核心城市房价止涨 上深由涨转跌

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  热点

  21世纪经济报道

  7月27日,博鳌(楼盘)·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚(楼盘)隆重启幕。在《楼市增长潜力:新热土与新赛道》论坛现场,贝壳研究院首席市场分析师许小乐发布了《全流通视角下的楼市增长潜力-2019年城市购房动能排行榜》。

  该报告由贝壳研究院和21世纪产业研究院共同发布。报告基于政策趋势、产业聚集、城市化进程、人口流动等指标,排出现阶段购房动能最为强劲的100个城市,并建议开发商更多聚焦一、二线城市及少数有活力的三四线城市,从地产开发向城市综合运营转变。购房者一方面考虑未来城市发展潜力,也要考虑购房可支付性,中短期来看,二线城市是未来不错的选择。

  讲解中指出,购房动能=增长力+持续性。若以具体数据来衡量各个城市的购房动能,深圳(楼盘)刚需持续力最强,武汉(楼盘)改善转化力最强。

  数据

  时代周报

  楼市调控政策号角从今年4月吹到7月,愈吹愈响。据时代周报记者统计,进入7月,陆续有苏州(楼盘)加码调控、洛阳(楼盘)重申限价、呼和浩特(楼盘)开启行业规范自查、宁波(楼盘)规范商品房销售等政策出台。

  中原地产研究中心统计指出,截至7月28日,7月单月房地产调控已经超过40次。这轮从3月开启的楼市“小阳春”,目前退烧程度并不明显。根据国家统计局公布的70城房价数据,6月共63城新房价格环比上涨,较5月减少4个,但仍高于今年2月—彼时,仅有57城新房价格环比上涨。

  21世纪经济报道

  今年融资成本分化有愈演愈烈的趋势,央企、国企融资利率在3%-5%之间,中小型房企则在8%-15%不等。

  世联行数据显示,房企三季度须偿付的到期债券规模为1867亿元,其中,内地民营房企需偿付的规模为1080亿元,再次创下新高。

  根据世联行统计,上半年内地房企境内外合计发债规模为6264亿元,同比增长41%;境内发行3753亿元,占比60%,境外发债2511亿。

  其中,内地民营房企境内外合计发债规模为3685亿元,同比增长45%;境内发行1459亿元,同比增长47%,占比40%,境外债发行占比更大。

  东南快报

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组在2019年6月纬房指数监测分析的基础上,结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究,完成了2019年7月《中国住房市场发展月度分析报告》。

  反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年6月,纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比,房价环比仅上涨了0.09%。截至2019年6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨

  房企

   国际金融报

  今年,中国大公司数量首次与美国并驾齐驱。世界最大的500家企业中,有129家来自中国,历史上首次超过美国(121家)。即使不计算台湾地区企业,中国大陆企业(包括香港企业)也达到119家,与美国数量旗鼓相当。这是一个历史性的变化。

  和此前一样,今年所有上榜的房地产行业公司均来自中国,分别为恒大、碧桂园、绿地、保利、万科,5家房企排名均较去年大幅提升。其余诸如华润集团、五矿集团、中粮集团、招商局集团和建发集团等多家上榜公司,对地产业务亦有所涉猎。

  随着中国房地产行业的发展,房企规模的快速增长,龙头房企受国际认可度显著提高。

  蓝鲸财报

  一日之内,绿城中国控股有限公司拿下来两宗地块。

  7月29日,杭州(楼盘)市两宗地入市出让,分别是钱塘新区下沙中心区单元JS0410-10地块、新湾街道抢险湾东商住用地地块(新湾综合体)。经过53轮竞价,最终,由杭州浙帆投资有限公司以总价44.29亿元,楼面价25810元/㎡,溢价率27.68%竞得。天眼查资料显示,杭州浙帆投资有限公司由浙江绿城房地产投资有限公司100%持有。

  就在获取上述土地的同一时间,绿城还拿下了广州(楼盘)南沙横沥镇灵山岛尖2019NJY-8商住地,总价11.83亿元、折合楼面价15239元/㎡。

  东方财富网

  恒隆地产(00101)发布2019年上半年业绩,公司实现收入42.04亿港元(单位下同),同比下滑18%;股东应占净利35.16亿,同比下滑25%;基本每股收益0.78元;拟每股派现0.17元。

  公告称,由于期内并无确认物业销售收入,公司总收入下滑。物业重估收益与去年同期相比较低,撇除物业重估收益及所有相关影响,股东应占基本纯利整体下滑4%,至22.29亿元。2019 年上半年整体重估收益14.38亿元;发展中投资物业的总值为403.35亿元。

  公告显示,截至2019年6月30日,恒隆地产的净债项结余为254.07亿元,净债项股权比率为17.6%。

  

  城事

  财联社

  上海市市长应勇表示,当前上海正根据国家要求,研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制

  上海对这个机制的研究和制定,坚持“严控高房价、高地价不是权宜之计,减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是事权宜之计”,坚持“房地产市场调控不动摇、不放松”,实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标。“不希望看到上海房价太高。”应勇说。

  他城

  新京报

  为落实2019年度市委、市政府重大工作部署要求,重点围绕全面落实总体规划、疏解非首都功能、办好冬奥冬残奥会三件大事,持续加强“四个中心”功能建设,有效保障首都经济社会稳步发展的合理建设用地需求,2019年度,全市确定建设用地供应计划总量为3760公顷,较2018年减少540公顷,主要是适当调低了全市交通运输用地与市政基础设施用地规模,其中,交通运输用地供应规模较2018年减少400公顷

  近年来,北京按照“适度超前、优先发展交通基础设施,提前规划控制交通战略走廊和重大交通设施用地”的要求,持续保障了交通运输用地需求,完成北京大兴国际机场等重大交通运输项目用地供应保障。

  蓝鲸财经

  7月28日,北京(楼盘)市住房和城乡建设委员会发布消息显示,近期北京市开展整治房地产市场乱象行动,尤其是针对违法群租、“虚假房源信息”和炒作“学区房”等房地产市场乱象进行整治,10家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。

  北京诚明伟业房地产经纪有限公司、北京金宝家房地产经纪有限公司等10家房地产经纪机构违规发布房源信息,违反了《房地产经纪管理办法》规定。北京市区两级住建房管执法部门已立案查处,并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息

  新华网

  7月29日电经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。南京(楼盘)、苏州(楼盘)、青岛(楼盘)等多地的房贷利率近期均有所上浮

  记者从南京多家银行了解到,今年5月份以来,已经连续3次提高房贷利率:5月初,首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

  今年楼市率先回暖的苏州,房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人告诉记者,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

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