距离你入手最后一个四环内限竞房,还剩1周

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  真的,时不时翻看北京2019年上半年拟供经营性用地项目推介会,再结合当前的土拍情况和市场现状,总能找出新的话题。

  半个月前,丰台四环不限价地块被中海拿下的情景,还历历在目:成交价79.4亿、楼面价66647元/平、近3年来第10宗不限价商品房地块且唯一位于四环以内,业内人士预测均价或会到 12-13万/平

  56轮激烈角逐是值得的,毕竟上半年拟供应的35宗商品房用地中,“限量款”的四环内地块只有3宗,其余两宗什么时候开拍,是否限价,都是 未知数

  其余两个地块分别为丰台区城乡一体化周庄子项目一期(西三环-西四环),丰台区石榴庄重点村一级开发项目三期(南三环-南四环)。

  四环内的限竞房, 你能买上的 可能只剩西城天铸二期了。

  

  四环内限竞房现状一览

  西城天铸一期开盘已经是去年的12月23日(现已售罄), 二期预计本月初开盘 。这8个月中,两期产品、运营策略以及购房者的态度,都发生了微妙的变化。

  大户型没了,高层产品也没了

  先区分一下西城天铸的一二期房源。

  一期1、6、7、9号楼,层数分别为9层、12层、14层与16层、25层,主要是84、85平两居,89平三居,168平、173平四居;

  二期 开2、3、4、5号楼,共239套房源,一梯四户,层高为2.85米。2、3号楼9层、4、5号楼仅6层;户型面积 仅有两居 84平 与三居 89

  二期的房源面积区间跨度不大,户型却多达5种,好在层数均低于9,舒适度上去了。

  西城天铸小区整体容积率为2.8,整体绿化率30%,景观资源集中做在了西侧的三栋楼之间。

  
西城天铸沙盘图

  而具体到每栋楼,层数、层高、得房率都有差异。

  PS:8号楼为自持,6号楼西侧路为市政道路(上图标红道路)。

  其中,除5号楼得房率83%以外,其余楼栋的户型得房率为85%-86%,无赠送面积。

  

  案场人员称,三居均价会整体高于两居,2021年7月底前,一期、二期同时全装修交房。

  

  现场施工图,摄于2019.07.29

  蓝色围挡里的楼体建了有三四层,建成后的楼体外立面是真石漆和涂料,加一个局部的玻璃面板。

  三环边的小型“豪宅区”

  对于现在前往意向登记的购房者,案场人员非常佛系---不主动、不拒绝,这也从侧面透露出二期蓄客的质与量。

  地段加持给西城天铸的光环实在太重了,严肃君的一位好友,在刚刚项目亮相的时候,就锁定了某个特定楼栋,硬是从一期等到了二期,目标明确,心态异常坚定。

  眼睁睁见着“自家”小区一户户被别人买走,还能坚持等下去,这份冷静与克制,着实令严肃君佩服。

  1.项目距离西三环直线距离500米,地铁、教育、生活配套一应俱全。

  

  西城天铸配套图,戳图可放大

  西城天铸距离地铁9号线、10号线换乘站六里桥站约800米,距离14号线与10号线换乘站西局站约950米左右,两站地步行10分钟左右都可以到达;

  现下上学都是按片划分的,附近的清华附中、北京十二中、丰台二幼等学校,都有机会;

  离着项目最近的北京电力医院是所小型的综合医院,大型三甲医院可以去北边的301、302医院,开车15分钟内即达;

  购物的地方就比较多了,附近的居然之家、SKP、家乐福、月恒正大等,都可以去;散心的话可以去西边的玉璞公园。

  2.与临近小区相比,价格优势明显。

  

  项目及周边房源当前价格

  实际上,除了一目了然的环线优势之外,西城天铸所在的西局地区,已经形成了一个小范围的“豪宅区”,价格倒挂是一方面,居住氛围也是肉眼可见的好。

  周边以高端项目为主,北侧的保利百合花园,2007年建成,二手房最新均价85407元/平,以80平左右两居为主;次新房西宸原著126289元/平。一二手价格倒挂,至少1万起步。

  还有一路之隔的泰禾西府大院,预售批售价格为11.3万/平,比西城天铸77800元/平的限均价高出3.5万/平。

  在某中介网站上,这个片区还被划分到了“丽泽”板块。

  购房者“ 年轻化 ”

  案场人员告诉严肃君,一期的业主非常年轻,六成以上年龄在35周岁以下,且 25周岁以下的客群占了近一成,也就是说,有20多位准“95后”买走了单价8万的房子。

  地缘性客户是西城天铸的购买主力,海淀、西城、丰台、石景山都有辐射。

  年轻化,地缘性,他们是真正在这个地段上亲历了肉眼可见的利好变化。

  三环外,距离西城天铸3公里的丽泽金融商务区,才是重头戏。

  丽泽金融商务区“效应”逐渐发酵,能辐射的区域水涨船高。从2009年开始“三步走”阶段性发展,直到2020年完成,现下已进入了收尾期。

  和生活相关的配套部分,丽泽金融商务区明确的有:

  ---未来将有5条轨道线接入,分别是新机场线北延、14号线、16号线、11号线以及轨道交通丽泽—金融街联络线;

  ---2所高端国际医疗机构,包括5所幼儿园、4所中小学,共计9所学校,还有9家高端酒店,2个购物综合体,博物馆、图书馆、文化及健身活动中心等文娱设施一一落实。

  其他内容及细节,可扫码下载“丽泽规划方案优化升级项目招标文件终稿”,细细研究。

  离开售楼处之前,严肃君问案场人员,作为北上的港企,除了户型“港式”之外,还有哪些不同?

  他想了想说,“我们物业服务非常到位,你大可放心,7块9的物业费绝对物超所值”。

  互动时刻:

  限竞房入市以来,你是否对产品和地段的关系有了新的看法?

  距离本月初开盘大概还有1周左右的时间,西城天铸将推出最后的239套房源。如果你有能力购买,会挑剔户型吗?

  如果你是关注此项目的购房者,哪些方面严肃君没有提及,你认为大家应该注意的,欢迎评论区补充、讨论~

  严肃测评

  海淀 西山锦绣府丨四道口丨西山龙胤丨山屿湖丨翡翠云图丨紫郡兰园丨欧洲公馆

  丰台 和光逸境丨春风和院丨佑安府丨融府丨西城天铸

  石景山 禧悦学府丨长安云锦丨寰宇天下丨翡翠山晓

  昌平 未来金茂府丨萬橡華府丨萬橡悦府丨国子郡

  大兴 中海云熙丨大兴金茂悦丨招商雍合府丨瀛海府

  朝阳 中海望京府丨华樾北京丨禧瑞春秋丨朝青知筑

  房山 华发中央公园丨大湖风华 熙悦观湖 熙湖悦著

  顺义 公园十七区丨祥云赋丨阅墅丨观承别墅大家

  通州 城市之光东望丨融御丨东湾丨华业玫瑰东筑

  东西城 永定府丨天坛府

  区域 未来科学城丨回龙观丨大兴丨石景山丨通州丨青龙湖丨五环内丨燕郊丨高碑店丨环京丨亦庄

  政策 共有产权房丨不限价宅地丨新供宅地丨新房强险丨公积金新政

  

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