全岛最便宜了！温州 七都江山邑145套现房开卖，均价20450元/㎡

近期，位于七都岛的华中·江山邑（备案名：江中花苑）的145套住宅在价格调整后开盘。

开盘楼幢

本期开盘的为江山邑47、48、50幢的145套房源，这些房源在预售价变动调整后流入市场。

江山邑楼栋分布图

区位分析

江山邑位于温州市鹿城区七都岛内。

楼盘大致位置，不代表楼盘精确位置，仅为示意

价格分析

毛坯房

江山邑曾于2012年-2014年开盘，那时候正是温州房价从最高峰跌到低谷的时间段，七都板块的概念还比较模糊，区域位置还不太被人认可。随后周边滨江首府、滨江九里、温州中心等楼盘杀出，江山邑的销量并不好。

到了2016年，开发商推出团购活动，团购享受93折的优惠，江山邑作为现房， 折算后均价约1.5万/㎡ ，相比于现在七都板块内的价格简直白菜价。

相比于2013-2015年七都1.5-1.8万/㎡左右的期房房价，七都整个板块的房源已经升值了不少，尤其是那些 新交付、小面积段的二手商品房高层 ，房源 挂牌报价在2.5万/㎡以上 ，涨幅达 六七千每平方 。目前，江山邑的二手报价也在 2.3-2.5万/㎡ 左右。

一手房方面，随着七都温州实验中学（分校）、建设小学（分校）的学区加持，七都 在售的华润·鹿岛万象天地、德信蓝光·翡丽湾均价在2万-2.2万/㎡左右 ，比江山邑现房均价要高。

新建两中小学周边楼盘图

因此，无论和一手期房还是二手现房相比，江山邑这次调整后20450元/㎡均价 性价比较高 ，在目前市场价格体系中有较大的优势。

具体到户型段，137方左右的户型剩余房源不太多，19000元/㎡左右的均价值得购房者考虑。

48#销售情况（以实际为准）

从户型来看， 137方 布局和空间尺度比较一般，但也不算有明显缺陷，有少量的赠送面积。购房者最好到实地查看。

137㎡户型图

相比较 137方 左右面积段的房源，175和195方的房源剩余较多，购房者选择余地较大。

50#销售情况（以实际为准）

江山邑大户型基本没有赠送面积，单价反而较高。其中 195方 由于面积大总价高，户型格局一般，估计市场还是会有较大抗性。

195㎡户型图

选房注意事项

江山邑算不上高端定位的小区，外立面、园林等条件一般，偏东南角度在45度左右，南侧房间冬日下午日照可能不足，但楼间距大， 视线、通风条件极佳 ，居住舒适度在七都板块里，还是相当不错的。

另外，小区楼间距开阔，北侧华侨花园别墅群及江景，视野开阔，通风情况良好，若是考虑购买50#大面积套型的购房者，建议 优先选择中高层靠东侧房源 。

江山邑现场实景

由于是现房，且已有 较高入住率 ，购房者大可实地查看意向房源，充分了解日照、通风、景观视野以及是否存在私搭乱建占用过道的情况后，再做购买决定。