房地产行业高速发展了近二十年,房价早已上涨N倍,五到十倍属于正常态势,甚至翻了几十倍还不止,特别是这几年来,三四线城市的上涨更是非理性失控的,普通老百姓收入二三千元,而房价却动辄上万元,一套房掏空三代人的钱包并且还要背负二三十年的房贷,你说还能持续吗?网友:肯定不能,三千以上都是泡沫。
春江水暖鸭先知,没有普通收入阶层支撑的房价是空中楼阁,去年下半年以来很多大房企已开始大幅降价促销,送装修送豪车层出不穷,但收效甚微,一批中小房企由于资金短缺,撑不下去了,到今年7月份已有270多家房企关门倒闭了,叫了那么多年的狼来了,狼总是没来,但这次不一样,狼确实已悄然来临了。
7月31号中央定调下半年中国经济 :不将房地产作为短期刺激经济的手段。最近房地产调控政策不断增强,限购限售以及房贷利率提高房贷门槛收紧提高,大幅降价促销的一手房都很难卖得出去,更何况二手房了,还有不计其数的高楼大厦,都在那些想着怎样忽悠接盘侠进场接盘呢?但现在的小白也不傻了,大家都在持币观望,房子太多了,严重供大于求了,这烫手山芋谁来接盘呢?近二十年房价的大幅上涨,涨有多高跌就有多深,跌,还只是个跌前排练,离正式演出还早得很,吃瓜群众可坐等看戏,房价如葱或将来临,网友:成本造价才二千来块,三千以上都是泡沫。
我们来预测一下三四线2019楼市下半场发展:楼市的金九银十将不再,替代之的将是大幅降价促销的广告,就像现在有些小区挂满转让出售还鲜有人问津,现在有很多嗅觉敏感的炒房客都在抢跑,开始争抢着挂牌销售。自去年下半年以来,许多精明的炒房囤房客们已开始出售他们的囤积房产,现在房产中介公司以及房地产网上挂出的房源越来越多,有的直接挂低百分十几还鲜有人来看房,更不用说成交了,楼市狂欢过后一地鸡毛,开始回归理性了。在“房住不炒”的大势下,房价正在回归理性,但还不够,只是开始,现在做的所有一切,开发商和炒房客只是硬撑着,只为了不让房价硬着陆!但在高杠杆下以及资金收紧下,能撑多久呢?对于炒房囤房客,祈祷吧!自求多福吧!
三四线城市本来对房产需求就有限,资源有限,人口增长缓慢甚至还流出,却在棚改货币安置化以及开发商涨价去库存的引导下,炒房客房产中介们积极配合炒作,房价在短时间内直接翻倍暴涨,使得房价与收入比严重脱节,房价的租售比也严重不合理,有价无市严重,小区林立,空置率却居高不下,大量的房子根本无人敢接盘,这就是现状!问题是现在出手为时已晚,还是砸手里吧,不降百分之二三十,根本没人理你,现在天天都能接到房产中介的骚扰电话了。现在房价已是珠峰价,看看炒房囤房客们是自己爬下去还是滚下去呢?我们拭目以待!反正有很多三四线的刚需表示,房价没有到三千元不会轻易出手的。小编抛砖引玉,欢迎大家在评论区各抒己见,谢谢!
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