无恶不作的炒房客!把三四线城市炒了个底儿掉,如今炒到国外了!

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  近日,中国社会科学院农村发展研究所研究员国英认为,从收入比看,中国房价已经过高,而居住质量却一直上不去,多种因素牵引着房价下行。中国房地产市场的基本事实是,住房价格高、住房品质差以及土地利用不合理。我们的房产是高层建筑物中的单元楼房,基本是广义住房中的劣等品。这种住房形态对居民心理健康、社会稳定以及经济长期增长的负面影响。

  

  不光我们面临高房价的问题,似乎这已经成为全世界的共同话题。这几年,我们提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,一方面增加住房供给,一方面严厉打击炒房。炒房的话题越来越热,随着时间的推移,调控的作用越来越显著,炒房者也渐渐离我们远去,尤其是调控严厉的一线城市。不少炒房者囿于这样的环境,要么跑到三四线城市把那里炒了个底儿掉,也有一部分跑到国外去祸祸了。

  

  说白了,现在的调控让很多炒房者投资者买不了了,控制住了你的需求,而真正想买来用来住的也有不少是真买不起了,不是没需求,而是有效需求已经无力承担。这也是文章一开始就提到的风险,当居民家庭80%的收入都用来买房时,可想而知,人们还有精力去消费其他吗?倾尽所有能买一套房那都是万幸。别跟我说你买房不费吹灰之力,我也不否认有个别人是靠自己能力买到的,没有拼爹,但是大多数普通老百姓是真的买不起,不是他们不努力,而是问题出在盖了那么多房子到底去哪了?

  

  房地产既要保持和国民经济整体的发展水平持平,又要防范过热或者过冷爆发的系统性金融风险。一个“稳”字,可以概括出接下来房地产整体的方向。不管是“因城施策”、还是“限购”、“限价”等调控政策,或是近期的“抢人大战”,都说明了问题的严重性。房地产已然不能像之前的“黄金十年”那样,任由不管让它乱来了。

  不少城市在差异化调控举措下,有尺度地放松了调控手段,这样不少购房者有了买房的机会。很多人感到疑惑,为什么会放松调控,是不是为了挽救房地产?事实并不是这样,房住不炒的本质并不是重回房地产拉动经济老路、也不是摧残房地产发展,而是让房地产保持在一个平稳的水平线上良好地发展下去,不冷不热、尺度刚刚好。

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