核心城市房价止涨 上深由涨转跌

热点

21世纪经济报道

7月27日，博鳌（楼盘）·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚（楼盘）隆重启幕。在《楼市增长潜力：新热土与新赛道》论坛现场，贝壳研究院首席市场分析师许小乐发布了《全流通视角下的楼市增长潜力-2019年城市购房动能排行榜》。

该报告由贝壳研究院和21世纪产业研究院共同发布。报告基于政策趋势、产业聚集、城市化进程、人口流动等指标，排出现阶段购房动能最为强劲的100个城市，并建议开发商更多聚焦一、二线城市及少数有活力的三四线城市，从地产开发向城市综合运营转变。购房者一方面考虑未来城市发展潜力，也要考虑购房可支付性，中短期来看，二线城市是未来不错的选择。

讲解中指出，购房动能=增长力+持续性。若以具体数据来衡量各个城市的购房动能，深圳（楼盘）刚需持续力最强，武汉（楼盘）改善转化力最强。

数据

时代周报

楼市调控政策号角从今年4月吹到7月，愈吹愈响。据时代周报记者统计，进入7月，陆续有苏州（楼盘）加码调控、洛阳（楼盘）重申限价、呼和浩特（楼盘）开启行业规范自查、宁波（楼盘）规范商品房销售等政策出台。

中原地产研究中心统计指出，截至7月28日，7月单月房地产调控已经超过40次。这轮从3月开启的楼市“小阳春”，目前退烧程度并不明显。根据国家统计局公布的70城房价数据，6月共63城新房价格环比上涨，较5月减少4个，但仍高于今年2月—彼时，仅有57城新房价格环比上涨。

21世纪经济报道

今年融资成本分化有愈演愈烈的趋势，央企、国企融资利率在3%-5%之间，中小型房企则在8%-15%不等。

世联行数据显示，房企三季度须偿付的到期债券规模为1867亿元，其中，内地民营房企需偿付的规模为1080亿元，再次创下新高。

根据世联行统计，上半年内地房企境内外合计发债规模为6264亿元，同比增长41%；境内发行3753亿元，占比60%，境外发债2511亿。

其中，内地民营房企境内外合计发债规模为3685亿元，同比增长45%；境内发行1459亿元，同比增长47%，占比40%，境外债发行占比更大。

东南快报

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组在2019年6月纬房指数监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2019年7月《中国住房市场发展月度分析报告》。

反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年6月，纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比，房价环比仅上涨了0.09%。截至2019年6月，核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月，但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

房企

国际金融报

今年，中国大公司数量首次与美国并驾齐驱。世界最大的500家企业中，有129家来自中国，历史上首次超过美国（121家）。即使不计算台湾地区企业，中国大陆企业（包括香港企业）也达到119家，与美国数量旗鼓相当。这是一个历史性的变化。

和此前一样，今年所有上榜的房地产行业公司均来自中国，分别为恒大、碧桂园、绿地、保利、万科，5家房企排名均较去年大幅提升。其余诸如华润集团、五矿集团、中粮集团、招商局集团和建发集团等多家上榜公司，对地产业务亦有所涉猎。

随着中国房地产行业的发展，房企规模的快速增长，龙头房企受国际认可度显著提高。

蓝鲸财报

一日之内，绿城中国控股有限公司拿下来两宗地块。

7月29日，杭州（楼盘）市两宗地入市出让，分别是钱塘新区下沙中心区单元JS0410-10地块、新湾街道抢险湾东商住用地地块(新湾综合体)。经过53轮竞价，最终，由杭州浙帆投资有限公司以总价44.29亿元，楼面价25810元/㎡，溢价率27.68%竞得。天眼查资料显示，杭州浙帆投资有限公司由浙江绿城房地产投资有限公司100%持有。

就在获取上述土地的同一时间，绿城还拿下了广州（楼盘）南沙横沥镇灵山岛尖2019NJY-8商住地，总价11.83亿元、折合楼面价15239元/㎡。

东方财富网

恒隆地产（00101）发布2019年上半年业绩，公司实现收入42.04亿港元（单位下同），同比下滑18%；股东应占净利35.16亿元，同比下滑25%；基本每股收益0.78元；拟每股派现0.17元。

公告称，由于期内并无确认物业销售收入，公司总收入下滑。物业重估收益与去年同期相比较低，撇除物业重估收益及所有相关影响，股东应占基本纯利整体下滑4%，至22.29亿元。2019 年上半年整体重估收益14.38亿元；发展中投资物业的总值为403.35亿元。

公告显示，截至2019年6月30日，恒隆地产的净债项结余为254.07亿元，净债项股权比率为17.6%。

城事

财联社

上海市市长应勇表示，当前上海正根据国家要求，研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。

上海对这个机制的研究和制定，坚持“严控高房价、高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是事权宜之计”，坚持“房地产市场调控不动摇、不放松”，实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标。“不希望看到上海房价太高。”应勇说。

他城

新京报

为落实2019年度市委、市政府重大工作部署要求，重点围绕全面落实总体规划、疏解非首都功能、办好冬奥冬残奥会三件大事，持续加强“四个中心”功能建设，有效保障首都经济社会稳步发展的合理建设用地需求，2019年度，全市确定建设用地供应计划总量为3760公顷，较2018年减少540公顷，主要是适当调低了全市交通运输用地与市政基础设施用地规模，其中，交通运输用地供应规模较2018年减少400公顷。

近年来，北京按照“适度超前、优先发展交通基础设施，提前规划控制交通战略走廊和重大交通设施用地”的要求，持续保障了交通运输用地需求，完成北京大兴国际机场等重大交通运输项目用地供应保障。

蓝鲸财经

7月28日，北京（楼盘）市住房和城乡建设委员会发布消息显示，近期北京市开展整治房地产市场乱象行动，尤其是针对违法群租、“虚假房源信息”和炒作“学区房”等房地产市场乱象进行整治，10家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。

北京诚明伟业房地产经纪有限公司、北京金宝家房地产经纪有限公司等10家房地产经纪机构违规发布房源信息，违反了《房地产经纪管理办法》规定。北京市区两级住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

新华网

7月29日电经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。南京（楼盘）、苏州（楼盘）、青岛（楼盘）等多地的房贷利率近期均有所上浮。

记者从南京多家银行了解到，今年5月份以来，已经连续3次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人告诉记者，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。