深圳7月二手房成交7706套，涨幅超20%！

凤凰网房产快讯7月深圳新房住宅成交3629套，环比上升3.51%，成交面积为34.76万平，环比上升3.08%；二手住宅成交7048套，环比上升21.6%，同比上升0.8%，成交均价小幅上升0.1%，为53269元/平。

新房住宅月度成交量微升

根据深圳中原研究中心的数据显示，7月深圳新房住宅成交3629套，环比上升3.51%，成交面积为34.76万平，环比上升3.08%。

分区域来看，全市成交面积最大的区域依然为宝安，成交面积为11.9万平，占全市成交的34.23%，龙岗和坪山分别以8.87万平和5.35万平的成交量位居第二第三；成交面积前三的区域的成交面积之和占全市成交的75%。

从成交面积环比变动的情况来看，7月成交面积前三位的宝安、龙岗和坪山的都保持了一个上升的趋势，另外盐田和大鹏新区的成交出现了大幅度的增长。其他区域成交面积较上月出现明显下滑，罗湖因为成交体量小，故成交面积波动幅度大。

新房住宅批售面积回落

根据深圳中原研究中心的数据显示，7月深圳全市新房住宅有1个项目获批预售，1个项目获批现售，批售面积合计13.9万平，新房住宅有四个项目开盘，推售面积合计20.3万平。

宝安的新锦安海纳公馆以501套的成交量夺得深圳7月销售冠军，华强城和恒大城排名第二、第三。

二手住宅成交上升超2成 盐田成交量连续3个月下滑

根据深圳中原研究中心的数据来看，7月深圳二手住宅成交7048套，环比上升21.6%，同比上升0.8%，成交量止跌回升，重回七千套以上，全市二手住宅均价为53269元/㎡，环比上升0.1%。

分区域来看，龙华、龙岗及宝安三区均价出现下滑，其他四区均价上升。其中，龙华均价50449元/㎡，环比下滑1.6%，跌幅最大；而盐田上涨幅度最大，均价40981元/㎡，上升1.4%。

从成交量来看，仅盐田成交出现下滑，其他五区成交均大幅上升。其中，盐田成交143套，环比下滑7.7%，连续3个月下滑；而福田成交1385套，环比上升27.5%。

从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源与下跌房源占比持平，均为50%，但有27%的房源下滑5%-10%。

租赁市场需求提升 租金上涨

根据深圳中原研究中心监测显示，7月全市住宅租金71.7元/平·月，环比上升0.51%，租金回报率止跌回升至1.62%。

从租金水平看，福田租金水平全市最高，为110.2元/平，涨幅2.33%，涨幅最大；南山租金紧随其后，达到102.9元/平，环比下滑0.58%，下滑最为明显。从各区租金变化幅度来看，仅南山和龙岗租金下滑，其余五区租金都上升。

凤凰网房产认为，深圳楼市七月整体依然呈低迷态势，政策面总体收紧，但八月随着推盘的回升，市场有望回升。