很多人都知道“买房行不行,关键看户型”的说法,但是第一次拿到户型图的时候,你是不是也会一脸懵逼呢?“要从何看起?这个户型好不好?这两个相似的户型有什么区别?”不用担心!下面小觅君就教你从哪几点看懂户型图。
一、看结构
经常听人说动静分区,其实就是指的户型结构合理。客厅餐厅等比较吵闹的动区在一起,而卧室书房这类用于休息的静区则远离动区,这样可以做到互不干扰。
住宅的使用功能虽然简单,但却不能随意混淆。简言之,一般有如下几个分区:
1.公共活动区:供起居、会客使用,如客厅、餐厅、门厅等。
2.私密休息区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、书房、保姆房等。
3.辅助区:供以上两部分的辅助、支持用,如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
这些分区,都有明确的专门使用功能,既有动与静、湿与干的区别,又有小环境的要求。
我们挑户型的时候要挑设计使用合理且不相互干扰的户型。
二、看尺寸
买房时可以关注面宽(开间)、进深这两个尺寸。面宽就是房间的宽度,进深就是长度,二者要有合适的比例。如果如果客厅的面宽小于3.2米,看电视就会隔得很近,而如果进深超过5米,那么不靠近窗户的一端就会采光不好。
另外要注意的是,卧室面积如果小于6平方米的话会非常拥挤,甚至摆不下一张小床。
三、看朝向
售楼小姐经常会以南北通透作为宣传点。实际上现在电梯高层能做到真正南北通透的户型非常稀缺,如果能买到东南和南向的房子也是非常不错的,可以享受冬暖夏凉以及足够的日照,而西北向或者北向的房子住起来舒适度就不高了。
基本户型图上都有指北针,可以根据指北针来辨别东西向即可,上北下南左西右东,如上图右上角。
另外还要留意:
①所有通口外面是否有东西挡住。
②户型是否方正。
③有没有浪费的空间。
四、看相邻
不要只关注自己心仪的那个户型,还要看看这套房子和隔壁栋及其他户型的关系。
如果有房间被另一栋遮挡,那么这个房间的采光一定会受到影响。如果和相邻的那户离得太近,存在对视问题,那么隐私性就不太好,在家活动就得把窗帘拉上。
最后,如果拿到两款心仪又很相似的户型图,不知道怎么挑选,其实最简单的方法就是看定价,开发商定价基本错不了,因为定价之前都会进行测算,遵循好的更贵,差的便宜的原则。
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