8月楼市迎来四大好消息，刚需购房者松了一口气

只要楼市调控坚持下去，各种企图借助楼市调控放松而制造楼市上涨预期的幻想就会破灭，只要楼市调控落实到位，各种炒房行为就会自然消退。如果说今年一季度房地产市场处在一种回暖的通道中，那么过热的市场又把这种即将回暖转变成了自残，4月19日国家重申房住不炒，甚至还对一些热点城市进行了点名，虽然过程有点曲折，有的城市连续加码数次调控，但是对整个市场的预期影响还是很明显的。

7月30日再次强调房子是用来住的而不是用来炒的，落实房地产长效机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。尤其是后者更是首次鲜明地提出，可谓态度明确。这对8月份乃至下半年甚至未来几年的楼市方向定了舵，无论是对房价的影响还是对普通刚需购房者的利好，可以说都越来越清晰了。

1、国家有新提法为楼市重新定调，让购房者不再纠结。

我们都知道，一些专家一直以房地产对经济增长多么多么重要为由，希望国家放松调控，甚至刺激房地产市场，因为房地产兴则百业兴，房地产影响上百个行业，你不买房就不会买家电就不会装修，就不会拉动内需。这是一些专家的意思。说白了，他们还是想鼓吹房价上涨。

而7月30日除了重申房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段这句话算是首次正式提出来，也是非常有力回击了一些专家的杂音。让购房者心里有了主心骨，总算有人能站出来说句公道话，也算为房地产定了调，原有调控不会动摇。标志着未来房地产刺激经济增长的依赖性到了一个段落，倒不是说不需要房地产，而是不可能再短期借助房地产刺激经济增长。不是说经济增长完全不需要房地产，只是不会靠房地产来搞突击刺激经济，这是一项长期的工作，房地产发展如此，经济也是如此。

这也决定了未来房地产市场不会大起大落，以稳定为主旋律。其实购房者最怕的就是市场不稳定，一旦稳定，无论买房与否，都心里踏实了。

2、100个重点城市二手房价停涨，一二线城市领跌。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年7月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米环比微涨0.02%，之前连续上涨4个月态势基本停止。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。

另外社科院也于7月29日发布报告显示，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。一线城市房价整体微跌，其中上海、深圳由涨转跌，北京、广州继续下跌；准一线及二线城市房价涨速进一步下降；三四线城市房价涨跌互现，总体较为平稳。

多家报告对未来房地产市场基本保持稳定的态度，一二线城市短期房价轻微下跌，如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

从政策的导向看，市场反应已经很明显，政策预期也算是达到了应有的目标。这对购房者而言，房价的回落可以让你花少量的钱，或者说可以有更大的议价空间，慢慢挑选更合适的房子。但是必须明白，不可贪，也不会让你贪，一般情况下市场不会出现大幅回落。

3、央行：严禁消费贷款违规用于购房。

近日，央行会议要求，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策连续性稳定性。严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

我们都知道，房地产是个资金密集型行业，无论是开发商还是购房者对资金的需求和依赖都相对较高，稳定市场，就要从源头上切断对高杠杆的利用。央行对银行的要求就像国家对地方的要求，都是需要渐渐摆脱传统房地产依赖路径，只要能严格落实，房地产就不会有大的上涨空间。

市场稳定，则一切稳定。

4、还想炒房扰乱市场秩序？人民日报：此路不通！

现在一些城市正出现“购房者买不上或购不起，炒房者或者多套房者卖不掉”的现象，这毫不夸张，倒不是说市场有多惨，而是大家的预期不在一个频道上，购房者变得非常理性，卖房者虽然心里有数但也有心不甘，总希望借助市场调控放松来翻盘，但是调控的层层深入和加码也让他们变得不再淡定，尤其是多套房者更加急于出手。

人民日报微评：最近国家传递出鲜明信号：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉；而那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产刺激经济！央视热评：房住不炒保持定力，炒房者恐怕今后永无“用武之地”了。

落实房地产长效管理机制，既是支持实体经济、防止脱实向虚之举，更是保障民生的应有之义。对乱象的打击越严厉，对刚需购房者的利好就越多，因为只有市场不乱了，市场才能平稳健康发展，才能持续为刚需购房者提供更好的福利。