蔚蓝在前几天分享了购买商业公寓理论篇,光有理论,没有实践是纸上谈兵。
今天我们就选取重庆东南西北中五个方位的在售公寓作为案例,进行实战讲解,看看到底谁才是潜力之王。
东邪:三峡国际51loft公寓
位置:龙兴
价格:建面约30-60㎡,均价约1.1万元/㎡
商业:悦荟城步行街
轻轨:4号线在建,龙兴站有多远未知
蔚蓝点评:
活捉一个远郊公寓,万年深坑。用蔚蓝朋友——火爆脾气王嬢嬢的话来说,啥子国际公寓,包装成宇宙公寓都没得用,还不是个坑货。还敢卖11000,有好远给老子爬好远。
三峡国际公寓的地段,太邪气了!
西毒:龙湖光年公寓
位置:沙坪坝三峡广场
价格:建面32-95㎡,单价2.3万-2.4万元/㎡
商业:三峡广场+龙湖金沙天街
轻轨:步行7分钟到沙坪坝轻轨站,环线与1号线(9号线在建),未来三轨交汇
物业费:5元/㎡
蔚蓝点评:
这个公寓所在的地段比贝蒙松藻中心所处的地段要好得多,可以说非常优质。
三峡广场周边肯定是不缺人流量的,金沙天街一开,更是吸客无数;三轨交汇,源源不断输送人流量。开发商宣传的预计租金每平方80-100元。
它的问题是价格比较贵,龙湖的定价一直引领重庆房市,尽管不便宜,还是吸粉无数,比较适合资金量充足的人群。
龙湖光年位置绝对霸道,价格也有毒,谁让龙湖从来不产便宜货!
南疯:贝蒙松藻中心公寓
位置:南坪万寿路
价格:建面约29㎡-57㎡,单价1.8万元-2.3万/㎡
商业:南坪上海城
轻轨:10号线建设中,步行10分钟左右到轻轨站
物业费:5元/㎡
蔚蓝点评:
贝蒙松藻中心的广告噱头是首付5万,置业顾问支支吾吾的说,一年分期付首付的话,每月分期还款大概需要2万元。这就意味着购房者至少要提供4万的月收入流水才够,有几个能达到呢?
这里地段、商业都有了,通轻轨的事情也是板上钉钉,摆脱了3无公寓的嫌疑。但这个价格是不是太高了点?
南坪商圈的割裂感特别明显,上海城、万达、星光68三大商业各自为政,没有连成一片,不利于人气的聚拢。单打独斗的上海城又能承载多少人流量?
上海城精装公寓出租大概就1700元/月的样子。
所以贝蒙松藻中心卖这个价格有点疯!
北惊:绿地保税中心公寓
位置:江北金渝
价格:建面约38-55㎡,均价11500元-12000元/㎡
商业:5万平京东电器超级体验店
轻轨:步行10分钟左右到4号线保税港轻轨站(9号线保税港轻轨站在建)。
物业费:3.5元/㎡(龙湖物业)
蔚蓝点评:
这个公寓以后会享受两轨交汇资源,还是难得的水电气三通,价格看着也没有前面两个那么吓人。
如果是过渡性居住也还是可以考虑,毕竟这里交通方便,水电气三通,还有小区环境。
它的不足之处在于,附近缺少大型商业体的支撑,奥特莱斯、汽博中心、麦德龙离得有点远,步行10分钟走不到,要开车10分钟才能到。
京东电器店再大,不能吃不能耍,商业配套是有点令人吃惊!
中傻:卡萨国际公寓
位置:渝中华1路
价格:建面约26-32㎡,总价37万起。
商业:勉强算解放碑商圈
轻轨:步行10分钟到黄花园轻轨站
物业费:3元/㎡
蔚蓝点评:
这个公寓要全款付清,不能贷款的事情蔚蓝就不吐槽了。它最大的问题是,步行到解放碑商圈要22分钟左右。解放碑是个好地方,可惜离得太远了。
虽说公寓拆迁补偿费用是要比住宅高,但还是第一次有公寓把拆迁当做卖点的。卡萨公寓总高32层,周边全是林立的高楼,拆迁不是不可能,但估计是儿女辈或者孙子辈的事情了。
买卡萨国际为了搏拆迁?卖点有点傻。
谁才是潜力之王
市面上公寓这么多,一个不小心就容易选到生不出蛋的“病鸡”,所以需要谨慎对比,做好人流动向、租客群体以及人群消费水平的调查工作再做决定!
毕竟咱们的钱也不是大风刮来的。
谁才是潜力王?当你围绕具体公寓展开周详的调查后,自然就能得出结论。
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