百城月报：7月百城二手房价涨停 洛阳涨幅上榜TOP10！

七月结束，百城二手房价出炉！据诸葛找房数据研究中心最新发布的《2019年7月100个重点城市二手住宅挂牌均价报告》数据显示，7月百城二手住宅挂牌均价为15035元/平方米，环比上月微涨0.02%，基本与上月持平，百城二手住宅挂牌均价在连续4个月上涨之后停涨，市场逐渐趋于稳定。

表：2019年7月100城二手住宅挂牌价格

图：百城二手住宅挂牌均价及环比变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分城市等级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价环比连续6个月下跌；二线城市环比连续2月下跌；三四线城市环比涨幅持续收窄；各等级城市变化幅度逐渐收窄，市场趋于稳定。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3.33倍左右，是三四线城市的5.31倍左右。

表:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

一、河南六城二手住宅挂牌均价四涨两跌，洛阳环比涨幅居首

7月份百城中的河南六个城市，二手住宅挂牌均价四涨两跌，上涨城市数量较上月减少一个。监测显示，洛阳涨幅最大，环比上月上涨2.13%，涨幅扩大1.05个百分点；郑州跌幅最大，环比上月下跌1.24%，跌幅扩大0.79个百分点；许昌成为唯一一个由涨转跌的城市，环比下跌1.79%。

表：2019年7月百城二手住宅挂牌均价

7月洛阳二手住宅挂牌均价为10199元/平方米，环比6月（9986元/平方米）上涨2.13%，为2019年至今上涨幅度最大的一个月份，百城涨幅排名第6位。不同于挂牌价的持续上涨，二手住宅挂牌量本月出现大幅下降。受传统楼市淡季、新房冲击和高温天气的影响，洛阳二手房买卖热度降低，置业者的购房热情大减。二手房价的持续走高，也使得市场上适应需求的、高性价比的房源呈现阶段性减少，与买家预期距离拉大，面临有价无市的情形。

图：洛阳二手住宅挂牌均价及环比

图：洛阳二手住宅挂牌量＆挂牌价趋势

二、挂牌均价环比上涨城市数量增加至62个，三四线城市涨幅持续收窄

据诸葛找房数据研究中心监测数据，100个城市的二手住宅挂牌均价中，环比上涨城市62个，比上月增加2个，平均涨幅0.96%，环比上月涨幅收窄；下跌城市37个，比上月减少3个，平均跌幅为0.84%；持平城市1个。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。

表：2019年7月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

分城市等级来看，一线城市中深圳挂牌均价环比微涨0.07%，北京上海环比分别下跌1.44%和0.25%；二线城市中16个城市上涨，17个城市下跌；而三四线城市中下跌城市数量18个，上涨城市数量45个，持平城市1个。

图：7月各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

三、珠三角、环渤海区域连续领跌，长三角涨幅收窄，热点区域二手房市场降温明显

据诸葛找房数据研究中心监测数据，各个区域挂牌均价走势各异，热点区域的二手房市场降温明显。四大经济圈仅有长三角经济圈挂牌均价上涨，环比上月上涨0.26%；其余经济圈全部下跌；西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低，环比全线上涨，其中东北城市上涨幅度最大，环比上涨1.10%，西北城市挂牌均价环比上月上涨0.66%。主要是由于新房市场的辐射作用，带动了东北和西北部一些城市二手住宅挂牌均价的回升，但总体上涨幅度保持在合理区间内。

表:不同区域二手住宅挂牌环比情况（元/平方米）

从环比涨幅TOP10城市来看，以长三角经济圈、环渤海经济圈、东北和西北部等区域城市的二线和三四线城市为主，其中嘉兴涨幅居首，洛阳位居第六。TOP10城市平均涨幅2.76%，平均涨幅环比上月收窄。

环比跌幅TOP10方面，以中部、珠三角经济圈、环渤海经济圈等热点区域的二线和三四线城市为主，其中三亚跌幅2.74%居首，郑州跌幅1.24%排第十；跌幅TOP10平均跌幅为1.68%，平均跌幅环比上月收窄。涨跌幅环比TOP10城市平均涨跌幅皆收窄，挂牌均价小幅波动趋于稳定。

表：环比涨跌幅TOP10城市排名

附:百城二手住宅挂牌均价说明

百城二手住宅挂牌均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。