。而且是在总结上半年，部署下半年的节点上。

还有什么好说的呢。回忆一下6月，银保监会一把手，同时在央行担任要职那位领导，在陆家嘴论坛上怎么讲的……

这个时候，下面的城市纷纷重拳调控也是在情理之中。当然这个限涨令作用几何另说。可以预见的未来，会有更多城市加入进来。

从更长的时间维度来看，大连房地产竣工面积持续萎缩，造成了供需不平衡，这个是导致大连房价大涨的原因，要解决这个问题，还需从痛点着手，仅仅依靠一纸限涨令不是解决问题的根本办法，恢复供给才是解决之道。

反正就是，不管采取什么办法，房价要稳定或略微增长。这大概是主要城市必须完成的任务。

注意5%这个数字。此前很多地方都有传过这个数字。

苏州被点名后，某会上明确说过这个涨幅。而重庆此次也传这个数字，两相结合，大概也就明白了。

这个数字，其实就是上面的底线要求。

为什么是5%？重庆前行政一把手把道理说很明白了。今后中国GDP十几年的平均增长率大体在5%左右，房价需保持平稳一致的节奏。

投资的逻辑则是确实变了。核心就在于，有钱者得天下，而不是空手套白狼的冒险逻辑。这个世界做蛋糕的速度没以前快了。剩下一点儿蛋糕都还没吃到的人，喊你抓紧来尝一尝蛋糕。

决定房价的东西，大家都说是政策。说白了，真的是这样。

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