2019年1-7月长租公寓“热榜”排名

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  长租公寓经历了2017年初登风口的热闹,再到2018年大面积爆雷的喧嚣。

  2019年初,这个新生的行业在危机中逐渐开始自我净化。风头也慢慢消退,行业变得理性起来。

  “他山之石,可以为错;他山之石,可以攻玉”。

  维C公寓传媒总结并盘点了今年1-7月热点事件,愿我们都能在总结中提高,在反思中前行。祝愿公寓人下半年能重燃斗志,继续砥砺前行。

  NO.1

  “魔房宝”实际控制人被捕

  关注度指数 ☆☆☆☆☆

  关于7月23日的一则上海市公安局奉贤分局发布的“魔房宝”案件侦办情况通报,引发公寓圈一片哗然。

  “魔房宝”平台涉嫌非法吸收公众存款,已被冻结,魔房宝平台实际控制人凌某因涉嫌非法吸收公众存款罪,经检察院相关批准已被公安机关依法执行逮捕,案件正在进一步审理中。

  根据投资人的表述,其实早在立案之后,魔房宝还继续发行标的,用发标的钱来给其他项目继续滚动资金。如果平台可以做到按时回款,投资人就不会出现争执、挤兑。

  任何投资都有风险,若是因为项目运营不善导致的亏损,是能够接受的;但魔房宝“拆东墙补西墙”的做法涉及资金挪用,这样的做法让投资人难以接受。

  正所谓道高一尺魔高一丈,风险是魔,金融行业要对风险心存敬畏。

  NO.2

  乐伽公寓经营异常,现已引入窝酷公寓

  关注度指数 ☆☆☆☆☆

  整个7月,关于网传乐伽公寓跑路的声音此起彼伏。

  7月12日晚,广大网友在新浪微博发起乐伽公寓跑路如何维权的声讨,公寓圈也纷纷建立维权群。

  7月14日上午,乐伽公寓正式发出辟谣公告,声称“乐伽公寓正常经营,只是不再扩张”,望公众能够不信谣不传谣。

  紧接着,7月26日,维权群中传出一张公告显示:杭州乐伽公寓在7月25日已被上海卧荣网络科技有限公司杭州分公司收购(简称杭州喔客公寓)。

  然而这一消息并不属实。

  8月1日,杭州聚发企业管理有限公司发布一则公告称,杭州乐伽公寓现已引入杭州聚发企业管理有限公司(简称窝酷公寓),作为南京乐伽商业管理有限公司杭州分公司(简称杭州乐伽)业务承接方,将承担合理合同的对接问题方案。

  

  NO.3

  “万科主动违约“万村计划”,薛峰离职

  关注度指数 ☆☆☆☆

  7月初,万科主动违约“万村计划”的消息引发业内一度关注。

  “万村计划”是深圳万科旗下业务,是其在存量资产领域的重大战略布局。从2017年开始,万科进入深圳上百个城中村,从城中村房东手中租下近2000栋“农民房”,这些租约期限通常为10-12年,租金支付方式为“押一付一”。

  万科最终发现这种圈地的方式并不如预期的那么顺利。主动违约万村计划,也是及时止损的明智之举。

  只有“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,万科才能保证自己活下去、活得好、活得久。

  前有“万村计划”挫折,后有新业务“黑马”职业经理人薛峰辞职。

  这位曾任厦门市万科房地产有限公司的总经理,调入广州万科企业有限公司任职总经理的薛峰,总共履职不到45天。

  由此看来,万科旗下租赁住宅业务想要长期稳健发展,看起来已经是模式问题了,而不再是谁来做的问题。

  

  NO.4

  贝壳找房最新估值超100亿美金

  关注度指数 ☆☆☆

  距离今年3月25日贝壳宣布启动D轮融资,才刚刚过去4个月,7月20日,贝壳找房已宣布完成D轮融资。

  《贝壳找房专项股权基金》显示,贝壳找房D轮规模超过12亿美元。其中,腾讯领投 8亿美元,知名投资者还包括Gaw Capital/基汇、高瓴资本、源码投资、碧桂园创投、新天域、华兴资本、海峡资本等,D轮其他投资人合计投资11300万美金。

  D轮融资前,贝壳找房估值95亿美金。贝壳方面表示,此轮融资后的最新估值超过100亿美金。

  根据《贝壳找房专项股权基金》,贝壳找房D轮投前估值95亿美元,折合人民币约638亿,相当于2018年收入280亿元的2.3倍,相当于2019年预测收入366亿元的1.7倍。

