真的不傻!我要放弃南沙湾的一手房,跑到新塘买二手

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  近日,有网友问房产君,想投资,买增城还是南沙?

  相信很多人都会说,论增值潜力,肯定是湾区香饽饽南沙啊,不过这次房产君却建议买增城!

  别急着怼,我们来看看网友的情况,你就明白房产君的良苦用心了。

  网友罗先生的需求:

  目前工作生活在 东莞, 打算入手广州房产一套,作为投资用。预算220万,没有广州限购区购房票。

  罗先生现在分别看中南沙湾A楼盘和新塘的时尚广场,先来看看两个楼盘的基本情况:

  

  | 注:罗先生没有南沙购房资格,需全款购买。

  南沙湾A楼盘显而易见的优势,就在于其地处政策风口南沙湾,这里被誉为“湾中湾”。

  在政府规划中,南沙湾被定位为粤港澳大湾区创新先行区、海上门户以及广州国际海洋文体休闲中心,发展潜力巨大。

  

  | 南沙景观

  同时,楼盘毗邻南沙邮轮母港,海陆交通便利。

  从自住的舒适度看来,楼盘享一线稀缺海景资源,小区花园大,环境优美,适合居住,而且还配套有市二中、华师附小、英东中学。

  

  | 南沙湾A楼盘附近景观

  相比之下,时尚广场的居住体验就差得多。

  

  | 橙色楼体为时尚广场

  时尚广场位于新塘,城市界面有待改善,紧邻穗莞深城际站,周边环境嘈杂,观感不理想。

  

  | 时尚广场周边环境,镇级城市界面

  小区仅有3栋楼,非大品牌物业,只有一个小型空中花园。

  重要的是,小区房产证未过两年,税费高达17.8万。

  另外,在大环境方面,无论是从投入(政府拨款),还是产出(GDP)看,南沙的增长潜力都比增城要大,那为什么房产君还要推荐新塘?

  我们主要从投资角度进行分析:

  其一、在现下的楼市环境下,投资不建议大跨步,应以稳定为主。

  因为名额问题,南沙湾项目要求 全款, 280万分两年付清。

  “把钱都放在一个篮子里”,同时又没有利用好杠杆的优势,显然不明智。

  其二、罗先生并非长线投资,他只是暂时有闲钱,以5年为期,先放在楼市。

  从这个周期来看,新塘的交通枢纽核心价值看得见摸得着,穗莞深下个月开通,新白广明年建成通车,各个线路都在稳步推进。

  | 广州东TOD轨道交通规划

  

  | 从时尚广场小区里拍到的凯达尔,咫尺距离

  关于枢纽的交通价值评估,可以参考凯达尔公寓,有消息传出其吹风价为4字头。

  南沙是个新区,人气一直没涨起来,当中,南沙湾的各项配套也有待完善。

  其三、还要考虑出租和接盘侠问题。

  

  | 新塘大润发

  

  | 新塘人口密集

  从接盘侠方面看,新塘地铁附近的二手成交量,可以甩南沙一条街,因为新塘本身就是强镇,可以满足通勤圈和生活圈,甚至工作圈,所以不缺市区刚需客。

  最后,还有一个房子功能使用的灵活性问题。

  罗先生住在东莞,穗莞深开通之后,他往来新塘非常便利,房子可自住,也可出租。

  你呢,赞成房产君的建议吗?

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