社科院又发布最新报告，观点很明确！房价下半年就要开始跌了！

7月29日，社科院又发布了最新的《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称7月报告），7月报告指出，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌，准一线城市房价涨速进一步下降，二线城市房价总体平稳，三四线城市短期房价涨跌互现。而7月报告的短期预测中，社科院提出了两个观点：一二线城市短期房价轻微下跌；如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

截至2019年6月，核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月，但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。从二手房成交量指数看，在房价趋于平稳的同时，核心城市二手住房成交量也继续快速下探。2019年6月，10大重点城市二手住房成交量指数为155.28，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。报告分析，在其它条件不变的情形下，二手房成交量的快速下降，表明房价存在一定的下行动力。

现实就是这样，当不少人还在面对现在的市场迷茫的时候，竟然有的人已经因为房子太多还不上房贷而迷茫了。可是反过来想想如果房价回暖了，真给他们脱手了一套，他们就瞬间缓过来了。其实现在我们可以估计炒房者内心一定是很慌张的，比如深圳最近中介市场上就出现了不少笋盘，为什么这么急，一是房价始终没有起色，二是未来可能房产税到来了，他们会是直接制裁对象。

无论是炒房客购房，还是投资客购房，最终多余的房子都会转移到有实际需求的刚需购房者手中。所以，离开人口谈房价涨跌那是不靠谱的。这些年来看，虽然我们整体人口净增长率趋缓，但城市之间的人口呈现“农村向城市转移、小城市向大城市转移”格局，这轮房价上涨较快的西安、成都、武汉、杭州等城市，无一例外的都是人口净流入比较靠前的城市。因此，未来城市人口增减决定了房价中长期是涨还是跌趋势。

当前的房地产调控已经开始打破了“三年规律”，即以往调控政策出台三年左右就有可能松绑的规律。此外，按照当前调控政策不断收紧的趋势来看，纵然未来全局性从严的调控有松绑的可能，一城一策的调控方式也不会退出。众所周知，房地产业的发展离不开金融政策的支持，单从今年上半年的调控取向来看，房地产业能够获得的流动性支持是比较有限的，所以只要信贷政策不出现明显松动，就不要指望涉房政策有放松的可能，所以房价依然会处于下行周期。