[购房问答]厦门房贷利率重回上升通道? 首套上浮百分之10?

第1问

大鹏老师您好，最近在看房子，有点着急，不完全是怕性价比高的房子卖光，是怕利率越来越高了。最近在各个房产群看到个截图，说是房贷利率将全部上调：首套上浮10%，二套上浮15%，不知道是真是假，请问老师现在利率是什么情况?

第1答

你这张截图我也看到了，其实是省外其它城市的情况，只不过这截图传着传着有人把城市给截掉了，传到厦门的时候让人以为是发生在厦门。

我打听了一圈，目前厦门各家银行房贷利率大多执行首套房最低基准利率，二套房最低执行基准利率上浮10%。但也有例外，如民生银行首套房执行上浮10%，二套房执行上浮20%。

第2问

家庭现有岛内两套房，自住一套120平无贷款，空置一套70平实验二小学区房无贷款，从优化家庭资产角度，把实验二小这套卖了去买澳头的116平，是否合适?

第2答

从优化家庭资产角度来说，我一直都建议把老破小(大)换成新房。但有一种房源是例外，那就是学区房。

从今年的招生政策就可以知道，热门的公办小学更热门，落户时间要求更苛刻。

除非政策波动，不然这类房源丝毫不受环境、户型、房龄等因素制约，甚至比新房还有保值性。

澳头的新房，如果你买了是为了改善自住环境，那么就有这个必要，如果纯粹是为了放着，我觉得就要好好算下帐，从上升空间来讲，还真不好说。

第3问

天心岛，维多利亚，滨海上城，彼岸，鼓浪花园这4个小区在总价差不多的情况下维多利亚、滨海上城、彼岸这3个小区要牺牲面积，天心岛和鼓浪花园可以买相对大一点，在总价相差不多的情况下这4个小区哪个未来升值潜力更大

第3答

天心岛，维多利亚，滨海上城，彼岸，鼓浪花园这应该是5个小区了，这5个小区对比的话，海晟维多利亚和彼岸patio的整体品质相对较好，社区也好，还有一定的景观资源，如果资金条件允许，应该优先考虑。

第4问

近日我刚在漳州角美购买一套自住改善性住房。需要提取我在厦门缴交的公积金用于购房，并希望一年计提一次的方式用于购房还贷。不知这种情况下，在厦门公积金计提新政(2019-7-1)，能否提取公积金购房和一年一次计提公积金偿还购房贷，谢谢!

第4答

如漳州的购房时间在2019年7月1日之前，可以做购房提取以及按年提取还贷，如购房时间在2019年7月1日(含)之后的，还应提供本人或配偶在所购房屋所在地的户口簿或6个月(含)以上住房公积金缴交单或6个月(含)以上社保缴交单或6个月(含)以上工资薪酬税单，证明购房地为户籍地或工作地，条件符合也可以办理购房提取及按年提取还贷。

第5问

您好，本人漳州户籍，现在想以购房落户的方式落户厦门，房子已于2015年购买，证件在手上。如果原业主户口未迁出，是否会占用户口指标，我该如何处理?如原业主已迁出，请问如何办理落户手续，需提供什么材料?谢谢!

第5答

根据《厦门市户籍管理规定实施细则》第十六条规定：购买二手房不可以按购房落户政策申办户口迁入厦门。你户口迁入厦门需符合相关落户条件的(如：外来人员落户、普通教育大中专毕业生入户、调动人员落户、技能人才落户等)才可以申请户口迁入厦门落户到购买的房子内。