2653套房源同时在登记!西安迎来最佳买房时机?

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  今天(8月2日),西安有2653套房源同时在进行线上意向登记。并且这些房源全部集中在城六区,其中不乏龙湖、金辉、绿城、中南、阳光城、康桥、融创等品牌开发商的项目,并且大部分房源均价在1.5万元/平米一下。

  2653套房源同时在登记什么概念?

  根据地产房剑前两天统计的数据,刚刚过去的整个7月份西安全市商品住宅供应量只有4551套,这意味着今天同时在线上意向登记的房源量已经超过了7月份整月的一半。

  

  截至今天下午6点的时候,有4个楼盘共计1026套房源已经意向登记结束。其中,绿城·西安全运村、康桥悦蓉园的意向登记家庭数量超过房源数量,需要摇号;而远洋合能枫丹唐悦、龙腾万都汇的意向登记家庭数量少于房源数量,不用摇号就可以买到。

  虽然说今天有1026套房源已经登记结束,但明天依然还有1627套房源在意向登记中。

  其中,位于二环内的中南青樾、位于三环内的曲江紫金城(阳光城·翡丽曲江),均价都在1.35万元/平米左右,性价比极高,值得刚需重点关注。另外,三环边的龙湖·紫宸1.4万元/平米的均价,也是入住城南三环边难得的机会。金辉世界城、融创东方宸院相对来说价格高一些,均价都在1.7万元/平米以上,相对来说置业成本高一些,但这没办法,主要是由项目的地段和产品决定的。

  另外一个在登记的项目湾流,则属于市场上关注度不高的项目,这主要是由于该项目为老盘、推广不多的因素有关。湾流项目的冷清,从意向登记情况就可以看出。143套房源一天时间过去了只有5个家庭进行意向登记。

  01高新枫林九溪、华润置地悦府明天开始意向登记高新枫林九溪,港务区奥体板块老盘,26#户型面积98-169平米,价格9376-10401元/平米,共计256套房源。

  华润置地悦府,曲江门户位置大平层,一期1#、2#户型有134.69平米、161.15平米、180.24平米,均价21016.15元/㎡,共计228套房源。

  这两个楼盘明天(8月3日)早上8点开始意向登记。

  02购房时机已到?6.20西安楼市新政出台之后,根据西安所发布的几个批次价格公示可以看出,西安的限价政策越来越严,大部分公示价格的楼盘保持0涨幅、微涨,有的价格甚至还低于预期价格。

  在公示价格的楼盘中,就包括绿城西安全运村、高新枫林九溪、高科绿水东城、鼎诚馥桂园等均价1.3万元/平米以下的房源,甚至还有一些万元以下的楼盘。位于二环内的中南青樾,甚至售价只有1.35万元/平米左右。

  而与之形成鲜明对比的是,原计划在7月份入市的苏宁雲著、恒志云都等改善盘由于限价因素影响,在7月份未能入市。

  

  看到西安房价趋稳、大量适合刚需价格的房源集中入市之后,很多粉丝在后台咨询:现在是不是西安买房最佳时机?

  在地产行业,以往的市场旺季主要集中在上半年的3-5月份、下半年的9、10月份,7、8月份并非楼市旺季。但2017年、2018年西安楼市的火爆行情,已经打破了这个惯例,每一天都成为旺季。

  但到了2019年的7、8月份,在史上最严楼市调控政策之下,再加上市场供应量有限的影响,这两个月西安楼市降温明显。从长远来看,目前的市场降温对西安楼市来说是好事情,所有的事情都要回归理性。

  至于目前房源集中供应、价格趋稳的8月份,是否是最佳购房这个机会?我一直的观点是:如果你是自己住,那每一天都是最佳购房机会;如果你是投资,那一定要考虑到目前西安的限售政策。

  对于刚需来说,目前集中入市比较适合的价格,确实是一个不错的上车机会。因为,从目前这段时间入市的低价盘来看,拿地时间基本都是在2017年之前,有的楼盘拿地时间甚至是在2015年之前。当时,西安的土地市场还没有迎来真正的市场化,当时拿地的成本普遍比较低,所以才有了今天1.2万元/平米甚至万元以下售价的可能性。

  而2017年之后,随着西安土地市场的规范化,再加上西安拿地的难度加大,开发商在西安拿地的成本越来越高,楼面地价7000元/平米在西安已经是非常普遍的现象。

  因此,当2017年之前存量的土地开发完毕之后,2017年、2018年、2019年上半年成交的土地项目大量入市之后,西安可能再也难寻1.3万元/平米以下的房子。

  对于刚需来说,上车的时机无疑已经到来。

  当然,也许有人还在期待西安房价回到几年前的“8千时代”。对此,我想说:啥时候降到8000多呢?让我赶紧也买一套去……可能性是0!

  038月份有哪些盘值得关注?除了明天继续在意向登记的1627套房源外,很多人在关心:8月份还有哪些楼盘值得关注?

  为此,我专门翻看了一下在7月份已经公示价格但还尚未入市的房源信息,并且结合我所了解到的信息,给出大家以下答案:

  刚需可以重点关注以下楼盘

  高科绿水东城,城东灞桥板块老盘,六期1#、2#价格已经公示,户型面积70-90平米,价格9660-10360元/平米,453套,难得的小户型房源;天琴湾北区,20#、21#,户型面积93.53-202.29平米,价格12376-13106元/平米,高新区难得的低价盘,并且在高新三期;白桦林溪,草滩板块,16-18#,户型面积97.22-129.8平米,价格10953-13653元/平米;紫薇花园洲,浐灞世博园板块,6#、12#、14#小高层、高层,户型面积95-214平米,价格9920-14130元/平米。

  改善型需求可以重点关注以下楼盘:

  华润置地曲江九里,7栋精装洋房价格已经公示,户型面积148.87-260.9平米,价格15717-22518元/平米;旭辉江山阅,秦汉新城兰池大道板块,新推出了洋房产品;绿城留香园,西咸能源金贸区,小高层即将开售;电建地产洺悦府,精装高层价格已经公示,均价1.64万元/平米即将开售;金辉江山铭著,矿山路上,预计8月底售楼部开放;沣东新城保利和光尘樾,8月份推出一期最后2栋小高层,另外有洋房在售。

  048月份还有这些地产事件值得关注!事件一:华侨城转让的西咸项目股权到底会被谁买走?

  事件二:高新软件新城的几块土地拍卖是否会再次上演抢地大战?

  事件三:西咸新区在挂牌拍卖的土地会否上演抢地大战?

  事件四:8月份的市场供应量到底能在多少?

  事件五:被限价的改善盘,到底何时能入市?

  事件六:7月份70个大中城市新建商品住宅价格指数,西安会否连续41个月环比上涨?

  最后,插播个小插曲:今天下午,西安发布了一批商品住房价格公示信息,涉及到中海曲江大城、保亿公元印、苏宁云著、碧桂园珑悦等项目,但不知道为何,公示了一会就撤销了。

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