离婚农村自建房能分割吗?怎么分?

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  有离婚就意味着有财产分割,在农村那些财产分割就是哪些宅基地,自建房等的分割,究竟离婚后农村自建房怎么分?

  网友咨询:在结婚前盖的房子,现在要离婚,对方要求分割房子,这个房子怎么分?

  

  重庆百事得律师事务所冉缤律师解答:

  自建房的分割分为不同的情形:

  1、婚前建造的房屋

  对于一方婚前建造,婚后夫妻双方共同使用居住的,如果双方没有相反的约定,该房屋属于个人婚前财产,应判归婚前建造房屋的一方所有。

  如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的,那么得到房产的一方应按当初偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。

  2、父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的

  父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的,如果房屋建造时是以子女的名义申请建房的,该自建房屋能否作为子女的夫妻共同财产,还得看该房屋是在子女婚前建造还是婚后建造的。

  如果是婚前建造,一般会将其视为赠送给子女个人的,那子女的配偶无权分割。婚后建造一般视为是赠送给子女夫妻双方的,那该房屋就是子女的夫妻共同财产,如果双方另有约定的除外。对于父母在子女婚前建造的房屋,除非父母明确表示该房归子女夫妻共同所有,或承认有子女夫妻的房产份额存在,子女的配偶才有权权分得房产。

  如果男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活,且没有对家产进行分配,婚前即已存在的家庭共有房产或原属一方父母的房产没有明确给夫妻双方的,该房产也不能作为共同财产予以分割。

  3、男女双方家庭共同出资建造的房屋

  对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋,如果是用一方父母名义申请建房的,一般视为这一方的家庭财产,离婚时取得房屋的一方应返还对方资助的款项。

  但如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的,由于双方家庭出资建房的目的是为子女结婚使用,若证实该房屋确实是夫妻双方婚后居住使用的,那该房产可视为夫妻双方的共同财产。

  根据《婚姻法司法解释(二)》的规定,双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。在子女离婚分割房屋时,可以根据双方家庭的出资比例由双方分割该房产。

  4、家庭建造而共同居住的

  有些地方农村宅基地是以户为单位进行审批的,因此由家庭建造而共同居住的房屋,属于整个家庭即一户的共同财产。夫妻离婚时应当从中分割出属于夫妻财产的相应份额,属于夫妻双方共同财产的部分应再次进行分割。

  冉缤律师解析:

  农村自建房属于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条规定:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

  在离婚时,夫妻双方可以协议分割房产,在双方无法达成协议时候,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)的相关规定:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

  (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

  (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

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