楼观察 香港7月份住宅楼宇买卖合约数量同比下跌21.1%

香港7月份住宅楼宇买卖合约量按年跌21.1%至4805份

8月2日，香港土地注册处发表2019年7月份统计数字。

据悉，7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份，较6月份上升2.7%，但同比则下跌24.6%。

该处资料指，以十二个月移动平均数计算，7月份的楼宇买卖合约数字为6144份，较6月份下跌2.7%，同比亦下跌18.8%。而楼宇买卖合约总值540亿港元，虽比上月上升0.3%，但与去年7月比较，则下跌45.7%。

上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占4805份及总值441亿港元，两者分别同比下跌21.1%及32.4%；但买卖合约数量则较上月上升3.8%，合约总值对比上月见2.8%跌幅。

施永青料香港楼价下半年有单位数回落

中原集团主席兼总裁施永青接受采访时表示，虽然美联储减息，对情绪及心态上的影响不大，加上hibor持续位于高位，料香港跟减的机会不大，亦未见有走资情况，相信减息令按揭压力减低的机会不大。不过美联储亦表示会即时暂停缩表，故资金会较以往宽松，相信有机会流入资本市场，令楼市受惠。

楼价方面，他指，分析香港目前情况，楼价走势已非由社会不是大多数人的取态决定，因楼价与购买力早已脱节，而目前主要掌握楼价走势的为社会上收入最高的10%，其为过去量宽的受益者，据他了解，该群人目前主要担忧资金存放的问题，在其分析后，仍然愿意将资金投放于楼市。在众多不利因素影响下，料香港楼价会高位争持，缓缓调整，下半年预期有单位数回落，但强调不容易大跌。

他称，社会气氛影响下，成交量较过去跌了一半，有见买家入市意欲下降，但刚需盘因属于民生需求，故仍然有一定市场，而豪宅市场由于没有急切换楼的需求，故交投会受到影响。

他又指，增加楼市供应不一定要寻找新土地供应，可透过城市重新规划，如改变地积比率，他举例指，如将九龙塘的地积比率由0.6倍增加至6倍，楼宇供应已即时有增加。

至于个别项目被银行暂停按揭，他指，未见银行有明显指引指暂停对细单位批出楼按，不过楼价较高的项目或可能不会批出足额成数。

北京住建委：加快共有产权房建设 累计房源已有6.55万套

8月2日上午，北京市住建委召开新闻发布会，正式发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2019）》。

《白皮书》提出，2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，坚决抑制投资投机性购房需求，逐步形成符合本市特点、适应市场规律的房地产调控长效机制。

据悉，截至今年6月，北京全市累计有共有产权住房项目64个，提供房源约6.55万套；还有11个项目处于土地挂牌阶段，预计可提供房源约2.1万套。

《白皮书》中提出，今年坚持规划引领，结合经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况，科学编制全市、各区住房专项规划。同时，供给侧和需求端同时发力，加大商品住房供应力度，推进已拿地商品住房项目尽早开工，形成有效投资，加快入市供应。

同时，《白皮书》里提到，今年将健全共有产权住房相关配套政策，科学制定价格评估、代持机构管理等规定；加快共有产权住房项目工程建设和销售进度，稳定市场预期。

中原：香港二手住宅楼市最新报188.76点 按周跌0.35%

8月2日，反映香港主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数最新报188.76点，按周跌0.35%。中原城市大型屋苑领先指数报191.19点，按周微升0.01点；中原城市中小型单位指数报189.29点，按周跌0.09%；中原城市大型单位指数报186.03点，按周跌1.7%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周中原城市三大整体指数齐跌，而上周四大整体指数齐升，楼价继续高位争持。近4周楼价波动明显收窄，CCL最高189.77点，最低188.76点，波幅为1.01点。预期中原城市领先指数高位企稳，窄幅争持，波幅趋向平缓。

而美国联储局减息0.25厘，对香港楼价的影响，将于8月下旬公布的CCL开始反映。

四区楼价指数二升二跌，新界西中原城市大型屋苑领先指数报172.89点，按周升1.89%，显示屯门新盘菁隽超额认购带动区内楼价上升；九龙中原城市大型屋苑领先指数报188.08点，按周升0.28%，连升4周共1.27%，反映启德住宅地王刺激九龙楼价向上。

港岛中原城市大型屋苑领先指数报196.73点，按周跌0.78%；新界东中原城市大型屋苑领先指数报198.55点，按周跌1.84%，连升3周后正常回软。