7月,酷暑难当。回顾7月,金华市区二手房成交行情继续稳中有升,一个月中环比连涨三周,反观新房市场,从6月底开始,行情犹如过山车,相当不稳定。7月底,新房来了个小反转,周成交量回升至“4字头”,原本淡季的7月迎来“翘尾”收官。新房业内人士分析表示,6月底不少热门红盘集中入市,导致新房交易备案量上涨,到了7月,新入市楼盘减少,导致成交备案量又锐减,才会出现这“过山车”式成交量。
据金华市房地产交易办证中心数据统计,7月金华市区新建商品房共成交1587套,环比下降3.93%;成交面积约18.4万,环比上涨1.13%;成交总金额约231413万元,环比下降6.32%。
二手房共成交1602套,环比上涨19.37%;成交面积约15.5万,环比上涨21.28%;成交总金额约158005万元,环比上涨35.74%。7月的二手房成交量令人惊喜,金华二手房交易市场一改往年传统淡季,反而稳中有升,金华楼市或将回暖?
新增房源情况方面。7月,金华市区获批6张预售许可证,中天公元诚品、湖品花园、意谐缤虹星城等6个楼盘共计1398套新房源(含商铺)入市,预售总面积约15.21万。
7月,金华市区楼盘成交量排名榜TOP5出炉,其中,金义都市新区有三个楼盘跻身榜单前五。红星金义天铂以182套的新房成交量位于榜首,保利大国新房130套位居第二。
土地市场方面。金华市区7月出让涉宅用地共计4宗,安地一宗,雅畈一宗,江南一宗,湖海塘一宗。
其中,备受关注的是江南中学南侧56亩商住用地。该地块位于环城西路以东、江南中学以南,占地面积37343.2,以1.6的最高容积率计算,起始楼面价为8125元/。最终,保亿以成交楼面价12212.5元/、总价约7.3亿元、溢价率50.3%竞得,入驻金华江南板块。
7月18日,金华东航置业连夺两城,竞得雅畈镇和安地镇地块,雅畈镇总价2.7亿元,成交楼面价5234元/,溢价率17.5%;安地镇地块总价0.61亿元,成交楼面价4390元/,溢价率0.9%。
此外,美的以成交楼面价8311元/、总价约7.67亿元、溢价率37%竞得仙华街以东、仙源路以南地块,入驻金华江南板块。
下半年首月的四宗地块出让皆圆满结束,土拍过后的金华楼市又将会如何?另外,8月即将出让的两宗地块也十分令人期待。
这两宗地块十分特殊,位于湖海塘板块东侧,武义江以西,分别为东阳街以东、龙川路以南约46.7亩商住用地和东阳街以东、和悦路以北约29.3亩住宅用地。
两宗地块并非是首次出让。6月21日,该两宗地块已公开挂牌出让过,不过在经过长达4小时近百轮竞价,溢价率超过12%之后,最终报价依旧未能达到保留价而流拍,竞拍结果让人始料未及,超过12%溢价率依旧流拍的现象在历次土拍中也是十分少见。
流拍之后再度挂牌出让的情形也是十分常见的。从历次情形中不难发现,相较于首次挂牌,二次挂牌往往会在起拍价、竞买保证金等方面做出降价的调整,从而吸引房企竞价。而这样的调整往往具有很好的效果,如二七区块中天婺江印月地块、金东艾青中学南侧碧桂园湖境佳苑地块、金东义乌江北侧天阳地产地块、尖峰路以东中天美好新地块,在地块首次挂牌出让时均是以流拍而告终,而二次挂牌时降低了起始价、下调了竞买保证金之后均实现了成功出让,成交价远超首次挂牌起始价也是常见。
不过,8月即将出让的湖海塘东侧两宗地块却一改常态,在规划要求、起始价和竞买保证金上均为做出调整,依旧以原价出让。可见政府对于该两宗地块和湖海塘板块未来前景的看好度。
东阳街以东、龙川路以南地块土地面积31129.24,土地用途为住宅商业用地,容积率1.5-1.6,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,竞买起始价15320元/,以容积率1.6计算,该地块的起始楼面价9575元/,起始总价约4.77亿元。
东阳街以东、和悦路以北地块土地面积19543.77,土地用途为住宅用地,容积率1.4-1.6,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,竞买起始价15970元/,以容积率1.6计算,该地块的起始楼面价9981元/,起始总价约3.12亿元。
湖海塘板块因占据着湖海塘公园秀美自然风光,目前已是市区少有的热点宜居板块,板块内各大品质楼盘均备受购房者关注。环顾整个湖海塘板块,除了湖海塘公园东侧保集地产的几个项目外,以湖景、江景为卖点的楼盘并不多。而本次出让的两宗地块,东侧即为武义江,江景资源优越。在湖海塘板块历次土拍中,这两宗地块还是首次出让的江景地块。
两宗地块均在8月21日以网拍的方式公开出让,金华下半年的行情或许可从中窥探一二。
来源:钱江晚报
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