[购房问答]楼市换挡 厦门行情要下来?

　　第1问

　　- 购房问答 -

　　老师您好，最近的会议明确定调不搞房地产刺激，请问厦门楼市是不是要凉了?

　　第1答

　　- 购房问答 -

　　对于购房者来讲，现在的政策已经是最好的政策。原本担心会错过限价红利的人，现在发现至少明后年的房价涨不上去，那就慢慢看、佛系买。

　　调控政策高压下的同时，也在向上托底。厦门楼市的基本面，永远不可能跌穿政策底。

　　因此，不要一点点风吹草动，就扣上“凉凉”的帽子。事实上，去年底行情不佳，也不到“凉凉”的程度，充其量也就是回归常态、重返理性。

　　我们大多数人都乐于见到一个越来越理性的市场。只有这样，才能停下来思考一下，哪些房子可以随便买、任性买、挑着买。

　　第2问

　　- 购房问答 -

　　您好，请问下，南中广场可以读民立小学吗?另外厦门有推出政策少于50平不能读吗，龙岩已经执行50平以下不能读。

　　第2答

　　- 购房问答 -

　　从目前看，厦门官方的招生文件没有要求少于50平不能读。也就是说，目前原省示范小学和热门小学，只对落户和居住时间有要求，在文件上，没有对产权过户时间和房产面积有明文规定。

　　从这一两年招生看：那些十几到三十几平方米的小户型，如果被证明没有实际居住，或者根本没有居住条件，那也无法就读片区小学。但是，只要有户籍，就有公办小学读。

　　第3问

　　- 购房问答 -

　　夫妻双方只有一方有缴纳公积金，另外一方已断缴，均为厦门户口，能申请的公积金贷款额度能多少?断缴一方之前有缴纳过公积金，如不能申请公积金，是否有方法补救。

　　第3答

　　- 购房问答 -

　　公积金贷款以家庭为单位首次申请最高额度120万，第二次申请最高额度100万，实际贷款额度以申请贷款时的审批结果为准。公积金贷款要求申请贷款时前12个月按月连续足额缴存住房公积金，如只有一方有连续按月足额缴存只能使用一方的公积金申请贷款。

　　第4问

　　- 购房问答 -

　　翔安新城某个号称可以读实验小学的楼盘，现在看上去挺荒凉的，但价格也不便宜，均价3.8万多，很多配套都在规划中，什么时候能够实现，能实现多少均是未知数，加上如今厦门楼市的现状下，购买那里的房子，会被套牢很多年吗?

　　第4答

　　- 购房问答 -

　　从厦门的城市前景看，要说买房被套牢，可能性是不大的。最坏的结果无非是买着不怎么涨，但对于自住需求的人而言，不涨也得买啊。

　　很多时候，像这样前期荒凉，看后期规划的地段，无非是一个对赌。有些板块配套迟迟跟不上，规划的内容一再推迟，板块价格就上涨迟缓。

　　从我身边的例子来看，十多年前的前埔，当时也很荒凉，我身边有很多老厦门人根本看不上。结果呢?真的印证了那句话“今天爱理不理，明天高攀不起”。一旦配套跟上，居住氛围浓厚起来，也不是现在三万的价格了。

　　第5问

　　- 购房问答 -

　　定了岛外某个新盘的高层，可是现在感觉可选择的楼盘好多，想问下是否值得持有，准备自住的。

　　第5答

　　- 购房问答 -

　　自住买喜欢就好，不要有太大包袱。你有这种感觉是因为行情回归理性，大家慢慢开始认真思考自己的真实需求了。

　　如果和你的通勤或者居住需求差别比较大，那么你应该重新审视一下自己的选择方向。市场冷静下来了，你有更多的机会去选择更适合自己的房子。