花都楼价破3万,底气在哪里?

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  今天你对它爱理不理,明天它让你高攀不起。说的,或许是花都楼市。

  一直以来,在多数人的印象中,花都是遥远、不太宜居的郊区,在广州楼市的11区的版图中,花都可谓最被人轻视的一个。

  可不?今年上半年,花都一手住宅新增供应有46.3万㎡,在11个区里排名第三。原本这么大的供应量,按理会有很可观的成交量才是。可偏偏不是!在广州中原研究发展部统计的数据里,今年上半年花都一手住宅成交量只有32.3万㎡,全市排名第五。

  

  成交量不出位的花都,远比不上超百万平方米成交量的增城,因此常常被人忽视也在所难免。

  然而,正是成交量不出位的花都,它的楼价却已经悄然在改变,认真一看,你会倒吸一口气——花都楼价真的攀上了“3万字头”了!

  广州中原研究发展部统计数据显示,今年上半年,花都一手住宅成交均价为24547元/㎡,在外围6区中排名第二!比成交量最大的增城还高出4000多元/㎡。

  

  世联行监控的7月22-28日花都板块成交情况则显示,当周,越秀臻悦府的成交均价已突破3万元/㎡,达到3.1万元/㎡,路劲天隽峰的价格也直逼3万大关。

  花都楼价破3万是意外吗?

  实际上,2017年起,花都湖周边就陆续有不少住宅用地出让,仅凤凰路多宗地块的成交楼面地价就在1.6万-1.72万元/㎡。按照地价大约占楼价五成的规律,3万的价格似乎在情理之中。

  但在刚需眼中,这样的花都楼价却显得不可思议,要知道,2014年花都的整体均价还是9836元/㎡,短短五年时间,楼价已飙升约1.5倍,这是必然还是偶然?

  
近五年花都与广州楼价对比表 灰色柱体为花都均价

  昨天(8月1日)下午,在广州市都市发展研究会主办 “新花都、新机遇、新飞跃”花都滨水新城发展高峰论坛上,多位专家对花都楼市进行了解读,对于上述疑问,专家们的意见比较统一,即:必然。

  他们认为,现在的花都已经今非昔比,产业、交通、教育、环境等多重优势加持,眼下是价格洼地的花都,会是未来的价值高地。

  
●广东省社会科学院研究处处长丁力:

  航空枢纽相对于铁路和港口枢纽来说,战略地位更加突出,发展潜力更大。花都目前不仅占据着白云机场的空港优势,还拥有即将建成的亚洲大型综合交通枢纽广州北站。作为广州同时拥有机场和铁路枢纽的区域,花都区的“空铁联动”将形成无可比拟的优势。

  
●广东省城乡规划设计研究院总规划师马向明:

  花都是大湾区的北枢纽门户。在空港经济圈下,势必会将高铁、城际(市)轨道引入机场,打造空铁联运一体化枢纽;花都也是大湾区核心都市圈的组成部分,其发展呈现“从轴线发展到圈轴联动”的特点,位于大湾区1小时优质生活圈内。

  
●华南理工大学广州学院建筑学院院长赵红红:

  滨水而居具有独特的价值。花都现在有规模相当于8.7个东山湖的4300亩的花都湖,这是区域难得的自然生态价值,是广州少有的高端城区生态居住中心。花都滨水打造的居住圈,不止是优美的自然风光和舒适的居住环境,还聚集优质的公共配套资源,如广雅花都校区、广附中学附属小学、中大附属仁济医院(三甲)等,这些都是楼盘价值的支撑点。

  
●广东房协土地与产业研究中心主任赵卓文:

  花都是被人低估的一个区域,中轴线上的滨水新城,具有空港、千亿智能产业、生态等与众不同的优势,注定了是房企的抢滩之地。花都正迎来4个发展机遇:一是空港枢纽带来的国际化机遇;二是产城融合带来的新机遇;三是休闲经济时代带来的生态机遇;四是消费升级带来的机遇。

  
地铁9号线的开通 大大利好花都发展

  花都湖周边20平方公里范围内将打造26万㎡的大型居住社区,加上还有汽车、空港、电子信息等支柱产业聚集,势必会迎来高端产业人才汇聚,如此,将会带来花都楼市客户群体的转变。在此基础上,花都楼市价值将会被重新定义,他们也将支撑花都更高的楼价。

  “目前是花都历史性的投资机遇。地铁9号线的嘉禾望岗站,周边一手楼价已是5万+,但花都湖旁边的楼价还只是其一半左右。未来花都的轨道建设还将继续发展,可以预见花都楼价还将继续向上”。

  来源|羊城派责编|陈玉霞

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