40年土地使用权的文旅地产究竟值不值得买?

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  很多购房者在买房时,关注更多的是售价、地理位置、户型、配套、升值空间等,却很少关注房屋产权。

  那么,房屋产权是什么呢? 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

  房屋所有权 属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。

  而 土地使用权 是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人年限不等的使用权。

  国家规定,土地使用权出让最高年限:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。

  旅游地产土地使用权年限如何划分?

  国家对于旅游业涉及的土地使用权年限的划分还是比较详细的,具体如下:

  ①传统的旅游星级宾馆、酒店项目立项,土地使用权年限为 40 年;

  ②国家级或省级旅游度假区内的旅游商业用地,土地使用权年限为 40或50 年;

  ③国家级或省级旅游度假区内的综合类用地性质,一般适合于度假酒店、度假公寓等旅游房产建设,土地使用权年限为 50 年;

  ④商业用地性质的旅游房产项目,一般适合于建设旅游星级宾馆、商务酒店、经济型酒店、度假酒店等以酒店经营为主要目的投资行为,土地使用权年限为 40 年;

  ⑤商业城市中的综合类用地性质,一般适合于商务酒店、全套房酒店、旅游星级宾馆、服务式公寓、经济型酒店等旅游房产建设,土地使用权年限为 50 年;

  ⑥服务式公寓、纯住宅类酒店式公寓、度假公寓、度假别墅等旅游房产项目的建设,本身属于房地产开发性质,土地使用权年限为 70 年。

  综上所述,文旅地产的土地使用权多为40年。

  

  图片摄于阿那亚

  土地使用年限到期怎么办?

  自2017年5月1日起,不动产登记正式生效。关于不动产年限问题,国家明确了公私财产的平等受保护权。

  《城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

  经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

  《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

  该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  所以,大家不用再担忧文旅地产土地使用权到期后的问题了!其结果有两种:

  ①延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金即可继续使用;

  ②根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,业主也可以得到相应的经济补偿。

  政策的出台,无异于给广大业主吃了颗定心丸。土地使用年限到期后,只要房子还能住,就可以续签土地。续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,补交费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平方米。

  文旅地产还值不值得购买?

  近年来,随着我国旅游业及文化产业的高速增长,吸引了众多房企进军文旅地产领域。文旅地产代表的不仅是地产,更要求文化、旅游、房地产三者的完美结合。

  文旅地产是中国新型经济的载体,是市场经济链条中的重要组成部分,对于正处于转型中的中国经济产业结构发挥着很大的作用。所以国家一直在鼓励文旅地产的发展。

  让我们看一下普通住宅与文旅地产的区别。

  普通住宅与文旅地产的区别

  

  看完这张表,最令人触目惊心的就是土地使用权年限问题。的确,文旅地产相较于普通住宅,少了足足30年,再加上普通住宅的种种优惠力度更大,所以可能大家会更倾向于购买普通住宅。

  但是,文旅地产的优势也是绝对不能忽视的。尤其在客群消费升级和互动式、体验式、沉浸式旅游需求的今天,文旅地产代表了一种生活追求,带给我们的是更为人文、绿色健康的生活方式。

  不仅具备得天独厚的自然景观,而且地理位置优越交通便利;不仅有丰富的历史、文化资源赋能,而且吃喝游玩娱购养各种配套设施一应俱全;不仅用线上线下社群活动拉近了人与人之间的距离,而且开创了地产营销新模式。

  文旅地产优势

  

  可见,文旅地产的优势是多方面的,生态环境好、幸福指数高、产业层次优、开放步履快,正以其宜居、宜养、宜业、宜游的独特魅力,吸引着越来越多的购房者前来追逐梦想、安居乐业、荡涤心灵。

  作为现代社会发展迅速的综合性产业,文旅地产不仅以文化为内核、旅游为手段,而且以丰富性和灵活性的先进管理理念优化经营管理结构,以文、旅、地产深度融合推动着区域的可持续发展。

  此外,文旅地产在带动景区及周围地区经济增长的同时,对于优化我国整体产业结构、带动相关产业高质量发展也具有积极影响。且在增加就业机会,改善投资环境,构建和谐社会、美丽中国等方面均具有十分重要的意义。

  地产3.0时代,人们不愿忙忙碌碌错过身边的风景,也不愿慌慌张张错过家人朋友的陪伴与成长,更愿意追求健康、自然,在健康自然中感受愉悦、放松和舒适的体验。

  花钱购买文旅地产,投资幸福生活,享受不一样的人生,用各种优势弥补30年的产权之差,你觉得值不值呢?

  “世纪交易”中的万达接盘侠,

  谁是winner谁是loser

  

  这个“标准”的出台将提升我国天际线的颜值

  

   ” 再走呗~

  

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