不许涨了！楼市调控谁最有创意？

以前房地产有个著名的说法叫 夜壶论 ，意思是 房地产就是夜壶，需要的时候（经济有压力的时候）拿出来用，不需要的时候就往床底下一踢。

你嫌弃它但也离不开它。

前两天730政治局这么一表态，说明 短期内肯定是用不上它了，别指望松绑。

楼市调控下半年总基调正式确定：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这两年中央政治局会议内容对比如下：

看到了吗？差别在哪儿？— “因城施策”没了，“长效调控”变成了“长效管理”。不松绑、不加码，谈不上利空。

• 今年以来，放松大城市落户限制、推进1亿人在城市落户，长期利好楼市；

• 而短期内的一些调控也很有意思。

1

最强限价令： 大连房价只准跌不准涨，但跌幅不能超5％！

大连刚发了个文件，要求房价不准涨只准跌，但是跌——也不能跌过5%（针对商品住房、含公寓）。

真真有创意， 涨也不行，跌也不能跌太狠 。

根据国家统计局最新发布的数据显示，在2019年6月份，大连的一手房价格环比涨幅为1.2%，排在全国70城的第8位。

2

重拳出击：合肥对引发3次以上群访的房企暂停供地、预售、网签

针对目前信访投诉反映较为集中的问题，相关主管部门分别拿出了具体工作要求和处理意见。

包括： 开发企业要严格按照装修标准制定合理精装修价格；要求各开发企业加强工程建设、验收环节管理；要求各开发企业妥善处理业主投诉等等。

不知道执行力度如何？

3

全国楼市“稳”字当头： 7月房地产调控已超40次

苏州 ：新房二手房限售升级，3个月内4次调控

苏州市区，新建商品住房购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

广州 ：部分银行上调首套房贷利率

目前国有四大行的首套房贷利率普遍维持在基准利率的1.1倍，与6月持平；中信、平安上浮10%；华夏银上浮15%；光大上浮30%。

开封 ：限售政策“一日游”

3天时间，政策发布后又收回。新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

实际上，地方政府房地产调控政策“朝令夕改”，这并非是第一次。之前，芜湖、呼和浩特等地均有过政策“一日游”的情况。

杭州 ：限房价、限地价

6月29日，杭州市区9宗地块发布挂牌公告。引人关注的是，出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。至此，土拍新政尘埃落定。

西安 ：购房资格再次加码

从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

丹东 ：二手房限售+涨幅不得超过0.6%

二手房加入限售，同一楼盘月涨幅不得超过0.6%！

长沙 ：调整二套房契税

停止执行对家庭二套改善住房的契税优惠政策。

总之，各地都在稳房价。

楼市 短期看政策，中期看人口，长期看国运。 在关系到国民经济、楼市根基和长远发展的大问题上，管理层还是在助推的。短期的政策调控，不改变楼市长期的发展潜力。

如果你是刚需、或还没买房，需要换房——总而言之是为自己住的话，当然先买房。毕竟幸福生活，居有其所是第一要素。

但如果是投资，获得利润的时间被拉长了、选择的难度也在加大。

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