8月楼市迎来四大好消息,刚需购房者松了一口气

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  只要楼市调控坚持下去,各种企图借助楼市调控放松而制造楼市上涨预期的幻想就会破灭,只要楼市调控落实到位,各种炒房行为就会自然消退。如果说今年一季度房地产市场处在一种回暖的通道中,那么过热的市场又把这种即将回暖转变成了自残,4月19日国家重申房住不炒,甚至还对一些热点城市进行了点名,虽然过程有点曲折,有的城市连续加码数次调控,但是对整个市场的预期影响还是很明显的。

  7月30日再次强调房子是用来住的而不是用来炒的,落实房地产长效机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。尤其是后者更是首次鲜明地提出,可谓态度明确。这对8月份乃至下半年甚至未来几年的楼市方向定了舵,无论是对房价的影响还是对普通刚需购房者的利好,可以说都越来越清晰了。

  

  1、国家有新提法为楼市重新定调,让购房者不再纠结。

  我们都知道,一些专家一直以房地产对经济增长多么多么重要为由,希望国家放松调控,甚至刺激房地产市场,因为房地产兴则百业兴,房地产影响上百个行业,你不买房就不会买家电就不会装修,就不会拉动内需。这是一些专家的意思。说白了,他们还是想鼓吹房价上涨。

  而7月30日除了重申房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段这句话算是首次正式提出来,也是非常有力回击了一些专家的杂音。让购房者心里有了主心骨,总算有人能站出来说句公道话,也算为房地产定了调,原有调控不会动摇。标志着未来房地产刺激经济增长的依赖性到了一个段落,倒不是说不需要房地产,而是不可能再短期借助房地产刺激经济增长。不是说经济增长完全不需要房地产,只是不会靠房地产来搞突击刺激经济,这是一项长期的工作,房地产发展如此,经济也是如此。

  

  这也决定了未来房地产市场不会大起大落,以稳定为主旋律。其实购房者最怕的就是市场不稳定,一旦稳定,无论买房与否,都心里踏实了。

  2、100个重点城市二手房价停涨,一二线城市领跌。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年7月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米环比微涨0.02%,之前连续上涨4个月态势基本停止。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳,预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳,不会出现较大幅度波动。

  另外社科院也于7月29日发布报告显示,2019年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。一线城市房价整体微跌,其中上海、深圳由涨转跌,北京、广州继续下跌;准一线及二线城市房价涨速进一步下降;三四线城市房价涨跌互现,总体较为平稳。

  

  多家报告对未来房地产市场基本保持稳定的态度,一二线城市短期房价轻微下跌,如果没有进一步政策刺激,三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

  从政策的导向看,市场反应已经很明显,政策预期也算是达到了应有的目标。这对购房者而言,房价的回落可以让你花少量的钱,或者说可以有更大的议价空间,慢慢挑选更合适的房子。但是必须明白,不可贪,也不会让你贪,一般情况下市场不会出现大幅回落。

  3、央行:严禁消费贷款违规用于购房。

  近日,央行会议要求,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,保持房地产金融政策连续性稳定性。严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

  

  我们都知道,房地产是个资金密集型行业,无论是开发商还是购房者对资金的需求和依赖都相对较高,稳定市场,就要从源头上切断对高杠杆的利用。央行对银行的要求就像国家对地方的要求,都是需要渐渐摆脱传统房地产依赖路径,只要能严格落实,房地产就不会有大的上涨空间。

  市场稳定,则一切稳定。

  4、还想炒房扰乱市场秩序?人民日报:此路不通!

  现在一些城市正出现“购房者买不上或购不起,炒房者或者多套房者卖不掉”的现象,这毫不夸张,倒不是说市场有多惨,而是大家的预期不在一个频道上,购房者变得非常理性,卖房者虽然心里有数但也有心不甘,总希望借助市场调控放松来翻盘,但是调控的层层深入和加码也让他们变得不再淡定,尤其是多套房者更加急于出手。

  

  人民日报微评:最近国家传递出鲜明信号:炒房,此路不通,炒房客早该凉凉;而那些图谋撕开调控口子的机构,也别幻想靠房地产刺激经济!央视热评:房住不炒保持定力,炒房者恐怕今后永无“用武之地”了。

  落实房地产长效管理机制,既是支持实体经济、防止脱实向虚之举,更是保障民生的应有之义。对乱象的打击越严厉,对刚需购房者的利好就越多,因为只有市场不乱了,市场才能平稳健康发展,才能持续为刚需购房者提供更好的福利。

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