新城控股拟转让仁寿60亩土地，拿地3个月，地价1880......

近日，新城控股集团股份有限公司发布公告表示，公司拟转让5个项目公司股权，交易对价合计约为27.07亿元。

楼市牙尖帮获悉，交易的项目公司分别为徐州新城弘阳房地产开发有限公司60%股权、徐州新城亿辉房地产开发有限公司100%股权、商丘悦恒房地产开发有限公司100%股权、宜兴悦宏房地产有限公司100%股权、四川悦烨房地产开发有限公司100%股权。

新城控股子公司成都常鑫房地产有限公司拟将其持有的四川悦烨房地产开发有限公司100%股权转让给四川众明共创企业管理咨询有限公司，交易价款为9,834.81万元，其中股权转让款为0元（实缴注册资本0元），债权转让款为9,834.81万元。

据了解，四川悦烨房地产开发有限公司拥有仁寿县2019(TR)-18地块，该项目地块位于仁寿县视高镇环天府新区快速通道北侧，占地40,086.37平方米、容积率小于2.5。

实际楼面价3600元/平米，区域新盘价格14508元/平米

2019年5月6日，新城控股以1880.9元/平米的价格，1.1%的低溢价率竞得该地块。

地块处于仁寿视高区域，占地约60.1亩，住兼商用地，建筑限高小于80米，未来大概率打造高端低密产品。

根据出让文件，地块要求建设总住宅建筑面积50%的安置房。计入安置房成本后，地块成交楼面价约3600元/平米。

其中，安置住房回购价为4000元/平方米，安置商业房回购价为均价10000元/平方米。

地块位于天府大道沿线板块，紧邻视高镇环天府新区快速通道，未来交通出行较便利。

据了解，地块周边的可开发土地较多，商业、教育、医疗等配套待发展。

据不完全统计，天府大道沿线板块内，已经呈现的项目有新城悦隽天府、保利天府南院、保利天府林语、天府公园城、远大聚华天府之南、朗基香颂天府等，新房均价约14508元/平米。目前，大多楼盘已售罄。

总的来讲，地块可以享受到天府新区带来的政策红利，土地价值将持续增长。

延伸——新城控股在仁寿

据不完全统计，新城在仁寿的土地储备约215亩。

2017年9月29日，新城控股以6264元/平米的价格，130%的溢价率拿下仁寿视高约104.8亩宗地，同时也刷新了视高最高楼面价记录。

2018年1月31日，新城控股拿下仁寿兴盛镇约50.2亩土地，成交价格约3128元/平米。

2019年5月6日，新城控股以1880.9元/平米的价格，竞得仁寿县视高镇环天府新区快速通道北侧约60亩地块。目前，该地块处于拟转让状态。

2017年至2018年期间所拿的两个地块，其呈现的项目分别为新城悦隽天府和新城悦隽天骄。

新城悦隽天府产品包含高层、洋房和别墅，项目最新一次开盘推出了别墅，均价约15500元/平米；新城悦隽天骄产品包含高层和洋房，最新均价约8000元/平米。