汇率6.93！地产美元债，危机重重，恐会暴雷施压房价

　　由于众所周知的原因，当前汇率又回落到6.93。这一原因可能将长期存在。

　　地产美元债，是个硬伤。它利息非常高，每年都利滚利，最终要用美元偿还。

　　在人民币未国际化之前，美元就是外汇。而人民币要强势国际化，M2的增幅就要与美元同步，甚至低于美元M2。由于房价已泡沫化，它金身不破，全靠M2突飞猛进支撑。所以，它们是两选一。

　　地产美元债，若是要违约，应该将从2020年开始。它需经历：1)我国对西半球的出口，因某因素而逐渐低迷，美元难挣；2)大型房企的每月销售额，逐月阴跌，中小型房企破产增多。

　　如截图，现在网上数据，最多是“300家房企破产。”

　　突破某一个点，国内房企要发新美元债，还旧美元债，利息多高也借不到美元，然后就：暴雷了。进而打击市场信心，进而给房价施压。

　　等M2站上400万亿那年，现在一二线的房价应该都算便宜。所以，未来15年，房价很有可能会走出一个：深V，也或者L型的V，它会是一个漫长的熊市反弹。

　　有租金收入，有人愿意买的一二线市区公寓，大概率在地产美元债暴雷后，从哪里跌下去，再从哪里涨回去。

　　等拐点出现后，为了稳定房价，稳定金融系统，M2的增幅可能会加速，这会进一步施压汇率，不排除某年汇率将位于8-10这个区间。市场会将某币M2同比美元M2的额外增速，提前释放到汇率上(就像房价泡沫化那样)，这样，为了保汇率会消耗非常多的美元外储，进而让汇率一次性调整到位。

　　如图，土耳其里拉兑美元，逐年腰斩，2014年的时候还是2里拉兑1美元，2015年已贬值到2.5，2016年贬值到2.7,等2018年时就站上了4，到了2019年已是5.6。

　　如图，据人民网四川频道发表于2019年7月23日的文章，“135家房地产企业的负债总计突破8.5万亿元。”

　　对于房企来说，国内的债务与美元债，是牵一发而动全身。

　　如截图，“月景瑞地产、当代臵业和阳光城期限在3年以内的美元债发行利率均在12%或以上。”“15%的利率不算最高。”

　　这些美元债，很多可能是华人持有的美元，在购买高息地产美元债。

　　若是汇率发生大的变动，房企要卖更多的楼盘，才能还同等金额的美元债。

　　如图，房企在国内发行的债务，利息仅4.9%，相当于美元债利息的一半。

　　若是房企，将美元外债，换成本币内债，利息支出减半。可见：它们根本换不到美元，一直在利滚利，新债还旧债。

　　房企美元债违约，会打击市场信心。然后就看：M2，外储，汇率如何变动，所以，房价也是一个无法预测的变量。

　　黄金已站上了1446美元每盎司，若美联储9月再度降息，它或将突破1500美元每盎司。这将使得我国外储中的黄金换算成美元，数值增加，提振汇率。

　　地产美元债，何时违约，最终是个信心问题。纽约人麦道夫，他若是一直能找到新钱，还旧钱，好莱坞知名导演斯皮尔伯格，还是他的客户。

　　斯皮尔伯格大概率会感激麦道夫，给他带来‘超额回报’，直到新钱没了那天。

　　如图，那么多有钱有名的美国人，都让麦道夫帮忙理财，有些人还托关系才能把钱交给麦道夫。

　　15%的利率，那肯定要托关系才能把美元塞给房企的。

　　就像P2P平台，在它暴雷之前，全身而退的投资人都赚了，褥了把羊毛。最后，陆金所也退出P2P不玩了。

　　现在房价，就等‘陆金所退出P2P’这一刻的到来。因为：美元是硬通货，美联储虽已停止缩表，但还不需要QE放水。