58同城、安居客发布昆明理想安居指数:购房群体趋向年轻化,供地节奏加快

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  7月31日,安居客在昆明洲际酒店举办了“滇峰传奇据理力争”2019年下半年楼市小趋势暨春城理想安居指数发布会。恒大、万科、融创、龙湖、华夏阳光等多家云南房企高层受邀出席,安居客川云徽区域总经理谢楹到场致辞。发布会上,58安居客房产研究院首席分析师张波总结了全国上半年楼市情况,并对下半年楼市走势进行预测;安居客新一线大区运营总监周鸿分析了昆明本地市场情况,并对昆明购房人群画像进行了大数据总结。

  全国楼市趋稳成主旋律 西部城市或将成为二手房热点区域

  在房住不炒、因城施策等政策影响下,全国房地产市场保持了平稳健康发展态势,与去年相比,今年土地市场成交量有所下降,但部分城市逆市上扬。其中,郑州以成交总建筑面积为1813万㎡居于全国土地成交面积第一,昆明跃居为2019年上半年土地成交TOP2城市,总成交建筑面积为1535万㎡,成都、武汉、西安分别位于其后。

  

  上半年全国二手房访问量比去年略有上涨,热点城市二手房挂牌价普遍上涨,重庆的涨幅最高,西安的涨幅则超两成。下半年,西部城市预计会成为二手房市场的热点区域。对于购房人群,从2018年开始,购房信心指数逐渐上扬,今年3月,购房者信心指数为111.9,为年内最高。

  

  昆明政策利好窗口期持续 楼市呈现活跃状态

  在国家发展战略中,昆明作为我国对外大通道--中泰铁路彻底打通后与东南亚的连接,使得它成为我国面向东南亚、南亚对外开放的桥头堡。特别是5月下旬,第一财经新一线城市研究所《城市商业魅力排行榜》上,昆明跻身为新一线城市,以及云南GDP增长全国第一,房价涨幅全国第二,促成了投资、商务活动与产业的涌入。而来自全国的品牌开发商看到了城市发展的这一波机遇,纷纷入滇,攻城略地,在昆明深度布局。

  未来三年,政府将大力实施全域旅游发展战略,把昆明建设为世界知名旅游城市。同时,昆明大健康产业规划出炉,“一核三片多极”规划,构建昆明“中国健康城”名片,呈贡-嵩明-晋宁-安宁将成为大健康产业布局最大受益者。

  

  从土地市场来看,2019 年上半年昆明主城区供应商住办土地164宗,成交120宗,土地成交5352.89亩, 政府供地节奏加快促成成交量上升,溢价率高达14.72%,创近六年新高。细看片区,上半年的土地成交主要集中在官渡区和呈贡区,而盘龙区和西山区的楼面价破3000元/㎡。

  开盘数量方面,2019年上半年昆明主城区商品住宅46个项目共计开盘56次,共推出10853套约131万方房源,其中销售了8012套约97.13万方房源,去化率达74%。从房源套数来看,上半年共销售了34220套商品住宅,同比增长了19%,成交面积426.79万平方米,价格13949元/平方米,同比增长了6%。具体从区域来看,官渡区成为上半年加推“主力军”,共计开盘25次,推出房源3833套,占比三成。

  

  昆明购房群体趋向年轻化 楼市态度仍保持乐观

  理想安居指数指出,昆明找房用户中男性偏多,找房群体呈现年轻化,35岁以下成找房主力军,年轻化表明了昆明地区购房意识的提升。刚需及改善人群成为找房主力。

  对于昆明找房用户来说,楼盘地段是最敏感的因素,其次为价格,相比于其他城市,昆明对品牌、物业相对敏感度较低,随着名企开发商的不断入驻,品牌与物业有望提高。

  从用户找房趋势来看,安居客平台上90%的用户通过移动端找房。可见,移动找房已经成为一种趋势。数据显示,昆明购房者最喜欢在19:00-22:00了解房产资讯,占比高达41%,其次是15:00-18:00,占比33%。查找昆明房产信息的人群里,昆明本地用户占比78.63%,此外,曲靖、昭通的用户达到了2%以上。这些用户中,27%来自商业、零售业,25.96%来自计算机互联网行业。

  

  作为旅游城市,58安居客房产研究院提取昆明旅游地产项目分析发现,除昆明周边城市以外,北京、重庆、成都、上海等省外城市的人群对昆明旅游地产项目最为关注。

  

  万科城领衔“春城安居20” 安居客全新楼盘洞察产品正式发布

  58同城、安居客《2019年昆明上半年理想安居购房指数报告》在分析昆明楼市数据和用户行为的基础上,还基于用户指数、销售指数、曝光指数、品牌指数、服务指数五大维度数据对楼盘进行量化排名。会上,安居客昆明分公司区域经理胡烨宣布了“春城安居20指数”榜单,为购房者探寻昆明购房的理想处所。榜单显示,万科城位居榜首,其次是昆明融创文旅城,此外,北大资源颐和1898、红星天铂等楼盘均榜上有名。

  随着安居客对数据方面的深挖,结合市场及用户等数据分析,安居客推出了全新的营销产品——楼盘洞察,在此次发布会上安居客新房昆明分公司总经理郭龙霏对此产品进行了全方位的介绍。该产品主要以“线上找房最全面数据,辅助楼盘营销决策”为基准,以客群分析、竞品分析、轨交分析、供需分析为核心模块,为开发商方面提供更加丰富的用户数据渗透,从而辅助开发商方面的营销推广。

  

  最后,安居客全国市场总监唐川就开发商如何利用安居客优势进行品牌活动整合营销进行了介绍。安居客到会领导与嘉宾进行了有关安居客大数据和用户画像的深入交流,挖掘细分人群价值和垂直场景价值,论道2019房产互联新趋势。

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