7月百城住宅均价：环比上涨0.38%，同比上涨3.83%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14948元/平方米，环比上涨0.38%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，33个城市环比下跌，5个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少3个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月减少6个；本月价格环比下跌的城市数量增加1个，其中跌幅在1%以上的城市有4个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.83%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9272元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨5.29%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27058元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.04个百分点；同比上涨2.45%，涨幅较上月扩大0.19个百分点。

政策方面，本月中共中央政治局会议重申要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，并强调落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段；银保监会约谈部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，以加强房地产信托领域风险防控；国家发改委完善房地产企业发行外债备案登记管理，防范房地产企业发行外债可能存在的风险。地方层面，为稳定房地产市场，多地密集出台楼市调控和监管政策，其中苏州限购升级、扩大限售范围至苏州市区；长沙规范境外机构、个人购房行为；三亚、郑州、珠海、宁波、杭州、银川、无锡、赣州、大连等城市则从整治房地产市场乱象、规范房地产市场销售行为等方面进一步加强房地产市场监管。

从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量保持高位。需求方面，重点城市成交量整体趋稳。价格方面，百城住宅均价环比涨幅略有扩大，但多数城市价格涨跌幅依旧维持在1%以内。

展望未来，在因城施策的调控思路下，各地方政府将继续保持政策的连续性和稳定性，并根据形势变化，及时跟进政策，以确保市场平稳运行。预计未来，房地产市场整体将保持平稳走势，但不同层级城市间分化态势将更为明显。热点一、二线城市房价更趋平稳，部分缺乏产业支撑和人才吸引力的三四线城市房地产市场继续面临压力。

l 百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2019年7月，住宅价格环比上涨的城市个数为62个，较上月减少3个。具体来看，绍兴和石家庄环比分别上涨2.95%、2.73%；马鞍山、邯郸、青岛、惠州、重庆（主城区）、徐州、宁波和吉林涨幅在1.2%-2.0%之间。其他环比上涨的52个城市中，西宁环比上涨1.23%；常州、佛山等31个城市涨幅在0.5%-1.2%之间；镇江、连云港等20个城市涨幅在0.5%以内。乌鲁木齐、柳州、鄂尔多斯、威海和东莞新房价格与上月持平。

2019年7月，住宅价格环比下跌的城市个数为33个，较上月增加1个。其中，厦门、济南、保定和扬州跌幅在1.0%-2.0%之间，廊坊、湘潭、长春、洛阳、盐城和宝鸡跌幅在0.4%-1.0%之间。其他环比下跌的23个城市中，汕头环比下跌0.36%；哈尔滨、泉州等11个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；西安、三亚等11个城市跌幅在0.1%（含）以内。

l 百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2019年7月，住宅价格同比上涨的城市个数为93个，上涨城市数量与上月持平。其中，绍兴和常熟分别上涨19.00%、15.34%；石家庄、南通等13个城市涨幅在10%-15%之间；成都、银川等35个城市涨幅在5%-10%之间；哈尔滨、江门等43个城市涨幅在5%以内。

2019年7月，厦门、珠海、廊坊、惠州、济南、营口和上海7个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量与上月持平。其中，厦门同比下跌3.97%；珠海、廊坊、惠州和济南跌幅在1%-2%之间；营口和上海跌幅在1%以内。

l 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2019年7月十大城市住宅均价为27058元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。十大城市中，9个城市环比上涨，较上月增加1个；1个城市环比下跌，下跌城市个数较上月减少1个。具体来看，重庆（主城区）环比上涨1.40%；杭州、南京和深圳环比分别上涨0.89%、0.87%和0.60%；上海、武汉、成都、北京和广州涨幅均在0.3%以内。天津为十大城市中（新建）住宅价格唯一下跌城市，跌幅为0.15 %。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.45%，涨幅较上月扩大0.19个百分点。十大城市中，除上海同比下跌0.24%外，其余城市同比均上涨。具体来看，杭州、成都、重庆（主城区）涨幅分别为11.17%、9.84%和8.40%；南京、武汉、天津、广州、深圳和北京涨幅均在1%-5%之间。

l 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2019年7月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38754元/平方米，环比上涨0.17%，同比下跌1.19%。

环比来看，2019年7月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.17%。十大城市中，5个城市环比上涨，上涨城市数量较上月减少1个；5个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加1个。具体来看，上海环比上涨0.69%；深圳、杭州、南京和广州涨幅在0.1%-0.5%之间。武汉、北京、天津、成都和重庆均下跌，跌幅均在0.2%-0.5%之间。

同比来看，2019年7月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌1.19%。十大城市中，成都、重庆、天津等8个城市同比均下跌，其余城市均上涨。具体来看，成都和重庆分别下跌8.18%和7.39%；天津、杭州、武汉、上海、广州和北京跌幅在5%以内。同比上涨的城市中，南京和深圳分别上涨4.41 %、1.06%。