  《贝壳找房专项股权基金》还披露贝壳找房详细的财务数据:2018年收入为280亿元,毛利63亿元,2019年预计收入366亿元,同比增长达31%,净利润8亿元。

  NO.5

  自如B轮融资5亿美元,腾讯、红杉跟投

  关注度指数 ☆☆☆

  6月中旬,36氪从多个信源获悉,长租公寓品牌自如B轮融资接近尾声,已募集约5亿美元。本轮由泛大西洋资本领投,腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。自如本轮投前估值约45亿美元。

  距离自如上轮融资过去已有一年之久。一位接近此次交易的投资人对36氪称,本轮融资金额在当下的市场环境中体量已经不错,也基本符合管理层的预期。

  NO.6

  远洋、朗诗相继剥离长租公寓业务

  关注度指数 ☆☆☆

  5月13日,朗诗绿色集团有限公司公告称,公司旗下间接全资附属公司与控股股东朗诗集团签订五项协议,将处于亏损阶段的长租公寓业务以及包括提供物业管理、建筑设计、园林绿化景观等的非地产业务剥离至控股集团,预计所得款项净额约为9.81亿元。

  继朗诗集团后,远洋集团拟年内剥离长租公寓业务。

  消息人士称,这是远洋集团整体战略调整,因为长租公寓和养老产业已经拖累了远洋集团整体的盈利与发展步伐,远洋集团今年下半年可能会把长租公寓和养老产品剥离出集团,成为单独体系外的公司去操作,这一点与朗诗绿色集团非常相似。不过,也不排除找第三方买家把远洋邦舍整体收购。

  

  NO.7

  蛋壳、魔方相继获得融资

  关注度指数 ☆☆☆

  2019年3月1日,长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投,同时,华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。

  此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

  3月11日,国内规模领先的集中式长租公寓品牌——魔方生活服务集团宣布获得1.5亿美元的D轮融资,加拿大领先的机构基金管理公司CDPQ为本轮战略投资方。

  魔方生活服务集团是中国连锁长租公寓行业的缔造者和领导者,也是目前国内在营房量最大,营业收入最高的集中式公寓运营商。此次融资是2019年集中式公寓领域宣布的第一笔大额融资,体现了国际投资市场对中国租赁行业以及魔方发展模式的信任和期待。

  NO.8

  窝趣完成轮2亿融资,魔方领投

  关注度指数 ☆☆

  2019年2月21日,窝趣宣布完成B轮融资,本次融资额近2亿人民币,领投方为魔方(中国)投资,窝趣管理团队也进行了增资。

  这个时间,距离窝趣获得58同城领投的战略投资5000万,仅仅过了1年零4个月。

  

  NO.9

  中信国安旗下长租公寓被爆资金问题

  关注度指数 ☆☆

  6月中旬,国安家公寓屡现“逼退”风波,多名租客在微博上称,因国安家未按时向房东付房租,他们在租住期间被房东逼迫退房,国安家也未按约定向他们退还押金和租金余款,维权艰难。

  国安家是中信国安集团有限公司旗下的房地产开发运营平台,2017年10月,国安家开始进入长租公寓领域,旗下自营公寓产品有分散式和集中式两种业态。

  NO.10

  江苏易租网疑似跑,总欠款达1500万

  关注度指数 ☆

  4月底,网曝“江苏最大的房屋出租托管公司”的江苏易租网疑似跑路,根据网友提供的信息,其涉及的房子有数千套,仅系统记录就有3690笔房租没有打款,据房东估计总欠款达1500万。

  4月24日中午,现代快报记者赶到扬州,江苏易租房产经纪有限公司扬州分公司位于文昌西路上的某写字楼,公司大门紧锁。大门玻璃上则贴满了房东的“解约函”,内容都称因为易租网没有在约定时间支付租金,因此依法解除与易租网的房屋托管合同。

  从解约函的内容看,房东被拖欠的房租在1到4个月之间。解约函是4月23日贴上去的。而在玻璃门上同时还贴着一份通知,“本公司于4月30日前解决所有问题,感谢房东的理解和信任。有疑问请拨打总部客服电话或者扬州分公司财务电话”。然而,记者按照上面的两个手机号拨打过去,一个无人接听,一个则已经停机。

  

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