老仓山再添新盘“福晟雲樾東升”，位置在…

2016年8月11日，福州拍卖包括螺洲5幅地块商住用地，总面积325.53亩。最终五幅地块全部拍出，总成交总金额55.86亿元。

其中，经过67轮竞价，66号竞买人福晟集团以17.80亿元竞得福州宗地2016-12号地块，溢价率143.50%，平均楼面价16773元/㎡。

出让公告显示，福州宗地2016-12号地块位于仓山区上三路南侧，南台大道东侧。土地用途为商服（商业、办公）用地、住宅用地、公共管理与公共服务（社区卫生服务中心、街道办事处等）用地、交通运输（社会停车场）用地。

地块规划指标及要求：

土地面积：63168平方米（合94.75亩）；容积率：1.0以上，1.68以下，其中商业建筑面积不超过20770平方米，商务办公建筑面积不超过15000平方米；建筑密度：25%以下；绿地率：30%以上；建筑限高：50米以下；出让年限：商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地50年、住宅用地70年。

出让公告约定，宗地2016-12号竞得人须统一在地块一或地块二中提供商业建筑面积11200平方米（及按规划要求配比一定数量停车位）由市政府指定单位按照6304元/平方米回购，停车位按照17.93万元/个回购；竞得人另须提供安置房建筑面积46785平方米由市政府指定单位按照5577元/平方米回购。

根据2018年6月6日，福州市规划局发布的“福晟榕华里项目公示”，因电容器厂办公大楼为历史建筑予以原址保留影响，建设单位福晟东升房地产有限公司申请调整项目规划指标，将位于地块一的电容器厂办公大楼原址保留，原规划设计条件中位于地块四的街道办事处（独立占地，用地面积不低于2477.6平方米，建筑面积不低于2470平方米）及位于地块五的社区卫生服务中心（独立占地，用地面积不低于1357.1平方米，建筑面积不低于2000平方米）调整至地块一建筑中配建，建筑面积不变。

两个社会停车场位置分别调整至地块五和地块七，幼儿园位置调整至地块八，调整前后用地面积及建筑面积保持不变。并结合地铁出入口开发利用地下一层、二层空间约19000平方米建筑面积作为集中式商业（不计容）。调整后项目实用地面积、容积率、建筑密度、绿地率等指标均保持不变。

根据卫星图可以看到，“福晟雲樾東升” 位于城南板块核心地带，老城区认可度高，整体居住配套相对完善。随着后期的开发，该地块周边将有大型商业圈及大量住宅用地问世，势必将成为市中心又一人口聚集区。

地块紧靠南台大道和则徐大道，扼守城南板块通往市中心的交通要道，路网通达性高。另外，已经建成的地铁1号线和规划建设的地铁滨海快线都从地块周边经过，将带动区域的整体发展。加上目前福州正在加快建设义序、螺洲片区，片区效应初显，也成就了该地块未来巨大的发展潜力。