北城万达开业时间已定 就在今年12月31日

不得了！

合肥北城万达广场

官宣开业时间

就在今年12月31日

北城商业格局即将巨变！

北城万达广场开业时间确定

合肥北城万达广场官方微博发布最新消息：距离北城万达广场开业进入150天倒计时，将于12月31日正式启幕。

根据海报曝光的信息，主力门店已确定的有万达影城、万达宝贝王、孩子王、苏宁易购、万客达、大玩家、FUNLINK、SanFu等。

目前，项目仍然持续招商中。

北城万达广场项目，由大连万达商业管理集团股份有限公司于2018年10月17日，通过公开招拍挂竞得使用权。
位置来看，项目位于双凤开发区阜阳北路与金峰路交口东北侧，总用地面积约4.6572万平方米（69.86亩），总建筑面积约13.8万平方米，拟投资15亿元。
根据规划，北城万达广场为一栋四层（局部五层）的商业综合体， 由室内有顶步行街、超市、影院、宝贝王、大玩家、次主力店、早教、健身、地下设备用房、车库等多功能组成。

阜阳北路高架、北城万达、地铁8号线这三大配套，被看作是改变北城交通和商业格局的重要项目。
当下，阜阳北路高架早已正式通车，北城万达开业时间已定，接下来，地铁8号线的一举一动将成为北城最关注的“焦点”。

北城4年地价翻6倍

随着，北城各项配套逐渐完善，北城的土地市场也今时不同往日了。从最近火热的土拍现场就能感受到，各家房企对北城的发展潜力的看中。

1、北城诞生5宗“准地王”

4月26日，北城成功出让7宗地块，有5宗地块都是摇号出让。这些地块吸引正荣、世茂、文一等众多房企参与竞拍，甚至出现9家房企参与摇号的盛况。

而拍卖结果也令人吃惊，此次土拍各家拿地价格都不便宜，相比较北城的地王文一锦门北韵的楼面价7840.99元/㎡，摇号出让的地块的楼面价都接近地王价格。其中，世茂竞得的CF201909楼面价为7837.46元/㎡，仅比地王便宜3.5元。

如此多的准地王诞生，如此众多房企蜂拥冲而上，可以看出北城发展的潜力。与此同时，众多房企的进驻，也将同步升级区域内发展质量，北城发展越来越好。

2、流拍地翻6倍成功出让

北城土市在当年也不是那么火热的， 譬如2015年的北城土拍场景表现的比较差强人意。资料显示，北城办核心位置的CF201508与CF201509号地块，曾经在2015年入市，当时仅1家参拍，按着底价180万/亩报价，未达底价流拍。

然而，时隔两年后，起拍价上涨至500万/亩，引众多房企争夺。最终万科以单价1149.97万元/亩，竞得长丰县CF201707号地块（原CF201508与CF201509号地块合并），起拍价上涨1.77倍，成交单价更是翻6倍，简直骇人听闻。

而到了现在，北城最高限价1045万元/亩，比起当年的180万/亩翻了近6倍。不禁想起北城人民常说的一句话叫“曾经你对我爱搭不理，如今让你高攀不起”。

北城4大板块成潜力股

北城如此被看中，市场行情具体如何呢？据不完全统计，目前北城在售楼盘有11家，还有8家纯新盘等待入市，主要集中在以下四个板块。

1、双凤开发区

北城双凤开发区板块在售新房大多接近尾盘。目前只有2宗刚出让地块。

合肥昌云在2019年4月3日竞得长丰2019-05地块，单价600万元/亩，总价2.96578亿元，其中居住地块楼面价4999.98元/平米，商业地块楼面价416.66元/平米，溢价率11.11%。

4月26日，长丰CF201912居住、商服用地被文一+中城联盟夺得，住宅成交单价685万元/亩，商业成交单价195万元/亩，住宅楼面价5137.47 元/平米，总价60947.75万元，溢价率9%。

另外地块出让要求中明确，在商业地块内规划建设总建筑面积不低于7万平方米的特色街区。项目建成后，全部自持，整体运营，不得分割销售。

初步预测，文一主要规划住宅部分，中城打造的是商业地块，这也将意味着双凤开发区未来还要再添一座特色商业街区，与北城万达遥相呼应，区域商业将全面升级。

根据当前楼面价，双凤开发区房价达到13000元/㎡轻轻松松。

2、北城办与双墩

北城办与双墩在售新房不少，楼盘均价在13000元/㎡左右。

4月26日北城出让的6宗地，都是北城核心区的黄金地块，介于北城办板块与双墩之间，随着这些地块入市，必将改写北城楼市的格局，因为这些地块的楼面价均超过7300元/㎡，预计入市备案价纷纷逼近1.5万/㎡。

这些地块周边有安徽省立医院北城医院，地铁8号线，毫无疑问北城办板块是北城中最火的板块。

因此，北城办楼市大牌云集，目前汇聚了有万科、世茂、正荣金地、融侨、恒大等品牌房企，随着越来越多的大牌房企进驻，不论产品品质还是规划特色都越来越丰富，该板块的楼市也将全面爆发。

3、岗集板块

岗集板块房价比较稳定，均价在12000元/㎡左右。该板块还有纯新地块中梁CF201901号地块，楼面价5416.64元/平米，预计入市价格也在12000元/㎡左右。

大量品牌房企的进驻，相关配套日趋成熟，北城发展越来越好。